Du betaler ejendomsmæglere for deres ydelser, når du køber, sælger eller finansierer en bolig. Du betaler faktisk en ejendomsmægler eller realkreditmægler, og firmaet tildeler en på forhånd aftalt del af dette beløb til deres ejendomsmægler eller låneansvarlige som en kommission. Inden du accepterer at betale en mæglerkommission, skal du shoppe blandt tjenesteudbydere og sammenligne deres omkostninger. Du kan beregne mæglerprovisioner som en procentdel eller et fast gebyr i dollar. Typisk opkræver børsmæglere en procentdel af et huss salgspris – omkring 5 procent til 6 procent – for at sælge et hjem og deler provisionen med køberens mægler.
Spørg din noteringsagent, hvor meget deres mægler tager. Hver mægler er forskellig, men de fleste opkræver et beløb, der anses for rimeligt og sædvanligt for markedet og området. For eksempel, hvis den typiske kommission for en købers agent er 2,5 procent eller 3 procent, opkræver børsmæglere normalt det dobbelte beløb – 5 eller 6 procent – fordi beløbet skal dække både noteringen og købers agentprovision.
Gang kommissionsgebyret med dit hjems prisforlangende. For eksempel, hvis du betaler en 6-procent kommission på en salgspris på $200.000, skal du gange 0,06 med 200.000. Resultatet er 12.000, eller en provision på 12.000 USD for at sælge dit hjem.
Spørg din realkreditmægler om låneoptagelsesgebyret. Føderale love om oplysning om realkreditlån kræver, at mæglere angiver oprettelsesgebyret inden for tre hverdage efter din ansøgning på et god tro-estimat. Lånets oprettelsesgebyret er den kommission, du betaler mægleren for tjenesten med at oprette eller foretage lånet. Et startgebyr på 1 procent er typisk; dog kan du forhandle et lavere gebyr, og højere gebyrer kan være underlagt lofter baseret på lånetype.
Multiplicer realkreditmæglerens oprettelsesgebyr eller kommission med dit lånebeløb. Hvis du f.eks. betaler et stiftelsesgebyr på 1 procent for et lån på 200.000 USD, betaler du mægleren 2.000 USD.
Ejendomsmæglere og realkreditmæglere kan opkræve provision i form af et fast gebyr i stedet for en procentdel af salgsprisen eller lånebeløbet. Hvis dette er tilfældet, kan du bestemme den procentdel, som et fast gebyr repræsenterer, ved at vende nogle af beregningerne om.
For eksempel opkræver en mægler sælgere $1.000 for at indtaste for-salg-for-ejer-lister i MLS. En sælger ønsker at finde ud af, hvor stor en procentdel af hans pris på 200.000 $, som gebyret repræsenterer. For at beregne dette skal han dividere $1.000 med $200.000, hvilket er lig med 0,005. For at konvertere 0,005 til en procentdel, multiplicerer han det med 100. Mæglerkommissionen svarer til 0,5 procent af boligprisen.
Oprettelsesgebyrer fra realkreditmægler udgør en del af dine samlede låneoptagelsesomkostninger, også kendt som "point". Hvert point svarer til 1 procent af lånebeløbet.