Oplysninger: Dette indlæg kan modtage kompensation fra partnere, der er opført gennem tilknyttede partnerskaber, uden omkostninger for dig. Dette påvirker ikke vores vurderinger, og meningerne er vores egne. Få mere at vide her.
Hvis du ønsker at investere i lejlighedsbygninger, er du kommet til det rigtige sted.
Faktisk er investering i lejlighedsbygninger en af de bedste måder at opbygge rigdom i fast ejendom.
Og i denne artikel lærer du, hvordan du øger din årlige indkomst med 1.000 USD ved at investere i lejligheder.
Lad os springe lige ind.
Investering i lejlighedsbygninger kunne være en lukrativ investering.
Folk, der investerer i lejlighedskomplekser, søger at:
Hvis du investerer i etageejendomme, kan du også generere passiv indkomst .
For eksempel kan du:
Selvom der er meget arbejde, der ligger i at administrere et lejlighedskompleks (og håndtere sure lejere), er der gode nyheder.
Takket være teknologien skal du ikke kun investere i fysiske lejlighedsejendomme.
Med platforme som Fundrise , kan du investere så lidt som $10 og udnytte pengestrømmen uden at administrere ejendommen eller lejere.
Det kan være yderst rentabelt at investere i lejlighedskomplekser.
Når du for eksempel investerer i lejlighedsbygningsstrukturer, skaber du et stabilt indkomstskabende aktiv .
Lejlighedsinvestering kan også give dig et højt afkast af din investering over tid, fordi værdien af din ejendom stiger.
Sådan fungerer det:
Så du tjener ikke kun en konsekvent indkomststrøm gennem lejeindtægter, men ejendomsværdien stiger også.
For virkelig at finde ud af, om din boliginvestering er rentabel, skal du bruge det, eksperter kalder "1%-reglen".
Så hvis du køber en ejendom for 200.000 USD, vil du gerne sikre dig, at den månedlige lejeindtægt er over 2.000 USD.
Ellers kan du gå med tab.
Tænk over det, som udlejer vil du sandsynligvis have følgende omkostninger:
Og oven i det har du måske stædige lejere, som måske ikke er gode at arbejde med... så der er masser af omkostninger at dække først.
Men hvis du opkræver det rigtige beløb af leje til dine lejere, så kan investering i lejlighedsbygninger være en af de bedste investeringsmidler .
Uanset om du er nybegynder eller en avanceret ejendomsinvestor, vil disse 9 muligheder sætte dig klar til succes med boliginvesteringer.
Crowdsourced ejendomsplatforme tilbyde deres ejendomsinvesteringer til en række investorer til en lavere pris.
En investering i etageejendomme via crowdsourcing kan give dig følgende fordele:
Og oven i købet slipper du også for at styre sure lejere, og du behøver ikke at vedligeholde ejendommen fysisk.
Hvis du vil begynde at investere i lejlighedsbygninger med højere afkast, kan du overveje at se nærmere på crowdsourcede ejendomsinvesteringsplatforme.
Her er de bedste:
Minimumsinvestering: 10 USD
Gennemsnitlige afkast: 5 % til 22 %
Gennemsnitlige gebyrer: 1 %
Kun akkrediteret? Nej
Du kan investere i et lejlighedskompleks via ejendomsporteføljer på platforme som Fundrise .
Fundrise gør det nemt at investere i lejligheder, fordi alt hvad du behøver er 10 USD for at starte, og du investerer ikke kun i 1 bygning; du får flere fast ejendom med 1 investering.
Nedenfor er en typisk opdeling af en ejendomsportefølje gennem Fundrise:
De mange forskellige ejendomstyper diversificerer din risiko.
Faktisk har Fundrise for nylig investeret i flere nye lejlighedsbyggerideer omkring Austin, Texas-metroområdet, som for nylig har været boomende.
Mens alles investeringsoplevelse vil være anderledes, har mange af de 442.544 aktive investeringskonti oplevet positiv vækst.
Det, der er overvældende for mig, er, at nogle Fundrise-konti efter 7 år har fået over 80 % i værdi!
