Mange mennesker henvender sig til ejendomsinvesteringer for at øge deres formue. Når det gøres godt, kan denne type investering give attraktive afkast.
Det rummer også muligheden for at være en almindelig indtægtskilde i det lange løb.
Der er flere muligheder for at investere i fast ejendom. Du kan købe bolig- eller erhvervsejendomme til investeringsformål.
Målet er at leje ejendommen og leve af den supplerende indkomst.
Arbejdet og de penge, der er nødvendige for at blive involveret i traditionelle ejendomsinvesteringer, kan være overvældende for mange mennesker.
Bemærk: Vi får en kommission, hvis du tilmelder dig via linket til Fundrise. Vi promoverer dog kun mærker, som vi mener passer godt til vores læsere. Alle meninger er vores egne.
Oversigt
Fundrise er en online investeringsplatform, hvor du kan investere i fast ejendom. Dette er åbent for alle, ikke kun akkrediterede investorer.
Fordele
Udemper
Fundrise er en online investeringsplatform, hvor du kan investere i fast ejendom.
Som virksomhed har Fundrise hjulpet folk med at investere i ejendomsprojekter i omkring 10 år.
Fundrises ledelsesteam arbejdede i næsten et år med Securities and Exchange Commission.
Deres indsats for at blive et godkendt investeringsselskab gav pote. Fundrise lancerede sit første online offentligt udbud i 2012 og fik 175 investorer.
I dag har denne ejendomsinvesteringsplatform over 300.000 medlemmer og har investeret i ejendomsinvesteringer til en værdi af over $7 milliarder.
Det plejede at være, at investering i private ejendomsaktiver var begrænset til dem med hundredtusindvis af ekstra dollars liggende.
Hvis du ikke havde store penge, fik du ikke lov til at spille spillet.
Fundrise har været med til at ændre det ved at give investorer af næsten alle bankkontostørrelser mulighed for at deltage i større ejendomshandler.
Oversigt over Fundrise-funktionerne:
Her er processen for at komme i gang med at investere i fast ejendom gennem Fundrise.
Som ny investor vil du åbne en konto hos Fundrise ved at besøge virksomhedens hjemmeside. Det er gratis at åbne en konto hos virksomheden.
Derfra vil du dele dine bankkontooplysninger. Bare rolig:Sikkerhed er en topprioritet for Fundrise. Siden kan prale af et 128-bit SSL-krypteringssystem.
Hvis du foretager dit minimumsindskud på 10 USD på din Fundrise-konto, anses du for at være kvalificeret til at begynde at investere.
Fundrise har flere planmuligheder at vælge imellem. Porteføljer i din plan er primært baseret på dine erklærede mål.
Når du har åbnet din konto, vil du vælge mellem en af de fem investeringsplaner, som denne ejendomsinvesteringsplatform tilbyder.
Hver plan investerer i porteføljer, der har en kombination af Fundrises eREIT'er. En eREIT er Fundrises version af en REIT. Starter-porteføljen er den mest tilgængelige mulighed.
En REIT er et værdipapir, der investerer i fast ejendom gennem ejendomme eller realkreditlån og ofte handler på store børser som en aktie.
Fundrise tilbyder en lignende type produkt, som de kalder en eREIT (Electronic Real Estate Investment Trust).
Virksomheden definerer produktet som "en professionelt forvaltet, diversificeret portefølje af kommercielle ejendomsaktiver såsom lejligheder, hoteller, indkøbscentre og kontorbygninger."
Fundrise eREITS er ikke-handlede, hvilket betyder, at op- og nedture på aktiemarkedet kan have mindre indflydelse på resultaterne af Fundrise-investeringstilbud.
Apropos ydeevne, her er et diagram direkte fra webstedet, der kan give dig en idé om deres eREIT-afkast.
Fundrise-investeringer implementerer en række af fire strategier for hver tilbudt kontotype.
Som nævnt tidligere er strategikombinationen baseret på den type konto, du åbner, og på dine mål og er beregnet til at hjælpe med at balancere risiko og belønning i overensstemmelse hermed.
