Investeringsejendomme har de seneste par år taget en stor bid af boligmarkedet, hvor investorerne snuppede tre ud af fire ledige boliger. Hvis du har overvejet at købe bolig som en investering, kan du tage et personligt realkreditlån for at gøre det. Men at danne en LLC eller bruge en eksisterende LLC til at finansiere hjemmet kan give dig et niveau af beskyttelse, du ellers ikke ville have. Du ønsker måske også at købe et hus for at fungere som din virksomheds kontor; i så fald skal du kunne påvise, at boligen primært er til erhvervsbrug. En måde at få dette til at fungere på er at betale husleje til LLC for den del af dit hjem, du bruger som personlig bolig.
Denne type virksomhed kaldes en Limited Liability Corporation af en grund. Det begrænser dit eget ansvar, uanset om du driver en detailbutik eller udlejer ejendom til lejere. Hvis nogen kommer til skade ved en ejendom, du personligt ejer, kan du blive holdt juridisk ansvarlig. Hvis denne ejendom er en lejebolig, kan dine egne personlige aktiver være i fare, hvis du bliver sagsøgt. Men hvis du driver en LLC, skal en dommer "gennembore sløret", der beskytter dig, for at du er ansvarlig. "Piercing" sker normalt kun i tilfælde, hvor nogen bruger LLC som beskyttelse, mens de begår bedrageri.
Hvis du ikke allerede har en LLC, er processen ret enkel. Du skal vælge et navn og indsende det formelle papirarbejde til det relevante statslige agentur. Ansøgningsgebyret varierer fra stat til stat, men det er generelt et par hundrede dollars. I nogle stater kan du blive bedt om at offentliggøre din hensigt om at danne en LLC for at tillade andre virksomhedsejere at bestride det. Din stat vil også kræve, at du danner "organisationsvedtægter" og indgiver dem til staten. Dette dokument angiver blot kontaktoplysninger for dig og alle andre, der administrerer din LLC, arten af din virksomhed, din virksomheds navn og adresse og en registreret agent, som vil acceptere juridiske dokumenter på dine vegne.
Den største hindring for at købe ejendom som LLC kommer, når du besøger din lokale långiver. Du skal vise, at hjemmets brug er forretningsrelateret, hvilket alligevel er vigtigt for LLC-beskyttelse. Hvis du forsøger at drive personlige aktiver som dit primære hjem gennem din LLC, vil retten sandsynligvis se bort fra det i tilfælde af en retssag. Hvis du vælger at bo i et baglokale i det hjem, du køber til erhvervslivet, og betale husleje, skal din LLC betale skat af huslejepengene, så tjek tallene, før du træffer den beslutning. Medmindre du planlægger at betale kontant, bør du også opsøge et realkreditinstitut, der er specialiseret i kommercielt lån, fordi de er bekendt med processen.