Anbefalet læsning: Fundrise-gennemgang
Minimumsinvestering: 10 USD
Gennemsnitlige afkast: 10 %
Gennemsnitlige gebyrer: 0 %
Kun akkrediteret? Nej
Ja, du læste rigtigt:0 % gebyrer.
Stueetagen er en af de få ejendomsinvesteringsplatforme, der opkræver $0 i gebyrer til sine investorer.
Med Groundfloor giver du i bund og grund et lån til folk, der ønsker at vende og reparere et bolighus.
Så i bund og grund opfører du dig som banken. Din "investering" er et lån til en person, der ønsker at vende en ejendom, og i bytte for lånet får du:
Groundfloor er en platform, hvor du ikke bare investerer, men du kan også ansøge om et lån (hvis du vender et hus), ELLER du kan simpelthen gemme dine penge på en opsparingskonto med højt afkast (tjener omkring 4%).
I øjeblikket kan du låne penge på tværs af 34 stater gennem Groundfloor:
Med Groundfloor har du adgang til flere forskellige "trancher" af ejendomsejendomme.
Trancherne spænder fra tranch A til tranch G, hvor A er det sikreste (og laveste afkast) og G det mest risikable (og højeste afkast).
Jeg vil blot påpege, at platforme som Groundfloor generelt kan være ret risikable, fordi de mennesker, du låner dine penge ud til, ofte ikke kvalificerede sig til lån i banker.
Det kan skyldes en dårlig kreditvurdering, nylig konkurs osv.
Det betyder dog ikke, at du ikke tjener penge på din investering – især hvis du kun investerer 10 USD for at starte.
Minimumsinvestering: $5.000
Gennemsnitlige afkast: 18,7 %
Gennemsnitlige gebyrer: 1 %
Kun akkrediteret? Ja
EquityMultiples primære investeringsfokus er direkte investering i erhvervsejendomme.
EquityMultiple giver dig dog også chancen for at investere i ejendomsfonde (som typisk er mere diversificerede end en direkte investering) eller i en kortsigtet note.
Med EquityMultiples tilgang til direkte investering kan du begynde at eje lejligheder midt i Brooklyn, New York!
Hvis du virkelig leder efter langsigtet vækst, så er EquityMultiple måske det rigtige for dig, da det gennemsnitlige nettoafkast (efter gebyrer) har ligget omkring 18,7 %.
Hvis du er interesseret i EquityMultiple og kvalificere dig som en akkrediteret investor, så overvej at åbne en konto på deres hjemmeside.
En investering i lejlighedskomplekser kan også betyde, at du ejer en REIT.
REITs (alias Real Estate Investment Trusts) er investeringer i indkomstskabende fast ejendom.
Ejendommen og lejerne administreres af REIT-selskabet, så du samler blot din indkomststrøm.
Investering i et lejlighedskompleks gennem REIT'er kan hjælpe dig:
Og det bedste er, at du ikke behøver at administrere lejlighedsbygninger på egen hånd – REIT-selskabet klarer det hele!
REIT'er kan falde i 3 kategorier:
Du kan købe offentligt handlede REIT'er på børser, og de handler som aktier (altså hver dag).
Privatejede REIT'er og offentligt ikke-handlede REIT'er låser dine penge op i længere tid.
Imidlertid investerer disse typer REIT'er i meget mere risikable (og muligvis mere lukrative) ejendomsejendomme.
Der er mange platforme, hvor du kan investere i lejlighedsbygninger ved hjælp af REIT'er.
Her er de bedste:
Minimumsinvestering: $5.000
Gennemsnitlige afkast: 8% til 9%
Gennemsnitlige gebyrer: 2 %
Kun akkrediteret? Nej
Streitwise er en privat handlet REIT, der henvender sig til både akkrediterede og ikke-akkrediterede investorer.
Streitwise blev grundlagt i 2016 og har specialiseret sig i cash flow-producerende fast ejendom, typisk kontorbygninger.
