Inden du køber en ny bolig, kan det være nødvendigt med en undersøgelse for at fastlægge ejendommens grænser. Långivere og ejendomsselskaber kræver ofte ejendomsundersøgelser, før de godkender din ansøgning om et realkreditlån eller udsteder ejendomsforsikring til ejendommen. Du skal muligvis også få en ejendomsundersøgelse, før du begynder at bygge på din grund eller for at bilægge tvister med naboer om ejendomsgrænser.

Hvad er en ejendomsundersøgelse?

Der er flere typer af ejendomsundersøgelser, men de typer, som personer med størst sandsynlighed har brug for, er:

• En grænseundersøgelse: Dette bestemmer omkredsen af ​​en ejendom for at fastslå præcis, hvor meget jord der er inkluderet i den og for at sikre, at titlen er nøjagtig. Det kan også identificere, om nogen naboejendomme har gjort indgreb i ejendommen samt eventuelle servitutter , eller områder, hvor adgangen til ejendommen deles af andre. Hvis du f.eks. køber et hus nær en strand, kan der være en servitut, der tillader offentligheden at krydse en del af din ejendom for at nå stranden.
• En ALTA/ACSM-undersøgelse: Også kaldet en realkreditundersøgelse eller Extended Title Insurance Coverage Survey, kan dette være påkrævet af dit realkreditinstitut eller dit ejendomsforsikringsselskab. Den bestemmer ejendomsgrænser, identificerer eventuelle forsyningsselskaber på ejendommen og noterer forbedringer (såsom udhuse, garager eller hegn). ALTA/ACSM-undersøgelser overholder kravene fra American Land Title Association og American Congress on Surveying and Mapping.
• En højde- eller flodsletteundersøgelse: Dette viser de forskellige højder af landet for at afsløre, hvor stor risikoen for oversvømmelse er.
• En topografisk undersøgelse: Denne type undersøgelse identificerer ikke kun grænser og menneskeskabte træk ved jorden, såsom bygninger, men også naturlige træk såsom højder, vandløb, søer eller bakker.

For en ekstra omkostning kan du inkludere grænsestikning, som har landmålere sat markører - typisk betonsøjler eller armeringsjern - i hjørnerne af ejendommen og langs ejendomslinjer.

Prisen for en ejendomsundersøgelse afhænger af:

• Typen af ​​ejendomsundersøgelse.
• Ejendommens størrelse, form og terræn. For eksempel koster opmåling af hektar ubebygget bjergland med utydelige grænser mere end at opmåle et forstadshus med en lille indhegnet grund.
• Mængden af ​​forskning, der kræves for at finde tidligere ejendomsundersøgelser, titler og andre optegnelser vedrørende ejendommen.
• Rejsetid, på grund af det faktum, at landinspektører opkræver mere for at køre lange afstande.

Den gennemsnitlige pris for en ejendomsundersøgelse i USA er $504, ifølge husejerservicefirmaet HomeAdvisor, med omkostningerne til at undersøge en grund på en femtedel hektar (den gennemsnitlige størrelse på boligejendommen i USA) spænder fra $400 til $700.

Omkostningerne varierer også fra sted til sted. Angi, et andet husejerservicefirma, anslår gennemsnitlige omkostninger for en ejendomsundersøgelse som følger:

• New York :$380 til $900
• South Carolina :$250 til $600
• Texas :$200 til $550
• Oregon :$375 til $1.500
• Illinois :$350 til $700

Sådan får du en ejendomsundersøgelse

Du behøver muligvis ikke en ny ejendomsundersøgelse, hvis ejendommen har været undersøgt tidligere. Lovene varierer fra stat til stat, men typisk vil en undersøgelse foretaget inden for de seneste 10 år stadig være gyldig. Tjek med din lokale skatterådgivers kontor eller retsbygning for at se, om der er nogen tidligere ejendomsundersøgelser på arkivet. Hvis du køber en ny ejendom, kan din långiver eller ejendomsselskab muligvis hjælpe dig med at finde tidligere undersøgelser.

Når du køber eller sælger en bolig, arrangerer långivere eller ejendomsselskaber nogle gange, at der gennemføres en ejendomsundersøgelse og inkluderer gebyret i lukkeomkostningerne, så alt du skal gøre er at betale. Afhængigt af statens love kan boligkøberen eller sælgeren være ansvarlig for at betale, eller gebyret kan være til forhandling.

For at arrangere en ejendomsundersøgelse på egen hånd, bør du starte med at undersøge landinspektører. Hver stat har et professionelt selskab for landinspektører, og du kan besøge National Society of Professional Surveyors hjemmeside for at finde dit lokale samfund og finde en landinspektør på den måde. Du kan også spørge lokale ejendomsmæglere, dit ejendomsselskab eller din långiver om anbefalinger. Uanset hvordan du finder en landinspektør, skal du sørge for, at de er autoriseret, forsikret og i stand til at udføre arbejdet på din ejendom.

Når du får overslag fra landinspektører, skal du give så mange oplysninger som muligt om ejendommen og angive, hvilken type undersøgelse du har brug for. Når du har valgt din landinspektør og planlægger undersøgelsen, tager det typisk et par uger at fuldføre jobbet. Hvis du har brug for en udfyldt til et boligkøb, skal du planlægge din undersøgelse så hurtigt som muligt.

Hvorfor en ejendomsundersøgelse er vigtig

En ejendomsundersøgelse sikrer långiveren og ejendomsselskabet, at den ejendom, du køber, er tro mod beskrivelsen. For husejere sikrer en ejendomsundersøgelse før byggeri eller forbedringer, at du bygger på din egen grund for forhåbentlig at forhindre fremtidige uoverensstemmelser med naboer. Byer kan også kræve ejendomsundersøgelser, før byggeri kan tillades. Spørg din by for at se, om en undersøgelse er nødvendig, og i så fald hvilken type.

At lave en ejendomsundersøgelse er klogt, selvom grænserne for din ejendom virker klare, såsom et hus med en indhegnet gård. Hvis hegnet, du udskifter, virkelig er på din nabos ejendom, er det bedre at gøre den opdagelse, før du starter arbejdet.

Ejendomsundersøgelser kan også løse tvister. Din nabo kan være ked af, at du går gennem hans gård for at komme til åen bag dine hjem. En ejendomsundersøgelse kan bevise, at du har ret til det.

Ejendomsundersøgelser er en vigtig del af boligkøb

Gennemførelse af en ejendomsundersøgelse er et af mange trin i køb af bolig. Før du køber ejendomme, er det vigtigt at gøre din kredit klar til et realkreditlån. Få en gratis kreditrapport fra hver af de tre store forbrugerkreditbureauer - Experian, TransUnion og Equifax - på AnnualCreditReport.com og gennemgå dem for de faktorer, der kan påvirke din kredit. Du kan også få din Experian-kreditrapport og se din kreditscore gratis direkte gennem Experian.

En FICO ^® Score ^☉ på 670 eller bedre anses for godt og kan hjælpe dig med at kvalificere dig til lavere realkreditrenter og bedre lånevilkår. Men hvorfor stoppe der? Jo højere din kreditscore, jo mere kan du spare på renten på realkreditlån. Måder, du kan hjælpe med at forbedre din kreditscore på, omfatter nedbetaling af gæld, betaling af regninger til tiden og undgåelse af nye ansøgninger om kredit.