Målet med rentestrategien er at producere afkast over markedsafkast og samtidig udlån med en sund sikkerhedsmargin i varige ejendomsprodukter.
I denne portefølje finder du primært boliger og blandede bebyggelser.
Denne portefølje er en relativt lav til moderat risikoportefølje, der projicerer afkast på 6 % til 8 % årligt og indtægter på 6 % til 8 % årligt.
Denne portefølje køber ejendomme, der er pengestrømme ved erhvervelsen. Denne investeringsstrategi er beregnet til investorer, der leder efter et månedligt indkomstafkast.
Fundrises Core Plus-strategi fokuserer på stabiliserede ejendomme med en lang investeringsperiode.
Med andre ord har denne portefølje en tendens til at indeholde fonde, der er en smule mere risikable end Fixed Income Strategien, men det betyder også flere muligheder for vækst.
Denne fond forventer at producere et moderat løbende indkomstudbytte.
Du kan forvente et årligt afkast på 6 % til 8 % og en indkomst på 4 % til 6 % årligt. Denne porteføljes investeringer kan forventes at være likvide 6 til 12 måneder fra erhvervelsen.
Du ville ikke vælge denne strategi, hvis du ledte efter øjeblikkeligt og regelmæssigt indkomstafkast.
I stedet kan denne strategi hjælpe dig, hvis du leder efter indkomstafkast i den nærmeste fremtid.
Virksomhedens Value Add Strategy arbejder på at købe ejendomme, der er prissat under genanskaffelsesprisen.
Målet er så at tilføre kapital for at øge ejendommens samlede værdi. Fundrise arbejder på at maksimere afkastet ved at fokusere på køb i samfund til overkommelige priser.
De søger at købe på voksende markeder, hvor boliger er svære at finde.
Ejendomme i denne portefølje vil generelt ikke flyde penge før 12-18 måneder efter købet.
Når de først begynder at tjene penge, kan du forvente et årligt afkast på 10% til 12% og en årlig indkomst på 2% til 4%.
Boligfællesskaber, kontorbygninger og blandede fællesskaber udgør de primære besiddelser i denne portefølje.
Hvis du er okay med højere risiko og potentialet for et højere afkast, sammen med indkomstproducerende aktiver, der likviderer om et år eller mere, kan dette være porteføljen for dig.
Den fjerde strategi, Fundrise tilbyder, kaldes den Opportunistiske Strategi. Som du kan gætte ud fra navnet, er dette den mest risikable strategi, som Fundrise tilbyder.
Ejendomme i denne portefølje er underudnyttede og på attraktive markeder med et stort vækstpotentiale.
Du kan forvente at se afkast på 10% til 12% i denne portefølje. Indkomst vil variere fra 0 % til 2 %, efterhånden som afkast geninvesteres for at fremme maksimal vækst.
Du begynder at tjene ekstra indkomst fra denne strategi ved omkring 2-3 års mærket. Denne portefølje er for den investor, der er interesseret i det højeste potentielle afkast.
Bare husk på, at en stor risiko for initialt tab af investeringer er involveret i denne portefølje. Det er lidt mindre en afbalanceret investeringsstrategi.
Hvis du har et lavrisikotoleranceniveau, er det sandsynligvis ikke den portefølje, du ønsker at have investeret størstedelen af dine penge i.
Når det er sagt, kunne det være sjovt at sætte et mindretal af din investeringskapital ind i denne fond og se, hvad der sker, især hvis du er 50 år eller yngre.
Fundrise investerer i kommercielle ejendomshandler over hele USA, hvilket muligvis kan sænke risikoen for misligholdelse eller tab.
Her er hvorfor. Lad os sige, at det kommercielle ejendomsmarked kollapser i Atlanta. Fundrise vil investorer stadig have en andel i ejendomme i Dallas eller andre større storbyområder i USA.
