Det er nemt at ansøge om et realkreditlån. Uanset om du køber eller refinansierer, er det vigtigt for dig at forstå, hvordan processen fungerer, før du kontakter en långiver eller mægler. Ansøgningsprocessen vil involvere noget arbejde fra din side. Du vil blive bedt om at give din lånerådgiver specifikke oplysninger om din økonomi, udfylde en ansøgningspakke og få din kreditrapport undersøgt. Ved at være opmærksom på nedenstående trin sikrer du, at din ansøgning går så glat som muligt.

Trin 1:Køb den bedste boliglånspakke

Långivere og mæglere sætter prismærker på deres boliglån. Dette inkluderer rente og lukkeomkostninger. ​Det er afgørende at opnå den bedste handel baseret på din situation. ​ Dette opnås nemt ved at kontakte långivere og mæglere i dit område for at afgøre, hvilke der tilbyder de bedste priser og laveste lukkeomkostninger.

​Bemærk: Tillad ikke en lånerådgiver at få en kopi af din kreditrapport, før du har besluttet dig for en långiver. Flere kreditrapportanmodninger kan påvirke din kreditvurdering negativt.

Trin 2:Gennemfør den indledende aftale med din lånerådgiver.

Når du har besluttet dig for en långiver, og du er tilfreds med, hvad lånet vil koste dig, kan du roligt fortsætte. Hvis du køber en bolig, er det klogt at ​vide, hvor meget du sikkert har råd til, før du ser på huse . Din første kontakt med en långiver vil sandsynligvis finde sted over telefonen eller online. Under dette første opkald vil du blive bedt om at give følgende oplysninger:

1. Din månedlige indkomst.
2. Dine personlige gældsbetalinger.
3. Størrelse af udbetaling, du ønsker at bidrage med, hvis du køber.
4. Bankkontosaldi.
5. Dit CPR-nummer.
   

Når du har givet disse oplysninger til din lånerådgiver, vil han eller hun undersøge din kreditrapport, beregne din indkomst og din eksisterende gæld og afgøre, om du vil kvalificere dig til et boliglån. Hvis det ser ud til, at du vil kvalificere dig, vil du blive bedt om at mødes ansigt til ansigt med din lånerådgiver. Under dette møde vil du blive bedt om at levere fysisk dokumentation for de oplysninger, du har givet over telefonen eller online.

Trin 3:Hav dine økonomiske oplysninger tilgængelige.

Når du mødes med din lånerådgiver personligt, vil du blive bedt om at fremlægge bevis for, at de oplysninger, du gav under dit første opkald, er nøjagtige. Du skal bruge:

1. Kopier af dine sidste 2 lønsedler.
2. Kopier af dine seneste 2 månedlige kontoudtog. Dette omfatter kontrol, opsparing, pension og aktiekonti.
3. Konkursudskrivningspapirer, hvis det er relevant.
4. Enhver indsamlingskontooplysninger.

Du skal muligvis også betale et ansøgningsgebyr til din långiver. Dette gebyr bruges typisk til at betale for en vurdering af dit hjem og en kopi af din kreditrapport. Ansøgningsgebyrer refunderes typisk ikke. Vær derfor sikker på, at du er klar til at fortsætte, før du kontakter en långiver.

Trin 4:Underskriv din ansøgning og oplysningserklæringer.

Under dit ansigt-til-ansigt interview med din lånerådgiver, vil du blive bedt om at underskrive og datere en ansøgningspakke. Denne pakke kan indeholde 25 til 30 dokumenter og vil omfatte en låneansøgning, erklæring om sandhed i udlån, god trosvurdering og statsspecifikke afsløringer. Du har muligvis også mulighed for at låse en rente.

​Bemærk: ​Hvis du køber og ikke har slået dig fast på en ejendom, er det klogt at vente med at låse en rente. Når du er færdig med at underskrive dokumenterne i din ansøgningspakke, kan din lånerådgiver give dig et prækvalifikationsbrev. Hvis du køber, kan dette brev blive givet til en ejendomsmægler som bevis på, at du er i gang med at skaffe finansiering.

Trin 5:Kommuniker med låneansvarlig indtil lukning.

Når du er blevet prækvalificeret, skal du være klar til at tale med din lånerådgiver, hvis der opstår problemer med dit lån. Du skal også få vurderet dit hjem. En kopi af vurderingen vil blive givet til din lånerådgiver, så han eller hun kan fuldføre godkendelsesprocessen. Du vil også modtage en kopi af din boligvurdering ved lukning.

Trin 6:Begynd at se på huse.

Hvis du køber og har gennemført ansøgnings- og prækvalifikationsprocessen, kan du nu kontakte en ejendomsmægler. Han eller hun vil, ud fra hvad du og din lånerådgiver har fundet ud af, du har råd til, dirigere dig til et hus, der passer til dine behov. Når du har slået dig fast på en bolig og afgivet et tilbud, underskriver du en købsaftale. (salgskontrakt) Denne kontrakt vil blive givet til din långiver.

Trin 7:Sidste tip

Afstå fra at få nye kreditkonti såsom kreditkort eller billån under lånegodkendelsesprocessen. Nye gældsbetalinger kan have en negativ indvirkning på din kreditvurdering hos din långiver, hvilket gør dig ude af stand til at finansiere.

​Vær forberedt på at afvikle gammel gæld. ​ Du kan blive bedt om at udligne gammel gæld og inkassokonti, før du lukker.

Hvis du køber, vil du sandsynligvis blive bedt om at foretage et seriøst pengeindskud. Dette er en god tro betaling til din ejendomsmægler. Disse midler vil blive holdt i spærret stilling og blive trukket fra salgsprisen på dit hjem ved lukning. Seriøse penge kan heller ikke refunderes.

Tip

Vær altid ærlig omkring din månedlige indkomst og negative karakterer, der kan vise din kreditrapport. Hvis du giver din långiver falske eller oppustede oplysninger under dit første opkald, kan du komplicere processen, hvilket resulterer i en afvisning af lån.