Streitwise kunne være en god diversificering af din investeringsportefølje, hvis du ikke ønsker at investere i højrisikoejendomme.
Generelt investerer Streitwise i:
Investering i erhvervsejendomme er et ret sikkert bud – især under lavkonjunkturer.
Det skyldes, at du højst sandsynligt vil få en passiv indkomststrøm fra husleje, selv når markedsforholdene ikke er gunstige.
Nogle andre fordele ved REIT-investering omfatter:
Og det bliver bedre:
I løbet af de sidste par år har REIT'er også klaret sig bedre end S&P 500.
Jeg kan godt lide REIT'er, fordi de kan vokse i værdi over tid (som de fleste fast ejendom gør), og de kaster også kvartalsindkomst af sig i form af udbytte.
I Streitwises tilfælde er det gennemsnitlige udbytte for de seneste 22 kvartaler 9,1 %.
Andre investeringer som børsnoterede aktier eller børsnoterede REIT'er kaster også udbytte af sig.
Dog Streitwise har overgået de øvrige aktiver konsekvent i løbet af de sidste par år.
Sammenlignet med andre aktiver har Streitwise bestemt nogle fordele:
Selvom Streitwise har mange fordele, er det vigtigt også at overveje ulemperne. Specifikt når det kommer til likviditet.
Generelt er opbevaringsperioden (også den tid, som dine kontanter er låst inde) på omkring 5 år.
Og hvis du forsøger at tage dine penge ud af din investering tidligt – kan du – men du får sandsynligvis ikke 100 % tilbage af det, du oprindeligt lagde ind.
Minimumsinvestering: $5.000
Gennemsnitlige afkast: 10 %
Gennemsnitlige gebyrer: 1 % til 1,25 %
Kun akkrediteret? Både (akkrediteret og ikke-akkrediteret)
Med RealtyMogul kan du primært investere i det, der er kendt som REIT'er.
RealtyMogul tilbyder 2 typer REIT'er:
Indkomst REIT fokuserer på at generere indkomst, efter at have produceret omkring 6% til 8% af ensartet indkomst (efter gebyrer).
Uanset REIT, som du beslutter dig for at investere i, tilbyder begge diversificering i:
Hvis du sigter efter kapitalstigning (så vækst på værdien af din investering), så ville investering i lejlighedsbygninger gennem Growth REIT sandsynligvis være en bedre løsning.
En af de mere oplagte måder at investere i etageejendomme er naturligvis blot at købe en fysisk ejendom.
At købe et fysisk aktiv betyder, at du rent faktisk tager enten delvis eller fuld ejerskab af et fysisk hjem.
At købe en fysisk lejlighedsbygning selv og administrere den kan være ekstremt givende, fordi du træffer dine egne beslutninger.
Men det kan også være meget hårdt arbejde og vil have brug for de rigtige mennesker, der arbejder sammen med dig - som en revisor, en lejlighedsbygningschef osv.
Men her er de gode nyheder:
Takket være brøkandelsinvestering kan du faktisk købe en andel af en fysisk bygning.
En brøkdel er en del af ejerskabet. I stedet for at eje 100 %, investerer du baseret på et dollarbeløb, der fungerer for din tegnebog, så du ejer en brøkdel af en aktie.
Mens fraktioneret ejerskab tog aktiemarkedet med storm, er konceptet også blevet populært blandt ejendomsinvestorer.
Med fraktioneret ejerskab kan du stadig investere i en fysisk ejendom, men kun en del af den.
At købe en fysisk ejendom betyder ikke, at du skal betale $100.000.
Faktisk kan du investere $100 i lejlighedsbygninger ved hjælp af moderne fintech-platforme.
Her er de bedste:
Minimumsinvestering: $100
Gennemsnitlige afkast: 5,4 % til 7 %
Gennemsnitlige gebyrer: 1 % og op
Kun akkrediteret? Nej
Siden Arrived Homes blev grundlagt tilbage i 2019, er platformen allerede steget i popularitet.
