(Denne side kan indeholde tilknyttede links, og vi kan optjene gebyrer fra kvalificerende køb uden yderligere omkostninger for dig. Se vores offentliggørelse for mere information.)
Du forventede en huslejestigning, men du er chokeret over lejeforhøjelsesvarselet, måske endda vred. Du har altid betalt din husleje til tiden, og du er en god lejer. En så stor huslejeforhøjelse virker uretfærdig.
Din første tanke? Det er tid til at flytte. Så husker du, hvor meget du elsker nabolaget.
Er stedet dog værd at bruge flere penge hver måned?
Du tænker tilbage på, hvor svært det var at finde en lejlighed, du havde råd til sidste år. Dine følelser er overalt.
Inden du søger efter en ny lejlighed eller sender en e-mail til din udlejer, som du måske senere vil fortryde, skal du overveje, hvad der virker som en urimelig huslejestigning lige nu, måske ikke så slemt, som du tror.
Du kan endda være i stand til at forhandle vilkårene for den nye lejekontrakt.
Stil dig selv de seks spørgsmål nedenfor, før du mister søvn over din nye huslejestigning.
Overvejede du allerede at flytte ved udløbet af din lejekontrakt?
Hvis du har stillet spørgsmålstegn ved at bo der i endnu et år, giver det måske ikke mening at betale over tusind dollars mere.
Men husk - hvis du virkelig ville flytte, ville du sandsynligvis ikke blive for chokeret eller vred over huslejestigningen. Og du ville have ledt efter et nyt sted, før din lejekontrakt dukkede op.
Medmindre du har besluttet dig, skal du sørge for at overveje fordele og ulemper ved at blive og omkostningerne forbundet med at flytte.
Hvis du har besluttet dig for at flytte, behøver du ikke bekymre dig om at forhandle lejeforhøjelsen. Men hvis du er i tvivl, så lav dit hjemmearbejde og se på tallene for din specifikke situation.
Etårige lejekontrakter kan være meget dyre for udlejere. Hvis du ønsker at blive, kan du overveje at forhandle lejeforhøjelsen ned ved at acceptere at underskrive en to-årig lejekontrakt eller betale månedlig husleje i god tid.
Lejefornyelser, der slutter i vintermånederne, kan øge tomgangsprocenterne for nogle udlejere.
Overvej at tillade din udlejer eller ejendomsadministration at afslutte din lejekontrakt i løbet af en måned, hvor det bliver nemmere at genudleje til gengæld for en sænkning af lejeprisen.
Det er vigtigt at forstå, hvem du vil tale med om stigningen i din huslejebetaling.
Udlejere, der kun ejer nogle få investeringsejendomme, kan overveje at diskutere vilkårene for en lejekontrakt. Karakteren af deres lille virksomhed kan gøre dem mere interesserede i belægningsprocenter og huslejer, der kommer ind end at renovere en enhed og finde nye lejere.
Hvis et stort firma ejer lejlighedskomplekset, du er i, og har en ejendomsadministrator, der driver det, vil de sandsynligvis være mindre tilbøjelige til at rokke sig ved lejeprisen.
En idé? Henvend dig til andre lejere for at sikre dig, at din huslejestigning svarer til, hvad der sker med dine naboer. Og husk, bare fordi de er en stor virksomhed, betyder det ikke, at du ikke skal forsøge at forhandle din lejeaftale!
Tænk tilbage på at underskrive din lejekontrakt. Fik du en særlig indflytningstakst? Eller blev din nuværende leje nedsat på grund af årstiden?
Husk, at du muligvis ikke har betalt rimelig markedsleje i den første lejeperiode. Stigningen i år er måske bare ved at flytte din husleje til markedsrenten.
Du bør også overveje, om skatterne er steget væsentligt i dit område, eller om udlejeren har foretaget forbedringer af ejendommen. Det er andre grunde, som udlejere bruger til at retfærdiggøre huslejestigninger.
Nu er det tid til at undersøge ledige lejligheder, lejepriser og de tilgængelige faciliteter i de områder, hvor du gerne vil bo.
Er det et "varmt" marked? Eller er der åbne lejligheder på en række forskellige steder i dit målområde? Hvis du kæmper for at finde en lignende lejlighed til mindre end du betaler, er stigningen sandsynligvis berettiget.
Ikke sikker på, hvor du skal lede for at finde andre lejligheder? Prøv et par af følgende muligheder:
Det er tid til at se på dit budget og dine udgifter. Hvis du nemt har råd til huslejestigningen, betyder det ikke, at du ikke skal se på den indflydelse, det kan have på din opsparingsrate eller din evne til at øge det beløb, du investerer.