Da eREIT'erne består af en række ejendomme landsdækkende, vil et områdes markedskollaps ikke nødvendigvis påvirke et andet område.
Den brede diversificering af Fundrises porteføljeejendomme betyder, at investorer har en lavere potentiel risiko for tab.
Med deres "æg" opdelt i mange ejendomme i hver fonds kurv, reduceres risikoen for tab potentielt.
En af grundene til den stigende popularitet ved at investere i Fundrise er, at det fjerner meget af det arbejde, der kræves for at investere i fast ejendom.
Det eliminerer også mange af de andre mulige problemer forbundet med at være en traditionel ejendomsinvestor.
Når du investerer i traditionel fast ejendom via udlejningsejendomme eller fix and flips, står du over for nogle alvorlige potentielle problemer.
Investering via de traditionelle ruter har bestemt sine fordele. Køb og leje af boliger og lejlighedsbygninger kan give en stabil månedlig indkomststrøm.
Hvis du ønsker at øge pengestrømmen eller erstatte traditionel jobindkomst, når du er på vej mod økonomisk uafhængighed, kan en online-investeringsplatform være mere attraktiv end traditionelle investeringsmuligheder.
Den supplerende indkomst, du kan få fra ejendomsaktiver opnået via online-investeringsplatforme, kan være lettere at få end gennem traditionelle ejendomsinvesteringsmuligheder.
At gøre det, der fikser-og-vender, kan producere store mængder kontanter på relativt kort tid. Fortjenesten kan stige, hvis du er handy med reparations- og forbedringsopgaver i hjemmet og kan klare det meste eller hele arbejdet selv.
Men som med enhver form for investering er der nogle ulemper ved de traditionelle typer af ejendomsprojekter.
Med at eje lejeboliger er du på krogen for at finde og administrere lejere. Du er også ansvarlig for at tage dig af eventuelle reparationsproblemer i hjemmet, der måtte opstå.
Det er heller ikke alle lejere, der er ansvarlige, respektfulde medlemmer af samfundet, som værdsætter din ejendom lige så meget som dig.
Nogle lejere er skødesløse og ikke bekymrede over at respektere ejendommen. Nogle vil ikke betale huslejen til tiden – eller overhovedet.
Ja, der er sikkerhedsforanstaltninger, du kan tage for at øge din chance for at få en god lejer.
At udføre kredittjek, referencer og baggrundstjek er alle gode måder at øge dine chancer for at få en god lejer.
Men disse sikkerhedsforanstaltninger kræver alle tid og penge af ejendomsejeren.
Og selvom du sætter alle sikkerhedsforanstaltninger på plads, og der stadig ikke er nogen garanti for, at du ikke ender med at tage din nu tidligere lejer i retten for manglende betaling af husleje.
På samme måde kan du ende med at lave et større eftersyn af ejendommen på grund af skader påført af lejere.
Selvfølgelig kan du hyre et ejendomsadministrationsfirma til at gøre alt det beskidte arbejde for dig.
Men når du gør det, overvejer du også at give en del af dit månedlige overskud væk.
At være en Fix and flip ejendomsinvestor kan have sit eget sæt af problemer. For det første er der arbejdet med at finde og derefter reparere ejendommen.
Så, efterhånden som forbedringerne skrider frem, er der risiko for muligvis at finde flere problemer, end du havde regnet med.
Efter at ejendommen er rettet (som normalt koster flere tusinde dollars), skal du sælge den og betale ejendomsmæglergebyrer.
Ofte er en bundlinjefortjeneste i fix and flip-verdenen ikke, hvad en investor håbede, den ville være.
Også fix og flip kræver generelt en del tid og kræfter fra investorens side.
Oven i det kræver de fleste realkreditudlånere, at ejendomsinvesteringsaftaler har mindst tyve til tredive procent udbetaling, før de finansierer handlen.
Det kan være et astronomisk beløb for den typiske investor.
