Det er nemt at overlade dit hus til dine børn i din ejendom. At overlade dit hus til dine børn, så det kan blive i familien i generationer fremover, er en anden historie. Når du giver aktiver videre til dine arvinger, skal du overveje det samlede beløb af dit bo, hvordan det vil blive beskattet, og hvilke aktiver du har, der kan betale skatterne for at undgå at skulle afvikle huset af hensyn til økonomi.
Opret en sidste vilje og testamente eller en ejendomsplan med en trust. Disse dokumenter angiver, hvem der modtager hvilke aktiver i dit bo. Kontakt en familieretsadvokat for korrekt at udarbejde enten et eller begge af disse dokumenter.
Finansier trusten ved at overføre husets ejendom til trusten. Ved at gøre dette er trusten ejer af ejendommen med dig som administrator. Hvis du ikke har en trust, behøver du ikke at finansiere den og kan gå videre til næste trin.
Værdsæt din ejendom ved at lægge den samlede værdi af fast ejendom, opsparing, biler, investeringer og pensionsordninger sammen. Inkluder den samlede værdi af livsforsikringsprovenuet, der vil blive udbetalt ved din død. Mens begunstigede ikke betaler skat på livsforsikring, betragtes den pålydende værdi som en del af den samlede værdi af din ejendom.
Beregn hvor meget skat der skal betales af dit bo ved din død. Dette bør omfatte den føderale ejendomsoverførselsskat samt statslige arveafgifter. Mens 2010 har en ubegrænset fritagelse med afgiften ophævet, vil du kun være i stand til at have en fritagelse på $1.000.000, der starter i 2011 med en maksimal ejendomsskat på 55 procent på værdier over dette beløb.
Ansøg om livsforsikring, der dækker mængden af skat, der skal betales ved din død. Mens værdien af livsforsikringen øger din ejendom, skaber den en likvid kontantværdi, der kan betale skatterne uden at skulle likvidere ejendom.
I mange stater skal en ejendomsplan indeholde en sidste vilje og testamente som en del af trustdokumentet.
Tal med en skatterådgiver for fuldt ud at forstå din personlige ejendom, og hvordan skatter kan udhule dens værdi.
Mange mennesker forsøger at overlade deres hjem til børn ved at tilføje afkommet til ejendommens titel. IRS kan dog betragte dette som en gave, og hvis værdien er over $13.000 (fra 2010), kan du blive straffet af IRS.