Du ønsker bestemt ikke at stifte gæld ved at bruge dit kreditkort til at afhente udgifter, som du normalt har betalt med de $100 hver måned!
Overvej, hvad du har råd til, og bestem et bestemt lejebeløb, du kan betale.
Hvis du ikke er sikker, så prøv en lejeberegner for at se, om du bliver overbudget med lejestigninger.
Når du er klar til at henvende dig til ejendomsadministratoren for at forhandle, skal du bruge dette nummer og forklare eventuelle omstændigheder i forbindelse med det. Kan du ikke arbejde et andet job, fordi du tager dig af aldrende slægtninge? Del det.
At være ærlig over for din udlejer kan gøre en forskel for, om de er villige til at forhandle.
I stedet for blot at forhandle om en lejereduktion, så overvej, om du er villig til at gøre noget til gengæld for at betale mindre.
Vil du opgive din parkeringsplads uden for gaden eller en ekstra plads, du ikke har brug for? Måske kan din udlejer leje det ud til en anden for at tjene penge.
Dobbelttjek med din ejendomsadministrator for at se, om der er noget, du kan tage på dig for at reducere lejeprisen.
Eller prøv at tænke på andre frynsegoder, du ville give afkald på, og som kan spare din udlejer penge eller tid og også inkludere dem i forhandlingerne.
Hvis du har råd til stigningen, og du ikke ønsker at flytte, føler du måske ikke, at det er besværet værd at forhandle. Måske kunne du flytte fra en enhed med to soveværelser til en enhed med et soveværelse for også at spare penge.
Men begå ikke den fejl at antage, at din udlejer ikke vil forhandle om forhøjelsen.
Tag dig i stedet tid til respektfuldt at bede om en reduktion til et beløb, du synes er rimeligt at betale. Hvis de siger nej, ved du i det mindste, at du prøvede.
Du kan også overveje at bede din udlejer om en opgradering eller to for at få huslejestigningen til at svie lidt mindre.
Selvom de burde udføre rutinemæssig vedligeholdelse, kan de blive enige om at lægge nyt tæppe i din stue, udskifte et gammelt køleskab eller give dig adgang til mere opbevaring for at holde dig glad.
Hvis du er villig til at flytte og ved, at du kan finde en anden lejlighed, du vil blive glad for, føler du sikkert, at du kan forhandle hårdere.
Men at forhandle hårdere betyder ikke, at du skal true med at flytte eller være urealistisk i dine krav.
Forklar din sag ved at skrive et detaljeret brev til din udlejer, der forklarer den forskning, du har lavet. Hold det kort og til sagen. Fortæl dem den nøjagtige husleje, du er villig til at betale, og hvad du vil gøre (eller opgive) for at underskrive en ny lejekontrakt.
Og fortæl dem, at du vil ringe inden for en uge for at drøfte din anmodning. Sæt derefter kryds i din kalender og foretag det opkald. Forhåbentlig vil en win-win-løsning være resultatet af alt dit hårde arbejde!
Nu hvor du har tænkt dybere over din huslejestigning, og du har taget skridt til at undersøge andre muligheder på dit lejemarked og forhandle med din udlejer, kan du beslutte, hvor du vil bo.
Hvis udlejeren eller administrationsselskabet ved, at de kan leje din lejlighed til en højere husleje, end du betaler, vil de sandsynligvis ikke overveje din anmodning.
Men du har gjort arbejdet, og du er også en mere uddannet forbruger nu.
Dette er også et glimrende tidspunkt at overveje din track record som lejer.
Det er måske ligegyldigt for denne udlejer, men den "ideelle" lejer ender nogle gange med en langtidslejekontrakt til under markedspriser. De får også fremragende referencer fra deres udlejere, når tiden kommer til at flytte.
Amy og Vicki er medforfatterne til Estate Planning 101, Fra Avoiding Probate and Assessing Assets til Etablering af direktiver og forståelse af skatter, Your Essential Primer til Estate Planning, fra Adams Media.
Kvinder der penge
Amy Blacklock og Vicki Cook var med til at stifte Women Who Money i marts 2018 for at give nyttige oplysninger om personlig økonomi, karriere og iværksættermæssige emner, så du trygt kan administrere dine penge, øge din nettoformue, forbedre din generelle økonomiske sundhed og i sidste ende opnå økonomisk uafhængighed.