Få skilsmissespørgsmål er mere komplicerede end at finde ud af, hvad man skal gøre med det ægteskabelige hjem. Hvis I beslutter jer for at beholde boligen for jer selv, skal I begge bestemme, hvordan I skal håndtere fremtidens pantansvar og eventuel friværdi i ejendommen. For at beholde det fulde ejerskab af boligen og ansvaret for realkreditlånet, kan du købe din ægtefælles ejerandel ud ved at betale dem en andel af egenkapitalen. Du kan betale en udtrædende ægtefælles andel ved at udnytte dit hjems egenkapital eller bruge andre ægteskabelige aktiver i stedet for egenkapital.
Købsprocessen begynder med at bestemme din boligs markedsværdi. Det er generelt ikke en god idé for jer blot at blive enige om en værdi uden professionel vejledning – en af jer vil blive ude af stand, hvis din værdiansættelse er slået fra. En ejendomsmægler kan lave en sammenlignende markedsanalyse, som viser dig salgspriserne på lignende boliger i området. At hyre en vurderingsmand er den dyrere mulighed, men professionelle vurderinger er typisk mere nøjagtige end CMA'er. Efter at have bestemt dit hjems værdi, fratrække pantbeløb, såsom realkreditlån; forskellen er din egenkapital. De fleste skilsmissedomstole deler egenkapitalen ligeligt mellem ægtefæller, men hvis du forhandler et forlig, kan du dele det anderledes.
At købe en ægtefælle ud af et realkreditlån fjerner deres fremtidige ansvar for lånet og indebærer derfor en refinansiering. En udbetalingsrefinansiering betaler din eksisterende realkreditgæld plus andre panterettigheder og genererer provenuet til at dække den udtrædende ægtefælles andel af egenkapitalen. For eksempel, hvis dit hjems værdi er $300.000, og du skal betale et realkreditlån på $250.000, er egenkapitalen $50.000. Hvis du skylder din ægtefælle halvdelen af egenkapitalen, eller $25.000, skal du refinansiere et lånebeløb på $275.000. Din andel af egenkapitalen forbliver i hjemmet, og din ægtefælle får 25.000 USD efter lukning.
Hvis du ikke har egenkapital nok til at udkøbe din ægtefælle via en udbetalingsrefinansiering, kan du betale en udtrædende ægtefælle med andre ægteskabelige aktiver end boligens egenkapital. Du skal have nok ægteskabelige aktiver til at modregne din ægtefælles andel af egenkapitalen. For eksempel, hvis din ægtefælles andel af boligens egenkapital er $25.000, og han har $50.000 på en individuel pensionskonto, som du har ret til halvdelen af, kan din ægtefælle beholde hele IRA i stedet for at udbetale dit hjem. Du kan derefter refinansiere kun for at fjerne din ægtefælles ansvar for realkreditlånet.
Hvis du refinansierer dit realkreditlån, men ikke gør noget ved skødet, vil du være eneansvarlig for det nye lån og stadig dele ejerskabet med din ægtefælle. Din ægtefælle giver først afkald på ejendomsretten, når han underskriver et opsigelsesskøde eller bevillingsskøde og opgiver sin interesse i boligen. Et af disse dokumenter kan udarbejdes af advokaten eller escrow-indehaveren, der håndterer din refinansieringstransaktion og bør underskrives, før refinansieringen lukker.