Normalt, når slutningen af året nærmer sig, aftager boligaktiviteten i USA. Det er sæsonmæssigt normalt for færdiggørelser af nye huse, salg og endda prisfald. Der er flere grunde til det, lige fra folk, der fokuserer mere på ferien, til jorden fryser nogle steder, hvilket gør det svært, hvis ikke umuligt, at bygge.
Derudover er kreditomkostningerne steget, da Fed nedtrapper deres køb af realkreditobligerede værdipapirer og forventningen om tre renteforhøjelser næste år. Når det er sagt, er der mange grunde til, at førende analytikere forventer, at boligmarkedet vil aftage.
Den seneste undersøgelse fra Redfin viser dog, at boligaktiviteten i USA langt fra er aftagende er faktisk steget.
November var den 16. måned i træk med tocifrede højere boligpriser i gennemsnit i hele USA. Det sker på trods af, at det gennemsnitlige 30-årige fastforrentede realkreditlån (benchmark for låneomkostninger til boligkøb) er stigende. Og den er fortsat med at stige siden lavpunktet i midten af året.
Kan det være, at boligkøbere søger at komme ind på markedet, før priserne stiger næste år? Det ville give boligkøbere en usædvanlig mængde pengepolitisk ekspertise.
Derudover har de fleste mennesker ikke så meget fleksibilitet i forhold til tidspunktet for boligkøb. Og dette rejser spørgsmålet om, hvad der støtter boligmarkedet, den vigtigste drivkraft bag råvarepriserne.
Mens huspriserne er steget, er antallet af huse til salg faldet. Det tilgængelige antal boliger til salg i november faldt med 18 % og nåede et rekordlavt rekord.
Tiden, der gik fra underskrivelse af en kontrakt til køb af bolig, til byggeriet af huset går i gang, faldt til blot 22 dage. Det er ikke et rekordlavt niveau endnu, men det er en klar indikation af, at efterspørgslen efter boliger fortsat er høj.
Hvor kommer efterspørgslen fra?
I årtier har antallet af mennesker, der bevæger sig på tværs af statsgrænser, været i tilbagegang, og sidste år nåede det laveste antal siden registreringerne begyndte. Færre mennesker flytter også ud af byen. I mellemtiden viste National Realtors Association, at salget af fritidsboliger steg med 1,7 procentpoint i forhold til det foregående år.
Mens den årlige inflation sprang til 6,8 %, steg den gennemsnitlige boligpris med 15 %. Det er klart, at det er en god måde at undgå inflationens omskiftelser.
Det vil sige, hvis man antager, at prisen på boliger ikke kollapser, som den gjorde for lidt over et årti siden. Nogle analytikere kommenterer lighederne i stigningen i huspriserne nu og 2006.
Men der er en nyere begivenhed, lige før pandemien, vi skal overveje. Specifikt, da Fed endelig nåede at hæve renten, drev bekymringer over den potentielle indvirkning på boligmarkedet i slutningen af 2018 markedet lavere. Og dette førte i sidste ende til, at Fed stoppede deres stramninger af politikken.
Vil vi se et lignende mønster i det kommende år?
I morgen forventer analytikere, at det eksisterende boligsalg for november vil komme ind på 6,54 mio., en stigning på 2,7% fra de 6,34 mio. rapporteret i oktober (hvor der var en stigning på 0,8%). Den usæsonlige stigning i salget er måske noget at holde øje med.