I slutningen af 2022 har over 170.000 registrerede investorer tilsluttet sig Arrived Homes-platformen.
Og hvem kan bebrejde disse investorer?
Du får bogstaveligt talt alle fordelene ved at investere i fast ejendom for en brøkdel af prisen.
Derudover får du de ekstra fordele ved:
Hvis du vil begynde at investere, er det en meget enkel 4-trins proces, der virkelig ikke burde tage dig mere end 4 minutter.
Alt du gør er:
Arrived Homes har også for nylig bygget en funktion, hvor du kan investere i ikke bare lejeboliger, men også feriehuse.
Ferieudlejninger har ofte en tendens til at være mere cykliske, hvilket betyder, at du kan forvente nogle høje cash flow-måneder og andre måneder, hvor du stort set ikke tjener noget.
Men ferieboliger tilføjer også et godt lag af diversificering til din ejendomsportefølje.
Den eneste ulempe er, at når du investerer, vil dine penge være bundet i flere år.
Anbefalet læsning: Anmeldelse af ankomne hjem
Minimumsinvestering: 5.000 $ (for Roofstock One), 20 % udbetaling på alle andre fysiske ejendomme
Gennemsnitlige afkast: 11 % til 12 %
Gennemsnitlige gebyrer: 0,5 % eller 500 USD (alt efter hvad der er størst)
Kun akkrediteret? Begge dele
Hvis du vil investere i lejlighedsbygninger og tjene passiv indkomst i det sekund, papirerne er underskrevet, så tjek Roofstock ud.
Med Roofstock kan du investere i fysiske ejendomme på 2 måder:
Roofstocks platform er tilgængelig for boligkøbere og -sælgere.
Hvis du er i markedet for at købe en fysisk ejendom, så tjek Roofstock Marketplace.
Ved hjælp af denne app kan du gennemse Roofstocks mange tilgængelige boliger til salg.
Det, der adskiller Roofstock, er, at mange boliger, der kan købes på Roofstock Marketplace, allerede har lejemål med ledige lejere.
Så når du køber ejendommen, vil du begynde at tjene et månedligt cash flow fra huslejen i det sekund, du underskriver papirerne!
Når du gennemser Roofstock Marketplace, vil du bemærke "Occupied" tagline ud for hver ejendom, som vil angive, om ejendommen har lejere, der bor i den eller ej.
Er du ikke klar til at købe et hus endnu? Intet problem.
Roofstock har netop udgivet en funktion kaldet Roofstock One.
Roofstock One er en app, der er tilgængelig for akkrediterede investorer og er en måde at investere i aktier i lejeejendomme.
Minimumsinvesteringen er $5.000, hvilket er meget lavere end at betale en massiv udbetaling på $20.000 til $100.000 på et hjem.
Nogle af funktionerne i Roofstock One inkluderer:
For at tilmelde dig Roofstock One , det er bogstaveligt talt en 3-trins proces:
Med Roofstock One-appen kan du investere i flere forskellige lejemuligheder.
De varierer alle baseret på beliggenhed, lejeindtægter, muligheder for vækst på boligmarkedet osv.
Hvis du ønsker at investere i lejlighedskomplekser på en skattefordel måde, bør du også overveje mulighedszoner .
Opportunity Zones (alias OZ'er) giver dig chancen for at investere i økonomisk nødlidende samfund i USA, der kan kvalificere sig til skatteudsættelse.
OZ'er er en ret ny idé, som først blev lanceret i april 2018. De bruges som et incitament for investorer til at hjælpe lavindkomstsamfund.
Hver stat spærrer derefter en vis mængde jord, som derefter udpeges som en del af Opportunity Zone.
Sådan fungerer det at investere i lejlighedsbygninger gennem OZ'er:Når du tjener penge (f.eks. fra aktier eller fast ejendom), skal du betale en kapitalgevinstskat.
Med OZ'en lægger du din kursgevinstskat ind i OZ'en og udskyder dermed betalingen af din kursgevinstskat.
Der er som altid bevægelige dele, der skal overvejes for at validere en OZ.