Et lille beboelseshus, der koster $200.000, ville kræve en udbetaling på $40.000 til $60.000. Og det inkluderer ikke lukkeomkostninger og de penge, der er nødvendige for at udføre eventuelle reparationer eller forbedringer.
Dette betyder ikke, at traditionelle ejendomsprojekter ikke er noget for dig. Det er kun dig, der kan beslutte, om du vil eje murstensejendomme eller ej.
Det er dog vigtigt at vide på forhånd, hvilke kontanter der er nødvendige og det involverede arbejde, før du bliver en direkte ejer af lejeejendomme eller reparerer og vender ejendomme.
Ja, Fundrise er en legitim virksomhed. Men ligesom der er risici med traditionelle ejendomsprojekter som skitseret ovenfor, er der også risici med en online investeringsplatform.
Med en online investeringsplatform satser investorer grundlæggende på andres ekspertise.
Medmindre du har et indgående kendskab til kommerciel ejendomsinvestering som helhed, vil du stole på de oplysninger, du får fra online-investeringsplatformen, om den mulige rentabilitet af en handel.
På samme måde, hvis du ikke er bekendt med parametre for lånerisikoanalyse, kan du ubevidst vælge en uklog investering at sætte dine penge i.
Når du investerer i fast ejendom, er det godt at kende svarene på følgende spørgsmål:
Der er gode og dårlige sider ved en online investeringsplatform. Den dårlige side er, at du giver afkald på en stor mængde kontrol, mens du lægger dine penge i hænderne på andre i håb om en fortjeneste.
Den gode side er, at velrenommerede virksomheder vil forpligte sig til at foretage en seriøs due diligence af de aftaler, de præsenterer for deres medlemmer, før de tilbyder dem.
Fundrise-ledelsen arbejder for at hjælpe med at minimere risikoen ved kun at godkende handler, der er blevet grundigt undersøgt.
Når det er sagt, er det vigtigt, at investorerne forstår, at denne intense undersøgelse ikke helt eliminerer risikoen.
Da lederteamet hos Fundrise har haft personlig erfaring med at investere i erhvervsejendomme, betyder det, at de har mere erfaring end den typiske investor med at få øje på en god handel versus en dårlig handel, når forvaltere af kommercielle ejendomme kommer til dem for at få et lån.
Denne sandhed kan hjælpe med at imødegå mulige risici for investorer, der har ringe eller ingen personlig ejendomsinvesteringserfaring.
Men som med enhver investering eksisterer risikoen for tab stadig, selv på højt analyserede ejendomsmuligheder.
Online investeringsplatforme har også begrænsede likviditetsmuligheder. I tilfælde af Fundrise er der en seks måneders beholdningsperiode på alle investeringer.
Efter den seks måneders periode er udløbet, har investorerne mulighed for at udbetale deres investering, men denne mulighed tilbydes kun én gang i kvartalet.
Ved enhver ejendomshandel er der chance for, at ejeren af ejendommen kan ende med at miste ejendommen eller gå konkurs på grund af uforudsete omkostninger.
Dette kan efterlade investorer i en online-investeringsplatform med en tom pose.
Nøglen til at undgå denne type scenarier ligger i høj grad i at sikre, at du har at gøre med en virksomhed, der har foretaget due diligence på sine investeringer.
Du skal vide, at virksomheden har taget skridt til at være gennemsigtig omkring dens indre funktioner.
Fordi Fundrise er en offentligt udbudt investering, er den under kontrol af Securities Exchange Commission.
Dette hjælper dig som investor med at være sikker fra en Bernie Madoff-type situation.
Virksomheden arbejder også for at investere i de bedste kommercielle ejendomsmarkeder og med de bedste ejendomsselskaber.
At være kræsen med hensyn til, hvem de låner penge til, hjælper med at beskytte investorer mod potentielle ejendomsejers fiasko.
Det er dog vigtigt at vide, at risikoen stadig eksisterer med enhver investeringsplatform, uanset om det er i fast ejendom eller på aktiemarkedet.
Så er investering med Fundrise et smart investeringsvalg? Kun du kan svare på det spørgsmål.
