Et ejendomslån giver dig mulighed for at låne penge med ejendom, du har ejendomsret til, såsom en bil, en båd eller et mobilhome, som sikkerhed. Du overdrager ejendomsretten til mobilhomet eller anden ejendom, når du optager lånet, og får derefter ejendommen tilbage, hvis du betaler lånet tilbage.
Ejendomslån giver fordele for låntagere, der har dårlige kreditvurderinger eller ikke har haft tid til at etablere meget af en kredithistorie. Overførsel af ejendomsret giver långiveren sikkerhed, så dine kreditproblemer er ikke en stor bekymring. Selvom långiveren har ejendomsret, indtil du tilbagebetaler pengene plus renterne, kan du stadig bo i dit mobilhome , ligesom du stadig kan køre din bil, hvis du bruger et autolån.
Den store ulempe ved et boliglån er, at hvis du ikke kan betale det tilbage, mister du dit hjem. Da lån normalt er for mindre end værdien af dit hjem, kan du miste ejendommen for et meget mindre beløb, end dit hjem er værd.
Det er måske heller ikke nemt at tilbagebetale lånet, da renterne er stejle. I Oregon er den maksimale årlige rente for titellån i skrivende stund 36 procent. I andre stater er de maksimale satser i trecifrede cifre.
Affordable Title Homes siger, at hvis lånet er kortsigtet, bruges til hurtige nødkontanter, så burde de samlede rentebetalinger, når du tilbagebetaler det, ikke være for stejle. National Association of Consumer Advocates siger, at aftalens korte løbetid - lån kan kun være for en måned - er en ulempe, da det giver låntageren lidt tid til at betale lånet tilbage. Låntagere kan ende med at blive fanget i en cyklus, hvor de skal optage flere lån for at betale det første af.
NACA lister navneudlånsvirksomheder som rovlångivere som betalingsdaglånsselskaber.
Dine statslige love kan begrænse vilkårene eller mulighederne for boliglån. Missouri, mens det tillader ejendomslån på biler, forbyder dem på mobilhomes.
På grund af den klare sikkerhed er kvalifikationerne løsere end for f.eks. et realkreditlån. Standardkravet er, at du har ejendomsret -- du kan f.eks. ikke optage lån mod udlejning -- og at du ejer boligen frit og overskueligt. Afhængigt af långiverens politik kan et lille lån mod ejendommen være acceptabelt.
Långiveren kræver muligvis ikke, at du får en vurdering eller en inspektion. Du skal muligvis vise, at forsikringen og ejendomsskatten er betalt, og at du har indkomst eller ressourcer til at tilbagebetale lånet. I nogle stater, som f.eks. Oregon, er långivere juridisk forpligtet til at bekræfte, at du kan betale lånet tilbage.