Investorer bruger kapitaliseringssatser til at sammenligne sandsynlige afkast på investeringsejendomme. En simpel formel beregner det afkast, en ejendom kan opnå ved at dividere det forventede nettolejebeløb med ejendommens værdi. Investorer sammenligner typisk kapitaliserings- eller "cap"-satser, når de skal vælge mellem investeringsejendomme til køb. Som et eksempel kan en investor anse en ejendom med et loft på 12 procent mere rentabelt, i det mindste på kort sigt, end en ejendom med et loft på 9 procent.
Beregn ejendommens årlige bruttoindkomst. For de fleste investeringsejendomme er bruttoindkomsten lejen, men nogle ejendomme genererer kontanter fra andre kilder, såsom møntdrevne vaskemaskiner. For eksempel lejer en lejlighed til 1.200 USD om måneden, og derfor er den forventede bruttoindkomst 14.400 USD om året.
Tilføj de forventede årlige udgifter forbundet med ejendommen. Alle lejeenheder har driftsomkostninger. Disse omfatter ejendomsskatter, fareforsikring, vedligeholdelsesregninger og ejendomsadministrationsgebyrer. Antag for eksempel, at du betaler $850 i vedligeholdelse, $750 i skat og $800 i forsikring om året for en lejeenhed. De samlede årlige udgifter er $2.400.
Træk de årlige udgifter fra bruttoårsindkomsten. Dette giver dig ejendommens nettoindtægt. For eksempel, med en årlig indkomst på $14.400 og udgifter på $2.400, har en lejeenhed en nettoindtægt på $12.000.
Divider nettoindkomsten med ejendommens oprindelige købspris. Antag, at du købte lejligheden for $150.000. At dividere nettoindkomsten på 12.000 USD med en købspris på 150.000 USD giver 0,06.
Konverter decimaltallet, der er resultatet af at dividere nettoindkomsten med købsprisen til en procentdel. I dette eksempel svarer grænseværdien på 0,06 til en grænseværdi på 6 procent.
Investorer bruger også cap rates til at spore det afkast, deres investeringsejendomme giver over tid. For eksempel, hvis værdien af en investeringsejendom stiger, men lejen forbliver den samme, vil loftssatsen falde. På det tidspunkt kan investoren beslutte, om han vil holde fast i investeringen for at sælge ejendommen og investere provenuet andetsteds.
Cap-satsen repræsenterer det estimerede afkast, som en investor kan opnå ved et køb i kontanter. Den tager ikke højde for de forretningsudgifter, der er forbundet med ejendomsinvestering, såsom omkostninger til finansiering og ejendomsmæglerprovision. Da disse variabler påvirker det faktiske afkast, overvejer investorer yderligere beregninger, når de træffer beslutninger om ejendomsinvestering.