En boligs titel er sammensat af en kæde eller samling af ejerskabsdokumenter, såsom ældre skøder og landmålinger, der sporer dets ejerskabshistorie. Skødet og skødet tjener som bevis for ejerskab. Et hjems skøde er normalt et enkelt dokument. De dokumenter, der udgør en ejendoms ejendomsret, kan dog gøre det vanskeligt at undersøge ejerskab. Du kan generere et titelresumé ved at referere til et hjems titelkæde.
Et hjem abstrakt er også kendt som en "abstrakt af titlen" eller "titel abstrakt." Ejendomsskøder, pantebreve, ejendomsskatteopgørelser, ejendomspant og jordundersøgelser kan udgøre en ejendomsretskæde. Tilsammen udgør disse juridiske dokumenter boligens titel. Et titelabstrakt i sig selv tjener flere praktiske formål. Som køber kan du bruge et titelresumé til at finde tilbageholdsret og ikke-oplyste ejere af en bolig, du ønsker at købe
Når du bruger et realkreditlån til at købe en bolig, kræver långiveren en titelsøgning og gennemgår titelresuméet, før du godkender dit lån. Titelsøgninger afslører nogle gange potentielle problemer, såsom gamle, ubetalte panterettigheder, som hindrer overførslen af en ren ejendomsret til køberen. Liens på et hjems titel er hæftelser eller "skyer". Skyer bliver den nye ejers ansvar, medmindre de er betalt eller ryddet, før salget er afsluttet. Et abstrakt angiver panterettighederne på et hjems titel.
Et hjem akkumulerer mange titeldokumenter over tid. Offentlige dokumenter, der udgør et hjems titel, kan også afsløre konkurrerende ejerskabskrav. Et skøde, der giver ejerskab til ejeren-of-record, eller sælger, for eksempel, kan konkurrere med et tidligere quitclaim-skøde, der overførte ejendomsretten til en anden ejer. Titelabstrakter viser konkurrerende ejerskabskrav, selvom nogle skøder kan forblive uregistrerede eller gå tabt. Hvis det ikke er optaget, afslører titelsammendraget muligvis ikke alle ejerskabsoplysninger fuldt ud.
Amtsoptageren eller amtets landkontor vedligeholder generelt de ejendomsregistre, der udgør dit hjems titel. Et hjems titel er også offentlig registrering, som alle kan undersøge. Ejendomsinvestorer udfører ofte deres egne titelsøgninger og udarbejder titelresuméer. Realkreditselskaber og boligkøbere hyrer sædvanligvis ejendomsselskaber til at søge efter titler og producere abstraktet.
Titelsammendrag er ikke perfekte, derfor hjælper titelforsikring med at beskytte dit hjems titel mod konkurrerende ejerskabskrav. Som boligkøber med finansiering kræver realkreditinstitutterne, at du køber ejerens ejendomsforsikring. Ejerejendomsforsikring dækker dig, så længe din eller dine arvinger ejer boligen. Du skal også købe en långivers titelforsikring med långiveren som begunstiget. Du eller sælgeren kan betale engangsforsikringspræmien ved lukning.