Nettolejeindtægt er den indtægt, du får fra din lejebolig, efter at udgifter forbundet med boligen er fratrukket. Hvis du er udlejer, skal du indberette indkomsten på din selvangivelse, selvom du ikke får overskud. Du skal udfylde skema E, Supplerende indkomst og tab, af formular 1040, når du indgiver din skat. Heldigvis tillader IRS mange fradrag for lejeejendomme for at hjælpe med at sænke den skattepligtige indkomst.
Beregn lejen opkrævet på hver ejendom i skatteåret. Du behøver ikke at indsende kvitteringer eller bevis for indkomst sammen med din selvangivelse, men du vil gerne opbevare dem til dine optegnelser i tilfælde af en revision. IRS anbefaler, at du opbevarer optegnelser i tre år fra den dato, du indsendte afkastet eller to år fra den dato, hvor skatten er betalt, alt efter hvilken dato der er senere. Men hvis der begås en væsentlig fejl, kan IRS faktisk gå seks år tilbage.
Rapporter huslejen på linje 3 i din plan E. Hvis du har flere ejendomme, skal du angive hver bolig i en separat kolonne. Kolonnerne er mærket A, B og C.
Angiv udgifter på linje 5 til 19. Hver linje i formularen har forskellige udgifter. For eksempel er linje 5 til reklame, linje 6 er til bil- og rejseudgifter, linje 7 er til rengøring og vedligeholdelse. Andre udgifter, der skal rapporteres, omfatter reparationer, skatter, forsikringer, administrationsgebyrer, renter på realkreditlån, forsyningsselskaber og afskrivninger. Du kan også trække plænepleje, skadedyrsbekæmpelse og tab fra tyveri eller andre tilskadekomne fra. Hvis du har mere end én bolig, du rapporterer, skal du sørge for at rapportere udgifterne for hver ejendom i den relevante kolonne.
Selvom du kan trække forbedringer fra, skal de afskrives over din ejendoms forventede levetid.
Læg summen af alle rapporterede udgifter i forbindelse med lejeboligen sammen, og skriv det på linje 20. Angiv yderligere boliger på linje 20b og 20c.
Træk det beløb, der er angivet på linje 20, fra den samlede opkrævede leje som rapporteret på linje 3 for ejendommen.
Angiv det samlede beløb på linje 21 for at få din nettolejeindtægt. Fortsæt med at liste yderligere ejendomme separat. Hvis tallet er negativt, har du et tab. Hvis tallet er positivt, er det en fortjeneste og underlagt indkomstskat.