Så hvis du er fokuseret på effektinvestering, kan OZ'er være et godt sted at starte.
At eje lejlighedskompleksstrukturer er et stort økonomisk ansvar, så du skal gøre din due diligence først.
Det kan være skræmmende at eje lejligheder alene, men du beholder ALT overskuddet!
Det er bedre at have et team omkring dig, der inkluderer:
Du ønsker ikke at administrere lejlighedsejendomme alene.
Men hvis du beslutter dig for at starte dit eget lejlighedsbyggeri, så er her nogle vigtige dataelementer, du skal vide, FØR du begynder at investere:
Der er nogle yderligere rapporter, som du bestemt bør gennemgå, før du køber et lejlighedskompleks, men disse er nok de vigtigste.
Hvis du ønsker at investere i alternative aktiver som lejlighedskomplekser, så er det typisk svært at gøre det helt selv.
Derfor er det ofte bedre at slå sig sammen med en partner, når du ejer lejligheder.
Med en partner kan du samle din kapital, så du kan købe en lejlighedsbygning, som du måske ikke har haft mulighed for at købe før.
Fordele ved at samarbejde:
Der er dog også nogle ulemper ved at samarbejde.
Udemper ved at have en partner:
For det meste har partnerskab typisk flere fordele end ulemper.
Derfor er det måske bedre at indgå et partnerskab med en anden – måske en, der allerede har ejendomsekspertisen.
Du kan også investere i lejlighedsbygninger gennem en 1031-børs .
En 1031-udveksling er en skattekode, hvilket betyder, at du kan udskyde eventuelle kapitalgevinstskatter på en ejendomsejendomme til gengæld for at købe en anden bestemt ejendomstype.
De fleste ejendomsejendomme, så længe de ikke betragtes som din "primære bolig", kommer ikke med skattefordele, når du sælger dem.
For eksempel, hvis du køber en lejeejendom for 200.000 USD og sælger den for 500.000 USD, skylder du kapitalgevinstskat af gevinsten på 300.000 USD.
Ikke med en 1031-central.
En 1031 Exchange bytter i det væsentlige en ejendomsinvestering ud med en anden.
Fordelen? Du skal ikke betale skat i bytteåret.
For eksempel kan 1031 ombytninger kun foretages ved at bruge lignende ejendom (også kan du ikke bytte en gård til en ferieejendom).
Den bedste del? Der er ingen grænse for, hvor mange gange du kan foretage en 1031-udveksling.
Det betyder, at du kan foretage et hvilket som helst beløb på 1031 Exchanges og aldrig betale kapitalgevinstskat (så længe du følger alle 1031 Exchange-reglerne).
For at kvalificere dig til en 1031 Exchange skal du også følge en specifik tidslinje.
Derfor anbefaler jeg dig 100 % at arbejde sammen med din revisor og formuerådgiver.
De er specialister og kan hjælpe dig gennem denne proces for at sikre, at du ikke skal betale skat, når du investerer i lejlighedsbygninger eller anden fast ejendom.
En boliginvestering kan også arrangeres gennem en syndikering.
En syndikering samler penge fra mange forskellige investorer til at købe en ejendom eller lejlighedsbygning.
Der er 2 hovedspillere:
Syndikatoren er den generelle partner, som træffer beslutningerne og faktisk administrerer ejendommen.
Investoren (dig) er kommanditisten (også kaldet passiv investor), og alt du skal gøre er at indsamle:
I de fleste tilfælde vil du tjene passiv indkomst på måneds- eller kvartalsbasis – afhængig af din aftale.
Her er når en syndikeringsaftale er en god mulighed:
Hvor lang tid dine penge er bundet i en syndikering afhænger også af din aftale.
Typisk varierer låseperioden for dine penge fra 6 måneder til 10+ år (så læs det med småt)!
At eje lejligheder betyder ikke kun, at du ejer en fysisk lejlighedsbygning.
Faktisk kunne du eje lejlighedskompleksstrukturer gennem en ejendomsfond.
