Boligsælgere kan beslutte at gå alene og spare penge ved at fjerne ejendomsmæglerens kommission. For at gøre det skal en til salg af ejeren -- FSBO eller "fizzbo" -- sælger lære reglerne og reglerne i sin stat og blive vidende om markedsføring og forhandlingsevner. Sælgeren bør også overveje at hyre en agent til specifikke opgaver, såsom annoncering af huset, og ansætte en advokat til at gennemgå kontrakter og håndtere lukningen. Mens ejendomsmæglere er erfarne eksperter, kan FSBO-sælgere holde kontrol over alle aspekter af processen og handle direkte med køberen.
Det er vigtigt at undersøge lovligheden af ejendomsoverdragelser i din stat. Undlader man at afsløre problemer som en oversvømmelse af kælderen, kan det bringe salget til at gå i stå. Generelt kræver offentliggørelse kun at påpege oplysninger, som du faktisk kender til, men nogle stater kræver, at ejere søger efter defekter. Spørg det agentur, der styrer ejendomstransaktioner i din stat, for at få mere at vide om oplysningsregler og eventuelle nødvendige formularer.
Blandt de vigtige funktioner, der udføres af ejendomsmæglere, er prissætning af et hus, der skal sælges på det nuværende marked. For sælg-det-selv-folk giver onlineværktøjer som Pricing Scout hurtigt den anslåede markedsværdi af dit hjem såvel som sammenlignelige boligsalgspriser i nærheden. At sælge en FSBO kan give dig mulighed for at reducere udbudsprisen med det beløb, du vil spare på en agents honorar, og dermed forbedre dens chancer på et konkurrencepræget marked. Selvom du ikke føler, at du har brug for den fulde ydelse fra en ejendomsmægler, kan du muligvis hyre en til begrænsede opgaver som at hjælpe dig med at nå frem til en prisforlangende og hjælpe med papirarbejde.
Et væsentligt værktøj, som ejendomsmæglere bruger til at offentliggøre huse til salg, er Multiple Listing Service eller MLS - en tjeneste, der viser huse til salg i hele landet. Selv FSBO-sælgere kan bruge MLS til at vise deres huse frem ved at tilmelde sig en service og betale et månedligt gebyr, betale en ejendomsmægler for at udføre denne specifikke funktion eller tilmelde sig tilgængelige FSBO-websteder og betale et mindre gebyr for en MLS notering. En FSBO-sælger kan også skrive en annonce til offentliggørelse i lokale aviser og på websteder; følg stilen med annoncer for lignende huse. Forskellige onlinesider tilbyder pakker, herunder gårdskilte, flyers og lister på MLS og andre steder.
Ejendomseksperter tilbyder råd om at iscenesætte et hjem for den største køberappel, men en FSBO-sælger kan hente hints fra en række forskellige websteder. Grundlæggende skal huset være rent med personlige ejendele gemt væk, så potentielle købere kan visualisere deres egne ejendele på plads. Sælgeren bør være parat til at annoncere og være vært for et åbent hus.
Når du har modtaget et skriftligt tilbud fra en potentiel køber, skal du insistere på, at køberen giver dig et forhåndsgodkendt pantebrev. Din stat kan kræve, at du har en ejendomsmægler og en advokat ved afslutningen af dit salg. Selvom det ikke er påkrævet, er det en god idé at hyre en ejendomsmægler såvel som en advokat i betragtning af de juridiske kompleksiteter, der er involveret. Ejendomsadvokater udarbejder kontrakter - for at sikre, at de beskytter dig - samt udfører titelsøgninger og udfører lukningen. Statsspecifikke kontrakter og oplysningsformularer er tilgængelige online og kan downloades. Sælgeren og hans advokat skal gennemgå kontrakten for at være sikker på, at den opfylder alle betingelser, der beskytter sælgeren. Da det er målet for en FSBO at spare penge, kan du hyre en ejendomsmægler og en advokat til netop disse specifikke opgaver eller i et begrænset antal timer.