Selv med onlineinvesteringsplatformen kan nogle investorer være mere trygge ved at opbygge deres ejendomsinvesteringsportefølje langsomt ved at købe ejendomme direkte.
At vide, at du har fuld kontrol over de bygninger, du ejer direkte, kan være mere tiltalende for dig end at eje stykker af en kurv af bygninger, du sandsynligvis aldrig vil se.
Fordelen ved at eje via en online investeringsplatform er dog, at du heller ikke skal bruge tid på at administrere disse bygninger.
Fundrise er vurderet til 3,4 ud af 5 på Trustpilot. Ud af de 319 anmeldelser, der er offentliggjort på Trustpilot, når dette skrives, er 84 % af dem 5-stjernede anmeldelser.
Positive anmeldere kommenterer på fremragende service og attraktive afkast, de har opnået.
Negative anmeldere kommenterer primært på lave afkast, men mange af disse anmeldere trak deres investeringer tilbage efter kun et par måneder.
Fundrise angiver specifikt, at det tilbyder en langsigtet investeringsstrategi.
Fundrise er vurderet A+ af Better Business Bureau. BBB oplyser, at Fundrise har 21 lukkede klager i de sidste tre år.
Fundrise ser ud til at arbejde hårdt for at reagere på og behandle alle BBB-klager.
Lad os gennemgå nogle alternativer til Fundrise.
Groundfloor er ligesom Fundrise, der tilbyder ejendomsinvesteringer med en minimumsinvestering på kun $10. Du kan downloade deres nye mobilapp via Apple App Store og Google Play, der er angivet på deres websted.
Men hvor Fundrise er specialiseret i langsigtede investeringer, fokuserer Groundfloor på kortsigtede investeringer for enten en ikke-akkrediteret eller en akkrediteret investor.
Investeringer i stueetagen har typisk en løbetid på 18 måneder eller derunder. Disse investeringer er kortsigtede, højafkastede investeringer, der ofte tjener 10 % på et år eller mindre.
Du vælger som investor, hvilke ejendomme du ejer andele i, og hvor meget du investerer i hver enkelt ejendom.
På en måde hjælper Groundfloor dig med at skabe din egen REIT i stedet for at investere i allerede dannede REIT'er.
Groundfloor opkræver ingen gebyrer for investorer. Virksomheden tjener sine penge fra låntagere.
Bemærk, at Groundfloor praktiserer gældsinvestering i stedet for at forfølge aktieinvesteringer. Penge er tjent fra låntagere i stedet for fra lejere.
Lær mere ved at læse vores Ground Floor Review.
DiversyFund har en minimumsinvestering på 500 USD og investerer dine penge primært i boligudlejningsejendomme såsom lejlighedskomplekser.
De tilbyder i øjeblikket to REIT'er:Growth REIT I og Growth REIT II.
Begge REIT'er køber lejlighedskomplekser på 100 enheder eller mere, tilføjer værdi til dem med specificerede renoveringer og arbejder derefter på at holde og stabilisere ejendommene.
Typiske investeringsvilkår hos DiversyFund er fem år, hvorefter virksomheden sælger værdiskabende, stabiliserede ejendomme til andre investorer.
Baseret på historisk indtjening kan du forvente at tjene mellem 5 % og 18 % med DiversyFund. Virksomheden kan dog ikke garantere tilsvarende indtjening i fremtiden.
Som med Fundrise tillader DiversyFund både en ikke-akkrediteret og en akkrediteret investor at deltage uanset deres nettoformue.
Gebyrer for DiversyFund varierer afhængigt af tilbuddet, men du kan forvente at betale et årligt gebyr på 2 % af dine aktiedollars hvert år.
Se individuelle cirkulære tilbud for beskrivelser af ekstra gebyrer.
CrowdSteet giver dig fleksibiliteten til at investere i fonde, der ejer flere ejendomme eller individuelle ejendomme. Alle kan investere i en af virksomhedens fonde, men kun en akkrediteret investor med en høj nettoformue kan investere i individuelle ejendomme.