En ejendomsfond er næsten som en investeringsforening, der har et strengt investeringsfokus på at administrere ejendomsselskaber.
De mest almindelige typer af ejendomsfonde omfatter:
De fleste fonde investerer i flere ejendomsejendomme for at diversificere deres risiko.
En investering i etageejendomme via en ejendomsfond kan hjælpe med at tjene investorer penge, fordi lejlighedskomplekser ofte er langsigtede værdistigninger .
Så hvis du beslutter dig for at investere i en ejendomsfond, skal du sørge for, at du er parat til at låse dine penge inde i lang tid (5+ år!).
Der er mange platforme, hvor du kan investere i etageejendomme via ejendomsfonde.
Her er de bedste:
Minimumsinvestering: $25.000
Gennemsnitlige afkast: 18,8 %
Gennemsnitlige gebyrer: 0,5 % til 2,5 %
Kun akkrediteret? Ja
Ja, du læste rigtigt – fra 2014 til november 2022 blev CrowdStreets årlige interne afkast målt til 18,8 %.
Der var kun en håndfuld aftaler, der præsterede til 0 % eller mindre.
Og kun 6 ud af 153 aftaler var et totalt tab (så 3,9 % af aftalerne resulterede i, at du mistede dine penge).
Du kan investere i et lejlighedskompleks via en af CrowdStreets ejendomsporteføljer.
CrowdStreet gør det nemt at investere i lejligheder på grund af dens gennemsigtige hjemmeside.
CrowdStreet investerer i en masse geografiske steder rundt omkring i USA.
For nylig investerede platformen i en ny lejlighedsbygning i Austin, Texas, som ser ud til at være et blomstrende samfund.
Du har muligvis også set Austin, Texas som et topinvesteringssted for andre platforme som Fundrise .
Men i modsætning til Fundrise, som primært investerer i "Sunbelt"-området i USA, investerer CrowdStreet i ejendomshandler over hele landet.
Du skal også vide, at CrowdStreet er ekstremt selektiv, når det kommer til at vælge, hvilken ejendomshandel de vil tilbyde investorer på sin platform.
Faktisk har CrowdStreet en acceptrate på 5 % af ejendomshandler – det er lavere end dine chancer for at komme ind på Harvard Business School!
En af de meget få ulemper ved denne platform (efter min mening) er, at den kun er tilgængelig for akkrediterede investorer.
Anbefalet læsning: CrowdStreet anmeldelse
Minimumsinvestering: $250
Gennemsnitlige afkast: 7,31 % til 21,9 %
Gennemsnitlige gebyrer: 1 %
Kun akkrediteret? Nej
Det, jeg bedst kan lide ved LEX Markets, er, at DU har kontrol over dine penge.
Hvordan? De fleste ejendomsinvesteringsplatforme låser dine penge op i X antal år, indtil ejendommen er solgt.
Ikke med LEX Markets .
LEX Markets har et indbygget sekundært marked, der giver dig chancen for at købe og sælge, når DU vil!
LEX Markets også:
Se nogle af lejlighedskomplekserne og andre industriejendomme, som LEX Markets tilbyder:
Jeg kan godt lide, at appen har så meget gennemsigtighed, når det kommer til at investere i dens ejendomme.
Du kan også klikke på hvert tilbud og dykke ned i meget dybere detaljer.
Når du har købt en andel af en bestemt investeringsejendom, kan du spore den pågældende ejendoms ydeevne via dit porteføljeanalyseværktøj på din telefon:
Appen vil spore kapitalstigningen (også kendt som aktiegevinst) af din ejendomsbeholdning over tid.
Husk på, at det ikke altid er nemt at værdiansætte et illikvidt aktiv dagligt - som fast ejendom. Så tag disse værdiansættelser med et gran salt.
Da du investerer i ejendomsbesiddelser med lejere, bør du også forvente at modtage et stabilt cash flow.
Selvom du typisk vil modtage kvartalsvise udlodninger, er disse ikke garanteret.
LEX Markets kræver dog, at bygningsejere betaler udlodninger til dig med samme sats, når bygningsejerne selv betaler udlodninger.
