Fair Housing Laws blev etableret ved Fair Housing Act af 1968 for at forbyde diskrimination baseret på race, farve, religion, køn, national oprindelse, familiestatus eller handicap. Som udlejer er det dit ansvar at sikre, at alle beslutninger relateret til, hvor meget du opkræver for husleje, fastsættelse af vilkår eller udsættelse af lejere, træffes uden forudindtagethed. Overtrædelser kan resultere i alvorlige bøder og retsforfølgning. Derudover kan lokale og statslige love tilbyde mere beskyttelse, så det er vigtigt at holde sig informeret om regler, der er specifikke for dit område. 

A finansiel rådgiver kan hjælpe dig med at analysere ejendomsinvesteringer og administrere dem i en portefølje.

Hvad er Fair Housing Act? 

Håndhævet af U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD), er det primære formål med Fair Housing Act at give lige adgang til boligmuligheder ved at forbyde diskriminerende praksis ved salg, udlejning og finansiering af boliger. Overtrædelser af loven kan føre til strenge straffe, herunder bøder og obligatoriske ændringer af diskriminerende praksis.

Denne lov dækker en bred vifte af aktiviteter relateret til boliger, herunder annoncering, lejerscreening, realkreditlån og fraflytningsprocesser. For eksempel kan udlejere ikke nægte at udleje til nogen baseret på deres race. Tilsvarende forbyder loven diskriminerende vilkår eller betingelser i boligtransaktioner, såsom at opkræve højere husleje eller kræve større sikkerhedsdepositum for forskellige grupper af mennesker. Loven giver også mandat til, at boligudbydere laver rimelige tilpasninger til lejere med handicap.

Retfærdige boliglove, som enhver udlejer bør kende til

Retfærdige boliglove er designet til at sikre, at alle individer har lige adgang til boligmuligheder uden at blive udsat for partiskhed eller fordomme fra udlejere eller ejendomsadministratorer. En af de vigtigste bestemmelser i Fair Housing Act er forbuddet mod diskriminerende praksis ved leje, salg eller finansiering af realkreditlån. 

For eksempel kan udlejere ikke nægte at udleje til en person med beskyttet status, og de kan heller ikke pålægge deres lejekontrakt andre vilkår eller betingelser. Derudover gør loven det ulovligt at annoncere for lejeboliger på en måde, der antyder en præference eller begrænsning baseret på disse beskyttede egenskaber. Det forbyder også at komme med vildledende udsagn om tilgængelighed, såsom at hævde, at en ledig enhed ikke er tilgængelig.

Familiestatus og handicapbeskyttelse er også kernekomponenter i Fair Housing-love. Familiestatus refererer til tilstedeværelsen af ​​børn under 18 år i en husstand, og udlejere kan ikke nægte boliger til familier med børn eller pålægge begrænsninger som at forbyde børn fra visse områder af en ejendom. Dette forbyder dog ikke udlejere, der ønsker at foretage et baggrundstjek af lejere, fra at gøre det.

For personer med handicap er udlejere forpligtet til at foretage rimelige tilpasninger for at sikre, at disse lejere kan nyde deres hjem fuldt ud. Dette kunne omfatte at tillade et servicedyr i en bygning, der typisk forbyder kæledyr, eller at foretage ændringer af en enhed for at forbedre tilgængeligheden, såsom sænkede bordplader eller ramper. Udlejere kan bede lejere om at hjælpe med at dække disse omkostninger, men kan ikke opkræve lejere for dem. 

Udlejere har råderum til at afvise anmodninger, hvis de kan bevise, at det vil være en unødig økonomisk byrde eller skade deres mulighed for at udleje til fremtidige lejere. Udlejere kan også være i stand til at forhandle vilkår, der kræver, at lejeren genopretter ejendommen til sin oprindelige stand, når de flytter ud. En ejendomsadvokat kan være en værdifuld ressource for udlejere, der navigerer i disse typer diskussioner.

Undtagelser fra Fair Housing Act

Selvom disse undtagelser eksisterer, er det vigtigt for udlejere og ejendomsejere at være forsigtige og informerede. Fejlfortolkning eller forkert anvendelse af disse undtagelser kan føre til overtrædelser af Fair Housing Act, hvilket resulterer i juridiske og økonomiske konsekvenser. Statslige og lokale love kan også påvirke disse undtagelser.

• Ejerbeboede bygninger med fire enheder eller færre: Også kendt som "Mrs. Murphy Exemption", giver dette udlejere, der bor i en ejendom med fire eller færre lejeenheder, mulighed for at vælge lejere uden at overholde Fair Housing Acts krav. Denne undtagelse er baseret på ideen om, at små udlejere skal have mere kontrol over deres boligmiljø.
• Enfamiliehuse lejet uden mægler: Hvis en ejendomsejer ejer tre eller færre enfamiliehuse og lejer dem uden brug af en mægler eller reklamediskriminerende præferencer, er de undtaget fra Fair Housing Act. Denne undtagelse anerkender, at enkeltpersoner, der lejer deres egne ejendomme, muligvis ikke har de samme ressourcer som større, kommercielle udlejere.
• Religiøse organisationer og private klubber: Religiøse organisationer kan begrænse salg eller udlejning af deres ejendomme til personer af samme religion, så længe de ikke diskriminerer baseret på race, farve eller national oprindelse. Tilsvarende kan private klubber, der ikke er åbne for offentligheden, tilbyde boliger til deres medlemmer uden at falde ind under Fair Housing Acts regler.
• Bolig for ældre personer: Visse lokalsamfund designet til ældre voksne kan undtages, hvis de opfylder specifikke kriterier, såsom at have alle beboere på 62 år eller ældre, eller hvis mindst 80 % af enhederne er besat af en person på 55 år eller ældre. Denne undtagelse giver mulighed for aldersbegrænsede boliger for at opfylde behovene hos ældre befolkninger.

Bundlinje

Fair Housing Act er en lov, der forhindrer forskelsbehandling ved salg, udlejning og finansiering af boliger. Det giver lige adgang til boligmuligheder uanset race, hudfarve, religion, køn, national oprindelse, handicap eller familiestatus. Udlejere skal overholde Fair Housing Act for at give lige boligmuligheder og undgå juridiske sanktioner for diskriminerende praksis.

Tips til ejendomsinvesteringer

• Hvis du vil tilføje fast ejendom til din portefølje, kan en finansiel rådgiver hjælpe dig med at oprette en personlig plan for dine investeringer. Det behøver ikke være svært at finde en finansiel rådgiver. SmartAssets gratis værktøj matcher dig med op til tre kontrollerede finansielle rådgivere, der betjener dit område, og du kan få et gratis introduktionsopkald med dine rådgivermatches for at beslutte, hvilken en du føler er den rigtige for dig. Hvis du er klar til at finde en rådgiver, der kan hjælpe dig med at nå dine økonomiske mål, så kom i gang nu.
• Hvis du vil vide, hvor meget en investering kan vokse over tid, kan SmartAssets investeringsberegner hjælpe dig med at få et skøn.

Fotokredit:©iStock.com/andresr, ©iStock.com/AzmanL, ©iStock.com/Hispanolistic