Denne platform låser dine penge i din investering i flere år ad gangen, så du skal være ok med ikke at have adgang til disse midler i en længere periode.
Virksomheden opkræver også et årligt formueforvaltningsgebyr på mellem 0,5 % og 2,5 %. Dette kan reducere dit samlede overskud.
Mange investeringsmuligheder på denne platform har en høj minimumsinvestering. På grund af dette kunne So CrowdStreet være et bedre valg for folk med mange penge og tid til at undersøge deres investeringer.
Bemærk, at alle investeringer i fast ejendom via online investeringsselskaber som f.eks. Fundrise har en risiko for tab af din oprindelige investering. Dette er vigtigt at vide, når du beslutter, hvilket selskab du vil investere med, og hvor mange penge du vil investere.
Her er nogle svar på nogle ofte stillede spørgsmål om Fundrise.
Er Fundrise-investeringer likvide?
Fundrise-investeringer er beregnet til at blive holdt på lang sigt (dvs. fem år eller mere). Du kan dog trække dine investeringsmidler tidligt, selvom du skal forvente at betale et bødegebyr for at gøre det.
Kan jeg virkelig begynde at investere med kun en minimumsinvestering på 10 USD?
Ja, det kan du! Det er dog vigtigt at bemærke, at jo mere du har på din Fundrise-konto, jo flere investeringsmuligheder har du hos virksomheden.
Hvilke typer konti tilbyder Fundrise?
Fundrise tilbyder flere typer konti, herunder individuelle konti, fælles konti, traditionelle IRA'er, Roth IRA'er og trusts.
Bemærk, at IRA-investeringer ikke er tilgængelige med Starter-kontoplanen. Du bør overveje dine investeringsbehov, før du får denne starterportefølje.
Tilbyder Fundrise virksomhedsinvesteringskonti?
Ja, du kan få virksomhedskonti hos Fundrise inklusive S-corp, C-corp, LLC, Single-person LLC og mere.
Investering kan være en velkendt vej til at opbygge rigdom. En velafrundet investeringsportefølje omfatter en række forskellige investeringer.
Det kan indeholde nogle aktiemarkedsinvesteringer, nogle fast ejendom og/eller ejerandele i individuelle virksomheder.
I slutningen af dagen er målet for en investor at klare op- og nedture på de forskellige markeder og komme ud foran.
For kortsigtede investorer kan "dagens ende" betyde alt fra et til fem år. For langsigtede investorer kan det betyde ti til fyrre år eller mere.
Alle investeringsmarkeder har deres op- og nedture. Det er ikke op- og nedture, du nødvendigvis skal bekymre dig om som investor.
I stedet er det, om dit investeringsvalg har stabiliteten til at klare disse udsving og blive rentable på lang sigt.
Lav din research og vælg dine investeringsporteføljetilbud med omhu. Diversificering er vigtig. Investeringsuddannelse og -ledelse er også vigtig.
Ved at forvalte dine investeringer godt og holde dig informeret om de seneste investeringsnyheder skaber du et fundament, der vil give økonomisk sikkerhed i de kommende år.
Dette er en vidnesbyrd i samarbejde med Fundrise. Vi tjener en kommission fra partnerlinks på Well Kept Wallet. Alle meninger er vores forfatteres og Well Kept Wallet.
Bemærk:Vi modtager en kommission, hvis du tilmelder dig gennem denne påtegning af Fundrise. Vi promoverer dog kun mærker, som vi mener passer godt til vores læsere. Alle meninger er vores egne.
5 bedste fremgangsmåder til betaling af hospitalsregninger efter forsikring
Skadeafviklingsdata fra livsforsikringsselskaber:Skjuler mere, end det afslører
ZapERP-opdateringer 1.9.1 | BigCommerce-udgivelse og andre større opdateringer
Denne personlighedstest foreslår din shoppingprofil
Sådan tilpasser du billedet på dit kreditkort