Et centralt spørgsmål for de fleste amerikanere, når de skal vælge, hvor de skal bo, er, om de skal leje eller købe. Hver kommer med sine fordele og ulemper. At leje et sted kan tilbyde mere fleksibilitet uden byrden af ​​afdrag på realkreditlån, men betyder, at du bruger penge hver måned uden at opbygge nogen egenkapital. Køb betyder, at du kan opbygge egenkapital og have stoltheden over at eje dit hjem, men det kan være risikabelt, hvis markedet falder, og dit realkreditlån ender under vandet. Med alt dette i tankerne besluttede SmartAsset at finde de byer i Amerika, der favoriserer lejere, og dem, der favoriserer købere mest.

Det gjorde vi ved at beregne forholdet mellem pris og leje for de 50 største byer i Amerika. Pris-til-leje-forholdet er forholdet mellem den gennemsnitlige boligværdi og den gennemsnitlige årlige leje. Som hovedregel betyder et lavere forhold mellem pris og husleje, at forholdene er mere gunstige for boligkøb. Derimod betyder et højere pris-til-leje-forhold, at forholdene er bedre for at leje. Ifølge Trulias Rent vs Buy Index er de specifikke tærskler som følger:Et pris-til-leje-forhold på 1 til 15 indikerer, at køb er mere fordelagtigt, et forhold på 16 til 20 indikerer, at leje typisk er mere favorabelt og et forhold. på 21 eller mere indikerer, at leje er mere gunstigt. For detaljer om vores datakilder, og hvordan vi sætter alle oplysningerne sammen for at skabe vores endelige placeringer, se afsnittet Data og metodologi nedenfor.

Coronaviruspandemien påvirker mange amerikaners levebrød og økonomi negativt. Som reaktion på den resulterende økonomiske krise vedtog regeringen for nylig en stimuluspakke kaldet Coronavirus Aid, Relief and Economic Security (CARES) Act, der indeholdt adskillige bestemmelser, der direkte og indirekte beskyttede boligejere og lejere.

Nøgleresultater

• Lejers marked. Samlet set er det nationale boligmarked gunstigt for udlejning. Det nationale pris-til-leje-forhold er 18,09, og Trulia bemærker, at et pris-til-leje-forhold mellem 16 og 20 indikerer, at det giver mere økonomisk mening at leje end at købe.
• Californiens storbyer er venligere over for lejere end boligkøbere. Fire af de fem byer med de højeste pris-til-leje-forhold i vores undersøgelse er blandt de 15 største byer i USA – og alle i Californien. Det er San Francisco, Oakland, Los Angeles og San Jose. Den gennemsnitlige boligværdi i disse fire byer overstiger $891.000. Hvis du har fokus på at bo i en af ​​disse metropoler, kan det være fornuftigt at leje. Lejepriserne er dog stadig dyre i disse byer. I 2018 var den gennemsnitlige årlige leje på tværs af disse fire byer mere end 21.000 USD i gennemsnit sammenlignet med 12.696 USD på landsplan.

Byer med det højeste pris-til-leje-forhold:Hvor leje er mere fordelagtigt end at købe

1. San Francisco, CA

San Francisco, Californien fører denne liste som den hyggeligste by i USA for lejere sammenlignet med boligkøbere. Den gennemsnitlige boligværdi i San Francisco i 2018 var $1.195.700, og den gennemsnitlige årlige leje var $22.560. Det resulterer i et pris-til-leje-forhold på 53,00.

2. Oakland, CA

Oakland, Californien, lige på den anden side af bugten fra San Francisco, har det næsthøjeste pris-til-leje-forhold af de 50 største byer i landet. Den gennemsnitlige boligværdi i 2018 var $717.700. Den gennemsnitlige årlige leje for samme år var $17.976, hvilket resulterede i et pris-til-leje-forhold på 39,93.

3. Los Angeles, CA

Beliggende i det sydlige Californien havde Los Angeles en gennemsnitlig boligværdi i 2018 på $682.400 og en gennemsnitlig årlig leje på $17.688, hvilket resulterede i et miljø, der er gunstigt for lejere frem for boligkøbere. Pris-til-leje-forholdet der er 38,58.

4. San Jose, CA

San Jose, Californien har det fjerdehøjeste pris-til-leje-forhold på tværs af de 50 største byer i landet. Den gennemsnitlige boligværdi i 2018 var $968.500, og den gennemsnitlige årlige leje var $25.932. Det giver et pris-til-leje-forhold på 37,35.

