Banker og realkreditberegnere beregner dine månedlige betalinger baseret på den årlige rente, låneperioden og hovedstolen. Formlen, de bruger, er baseret på noget, der kaldes "tidsværdien af penge-teorien", hvilket betyder mange ting for låneinstitutioner, men kun én ting for en låntager:renter. Ved at bruge nedenstående trin kan du være din egen realkreditberegner og beregne dine månedlige betalinger med nøjagtighed.
Divider den årlige rentesats med 12 og kald dette nye tal kapital 'R.' For eksempel, hvis du har en sats på 6 %, så er R =0,06/12 =0,005. Gang antallet af år med 12 for at finde antallet af måneder i låneperioden, og kald dette tal for 'Y'. For eksempel, hvis du har et 30-årigt realkreditlån, er Y =360.
Beregn tallet (1+R)^Y og kald dette nummer 'W.' For eksempel, (1+,005)^360 =6,0226, så W =6,0226. Sørg for at holde mindst 4 cifre bag decimaltegnet. Hvis du runder for meget af, får du et unøjagtigt endeligt svar.
Beregn tallet (R x P x W)/(W - 1), hvor P er hovedstolen på lånet, dvs. det lånte beløb. For eksempel, hvis hovedstolen er 100.000 USD, vil du få (.005x100000x6.0226)/(6.0226-1) =3011.3/5.0226 =599.55
Tallet 599,55 er din månedlige betaling. Så hver måned ville du betale $599,55 i 30 år. Bemærk, at hvis du ganger $599,55 med 360, får du $215.838. Så selvom lånebeløbet var 100.000 kr., betaler du faktisk mere end det dobbelte i løbet af låneperioden. De ekstra penge er den samlede rente.
Hovedstol for lånet 'P'
Årlig rente 'r'
Antal år 'y'
Lommeregner