Ved køb af ejendom, såsom bolig eller bil, betaler køberen normalt nogle penge ned, når han finansierer købet med et lån. I nogle tilfælde yder långiver 100 procent af de nødvendige midler til køb, kendt som 100 procent finansiering eller en ingen penge ned køb.
Mens nogle konventionelle långivere tilbyder 100 procent finansiering i visse tilfælde, får du mere typisk denne mulighed gennem statsstøttede programmer såsom Veteran's Authority eller Department of Agriculture låneprogrammer. FHA tilbyder også lån med renter så lave som 3,5 procent til folk, der ikke har råd til en stor udbetaling, og som kan have kreditudfordringer gennem konventionelle lånekanaler.
Disse typer af offentlige programmer påbyder, at boligkøberen betaler for realkreditforsikring, som beskytter långiveren, når købere misligholder sine lån. Denne reducerede risiko motiverer långivere til at tilbyde så generøs finansiering. Konventionelle långivere tilbyder nogle gange lave eller ingen penge-down-tilbud , men kræver, at købere har en privat realkreditforsikring for at udligne risikoen.
En køber har normalt brug for en fremragende kreditvurdering for ikke at få penge ned på billån uden at betale renter af de lånte penge. Andre kvalificerer sig til lave renter, der gør det fristende at finansiere hele købet.
Nogle går til en bank eller kreditforening, før de køber et køretøj, og bliver forhåndsgodkendt til finansiering op til et bestemt beløb. Holder køber sig inden for denne grænse, er lånet 100 procent finansieret. Långivere kan også begrænse lån uden penge eller opkræve højere priser på nye køretøjer på grund af den hurtige afskrivning på forhånd.
Selv når du får adgang til 100 procent finansieringsmuligheder, er de ikke altid det bedste økonomiske træk. Hvis du har kontanter, reducerer du dine månedlige betalinger, hvis du sætter nogle penge på et hjem eller en bil, og du sparer renter over tid. Med en bolig betyder det at betale de traditionelle 20 procent ned, at du undgår realkreditforsikring, får favorable lånerenter og realiserer lavere boligbetalinger.
Men med en meget lav eller ingen rente, er det fornuftigt at bevare dine kontanter og gå den 100 procents finansieringsvej. Du kan muligvis investere de penge, du ville have brugt på en udbetaling et andet sted, og generere afkast, der overstiger det rentebeløb, du betaler, især hvis du er kvalificeret til 0 procents finansiering.