5. New York, NY

New York, New York er den eneste by i vores top fem, der ikke er placeret i Californien. I 2018 var den gennemsnitlige boligværdi i byen $645.100, og medianlejen var $17.316. Det svarer til et pris-til-leje-forhold på 37,25.

Byer med de laveste pris-til-leje-forhold:Hvor køb er mere fordelagtigt end at leje

1. Detroit, MI

Detroit, Michigan har det laveste pris-til-leje-forhold i de 50 største byer i landet, hvilket betyder, at det er mere fordelagtigt for boligkøbere end lejere. Medianværdien af ​​boligen i 2018 var 51.600 USD, og ​​den gennemsnitlige årlige leje i 2018 var 10.032 USD, hvilket resulterede i et pris-til-leje-forhold på 5,14.

2. Memphis, TN

Memphis, Tennessee havde en 2018 median boligværdi på $103.700. Den gennemsnitlige årlige leje i byen i 2018 var $10.356. Med et pris/lejeforhold på 10,01 er byen relativt boligkøbervenlig.

3. Milwaukee, WI

For dem, der søger boligejerskab i Midtvesten, er Milwaukee, Wisconsin en anden by, der er mere gunstig for boligkøbere end lejere. Milwaukee havde en gennemsnitlig boligværdi i 2018 på $126.300 og en gennemsnitlig årlig leje på $10.020. Dette resulterer i et pris-til-leje-forhold på 12,60.

4. Baltimore, MD

Den eneste by i vores fem nederste på østkysten, Baltimore, Maryland, har det fjerde pris-til-leje-forhold på tværs af alle 50 byer i vores undersøgelse. Den gennemsnitlige boligværdi i 2018 var $167.800. Med en gennemsnitlig årlig leje i 2018 på 12.684 USD er Baltimores pris-til-leje-forhold 13,23.

5. San Antonio, TX

I 2018 var den gennemsnitlige boligværdi i San Antonio, Texas $155.600, og den gennemsnitlige årlige leje var $11.664. Dette resulterer i et pris-til-leje-forhold på 13,34, hvilket gør San Antonio til den femte-venligste by for boligkøbere i alle 50 byer i vores undersøgelse.

Data og metode

For at finde de byer i Amerika med de højeste og laveste pris-til-leje-forhold, så vi på median boligværdier og median leje for de 50 største byer i Amerika. Vi dividerede den gennemsnitlige boligværdi for hver by med den gennemsnitlige årlige leje for byen for at beregne pris-til-leje-forholdet og rangerede byerne i henhold til denne figur. Byen med det højeste pris-til-leje-forhold var den mest gunstige for lejere, og byen med det laveste pris-til-leje-forhold var den mest gunstige for boligkøbere.

Alle data kommer fra Census Bureaus 1-årige amerikanske samfundsundersøgelse for 2018.

Vi brugte Trulias husleje vs. købsindeks som guide for specifikke tærskler for pris-til-leje-forhold:et pris-til-leje-forhold på 1 til 15 indikerer, at køb er mere fordelagtigt, et forhold på 16 til 20 indikerer, at leje typisk er mere gunstig og et forhold på 21 eller mere indikerer, at leje er mere gunstigt.

Tips til styring af boligudgifter

• Professionel rådgivning. En finansiel rådgiver kan hjælpe dig med at se effekten af ​​dine boligvalg. Det behøver ikke være svært at finde den rigtige finansielle rådgiver, der passer til dine behov. SmartAssets gratis værktøj matcher dig med finansielle rådgivere i dit område på 5 minutter. Hvis du er klar til at blive matchet med lokale rådgivere, der hjælper dig med at nå dine økonomiske mål, så kom i gang nu.
• At købe eller ikke købe? Stadig ved at finde ud af, om du skal leje eller købe? SmartAssets lommeregner kan hjælpe dig med at træffe valget.
• Forsigtig budgetlægning med lidt hjælp. Et budget kan hjælpe med at sætte boligudgifter i sammenhæng med dine øvrige regninger. Brug SmartAssets budgetberegner til at komme i gang.

Spørgsmål om vores undersøgelse? Kontakt [email protected]

Fotokredit:©iStock.com/Indysystem