Flittige boligkøbere gennemgår en ejendom grundigt inden køb. Når en boligs tilstand ikke lever op til de forventede resultater, kan det være en god idé at genforhandle salgsvilkårene for at sikre, at du får en god handel. En eftersynsberedskabsklausul i dit tilbud kan hjælpe dig med at genforhandle og give dig en udvej, hvis du ikke kan nå til enighed. Papirarbejde, terminologi og protokol til genforhandling bør overholde dit lokale ejendomsmarkeds love, praksis og skikke, som en ejendomsmægler eller advokat kan hjælpe dig med at fastslå.
Boligpris, reparationer og sælgerkreditter er de mest almindelige rettelser købere og sælgere kommer med, når de genforhandler et salg. Sælger kan sænke boligprisen, reparere visse mangler inden lukning, give dig en reparationskredit til brug efter lukning eller tilbyde en kombination af disse bestemmelser. Uanset hvordan den nye aftale indgås, skal alle nye vilkår være skriftlige og underskrives af både køber og sælger.
Professionelle boliginspektioner noterer både mindre og alvorlige fejl. Find ud af og prissæt de reparationer, der betyder mest for dig, da du skal leve med omkostningerne og konsekvensen af eventuelle mangler. Indhent skøn, helst mere end én, fra specialister - en boliginspektør kan ikke tilbyde reparationer. Lej for eksempel blikkenslagere til at vurdere rør, få en termitinspektør til at undersøge trækomponenter, få en elektriker til at tjekke ledninger, og få en tagdækker til at inspicere lofter og kravle ovenpå hjemmet. Få specificerede arbejdsbud eller estimater fra hver specialist for at vise til sælgeren.
Udarbejd en anmodning og send den til sælgeren sammen med en kopi af din boliginspektionsrapport. I brevet eller kontraktformularen skal det klart fremgå, om du ønsker, at sælgeren skal foretage reparationer, sænke boligens pris, give en reparationskredit eller udføre en kombination af disse muligheder. Angiv dollarbeløb. For eksempel, ved genforhandling af prisen, angiv det nye dollarbeløb for boligen eller et dollarbeløbsreduktion af prisen. Angiv også et dollartal for reparationskreditter. Hvis du beder om reparationer, kan du angive et minimum- eller maksimumbeløb, eller et specifikt dollarbeløb, du forventer, at sælgeren betaler for arbejdet. Du kan også anmode sælgeren om at bruge et bestemt firma til reparationer under henvisning til bud, du har indhentet.
Medmindre andet er angivet i din købsaftale, behøver en sælger ikke at forhandle med dig efter et boligsyn. Sælgeren kan vælge at sænke prisen, foretage reparationer eller kreditere dig så lidt eller så meget, som han anser for nødvendigt for at gennemføre handlen. En motiveret sælger med få udsigter til at sælge boligen under bedre vilkår er mere tilbøjelige til at genforhandle med dig. Men når andre købere, der har færre anmodninger, venter på sidelinjen, kan du have sværere ved at få en sælger til at genforhandle.