Og det er noget, jeg som investor sætter pris på fra LEX Markets.
Så hvad nu hvis du ønsker at komme ud af en investering?
Du kan handle din andel i ejendomsejendommen ved at bruge LEX Markets sekundære marked:
Det sekundære marked er åbent fra kl. 9.00 til kl. 16.00 EST og handles ligesom enhver anden aktie i din investeringsportefølje.
Husk, at det sekundære marked er en flugtluge – det bør aldrig behandles som hoveddøren.
Det er fordi, hvis du sælger aktier på det sekundære marked, kommer du sandsynligvis til at tabe penge.
Hvis du ønsker at investere i lejlighedsbygninger, skal du også overveje geografiske placeringer.
Som det berømte ordsprog siger, "placering, beliggenhed, beliggenhed!"
At eje lejlighedskompleksstrukturer midt i ingenting vil sandsynligvis ikke være i din bedste interesse.
Så her er de bedste steder at investere i:
Når du investerer i lejlighedsbygninger, er det afgørende at overveje placeringen.
Det skyldes, at lejermarkeder med høj værdi typisk er samlet omkring byer med adgang til:
Du vil også overveje andre byfaktorer såsom:
Grunden til, at du vil investere i lejlighedskomplekser i populære byer, er, at lejligheder har høje omsætningshastigheder.
Jo længere stillingsperiode, jo mindre er dit årlige afkast.
Det er derfor, du vil finde en by, der myldrer med mennesker.
En ting at bemærke er dog, at dine lejlighedsbyggeromkostninger og forsyninger kan være højere i byer kontra på landet.
Hvis du vil investere i et lejlighedskompleks, skal du også overveje fordele og ulemper.
Lad os først se på fordelene ved at investere i lejlighedskomplekser:
Likely one of the best advantages to owning apartment complex buildings is the tax advantage.
Especially in the US, there are many favorable tax laws that help apartment building owners minimize their tax liability.
Here are some tax law examples:
It’s recommended that you work with your accountant and CPA to determine how to best work with the tax laws.
Let’s talk briefly about financing options.
Securing financing for apartment buildings is often easier because lenders typically don’t just look at your personal financial or credit situation.
In fact, lenders typically review the profitability of the apartment building itself and its potential profitability to determine whether they will finance you.
Now, let’s take a look at the cons if you invest in an apartment complex.
Specifically, investing in apartment buildings without going through a syndication or crowdsourced platform can have some cons:
As you can see, apartment investing has many advantages, but you also need to consider the disadvantages before committing your hard earned money..
Investing in apartments is a good investment if you’re looking to build passive income from rent and if you’re looking for consistent appreciation of real estate over time. If you buy an apartment building on your own, that could be a lot of work. However, if you pursue apartment investing through a syndicated or crowdsourced platform, owning apartments would likely come without the responsibility of managing tenants.
Yes, owning and investing in apartment buildings can be profitable because you earn a passive income stream and real estate typically appreciates in value over time.
Yes, apartments and real estate in general increases in value over time. This is called capital appreciation. Investing in apartment buildings also helps you build a passive income stream and diversify your investment portfolio in case of market volatility.
Investing in apartments can be a good investment because you build passive income streams, you diversify your investment portfolio, you protect yourself against inflation, and you can make a future profit through capital appreciation.
If you start investing in apartment buildings without a partner and without a syndication or crowdfunding platform, then owning apartments can be a risky investment. It can be risky because tenants may refuse to pay rent and you may have a hard time selling the apartment building.
If you want to make money while you sleep , then investing in apartment buildings might be the right next move for you.
Making an apartment building investment can help you:
The best news is that you don’t have to spend $100,000’s to buy a physical property.
Thanks to technology and platforms like Fundrise , you can spend as little as $10 and invest in a share of a physical home to start earning rental income.
Just always remember to do your research.
Now it’s your turn:
How would you start investing in apartment buildings?
If you already have experience investing in apartment buildings, then let me know some of the ups and downs.