For ikke at forveksle med den vurderede værdi af din bolig, er den vurderede værdi, hvad regeringen bruger til at beregne ejendomsskatter. Beregnet til at blive udnyttet uanset markedsforhold, er den vurderede værdi generelt 20% til 40% lavere end dagsværdien. Af den grund kommer potentielle boligkøbere ikke langt med at forsøge at byde en udbudspris ned alene på baggrund af den lavere vurderede værdi. Overvej i stedet at arbejde med en finansiel rådgiver, som kan hjælpe dig med at øge din opsparing, for at få råd til dit drømmehus.

Opdeling af den vurderede værdi af et hjem

Til at beregne ejendomsskatter udpeger kommunens embedsmænd normalt en vurderingsmand eller taksator til at bestemme en boligs værdi. Reglerne varierer efter skattedistrikter, men vurderingsmanden sammenligner typisk boligen med lignende i det omkringliggende område. Nogle distrikter kræver en grundig inspektion af ejendommen. Vurderingsmanden kan overveje følgende punkter, når en ejendoms værdi skal fastsættes:

• Hjemmets funktioner og tilstand
• Bekæmp appel
• Størrelse og kvadratmeter
• Omgivende ejendomme
• Adgang til offentlige tjenester

I mange tilfælde vil vurderingsprocessen dog blive hjulpet af computere og databaser, der indeholder ejendomsregistre og ejendomsdata.

Når ejendomsværdien tildeles, ganges den med en procentdel for at bestemme dens vurderede værdi. Hvert skattedistrikt fastsætter denne procentdel, også kaldet det vurderede forhold. Mississippi har en af ​​de laveste på 10 %, mens Massachusetts rammer ejendomsejere med 100 %. Nogle stater begrænser dog, hvor meget en vurderet værdi kan vokse på et år. For eksempel stiger Oregon i øjeblikket lofter med 3 %.

Efter vurderingsmanden har opgjort din boligs takstværdi, tager han eller hun den igennem endnu en beregning for at fastsætte din ejendomsskat. Hver jurisdiktion angiver en anden, men stater bruger normalt følgende ligning, som tager hensyn til det vurderede forhold:

Fair markedsværdi X vurderet forhold X millage rate

Millage-satsen er skattesatsen, givet pr. $ 1.000 af en ejendoms vurderede værdi. Derudover kræver nogle stater også skat på personlig ejendom såsom mobilhomes og både.

Forskellen mellem et hjems rimelige markedsværdi og vurderede værdi

Som tidligere nævnt bruges den takserede værdi til at beregne dine ejendomsskatter. Undtagen i Massachusetts er det normalt lavere end dit hjems fair markedsværdi, hvilket er hvad ejendommen kunne sælge for. Årsagen:amterne forsøger at tage højde for ændrede ejendomsmarkedsforhold. Hvis du er en potentiel køber, bør du vide, at banker vil bruge den fair markedsværdi, ikke den vurderede værdi, når de godkender realkreditlån.

Hvordan fungerer ejendomsskatter?

Jo højere værdien af ​​din bolig er, jo mere betaler du i ejendomsskat. Derfor klager de fleste boligejere ikke over, at deres vurderede værdi er for lav. Hvis de forsøger at få ændret deres vurderede værdi, er det normalt for at sænke den endnu mere.

Faktisk søger mange måske en revurdering i håb om at sænke deres ejendomsskatter, eftersom skattelettelser og jobloven, som præsident Donald Trump har underskrevet i lov, trådte i kraft. Loven begrænser det føderale fradrag for statslige og lokale skatter (SALT), som inkluderer ejendomsskatter.

Når det er sagt, hjælper ejendomsskatter med at finansiere offentlige tjenester. I nogle områder finansierer de også skoler.

Sådan holder du ejendomsskatterne nede

Den gennemsnitlige husejer betaler $2.127 i ejendomsskat om året, ifølge en rapport fra Cornerstone Lending. Hvis du ønsker at sænke din, er der et par trin, du kan tage.

Start hos den lokale vurderingsmandskontor, hvor du kan få en kopi af dit ejendomsskattenummer. Her kan du finde nogle fejl og retfærdiggøre en revurdering af din boligs vurderede værdi. Hvis ikke, undersøg skatteregninger på omkringliggende ejendom for uoverensstemmelser. Fordi de er offentlige registre, kan du nemt finde disse online.

Der er også snesevis af lokale organisationer dedikeret til at korrigere ejendomsskattelovgivningen og skærme borgere fra himmelflugts ejendomsskatter. Alternativt kan du hyre advokatfirmaer med personale, der er specielt uddannet til at håndtere alt papirarbejdet for dig. Men hold øje med dem, der ikke opkræver et forhåndsgebyr, og i stedet konstruerer gebyrer omkring dine faktiske skattebesparelser.

Til sidst, hvis du mener, at du betaler for meget, så tag kampen direkte til det lokale skattekontor. Reglerne varierer fra stat til stat, men du skal muligvis blot udfylde en formular til anke af ejendomsskat for at få dit hjem vurderet på ny. Og hvis du kan udskyde nogle egne penge, kan du hyre en professionel til at foretage en ny vurdering.

Tips til fremtidige og nuværende boligejere

• Når de skal afgøre, hvor meget hus de har råd til, bør potentielle købere huske at regne med de ejendomsskatter, de skal betale. For at bestemme, hvad skatterne vil være, skal du bruge vores ejendomsskatteberegner. Bare træk din tilstand fra rullemenuen.
• Dit hjem er sandsynligvis dit største aktiv. Mange amerikanere tænker på det som deres pensionsordning, selvom de også planlægger at leve i det for evigt. For at sikre dig, at du har nok i opsparing, mens du lever dine år i dit hjem, kan du overveje at arbejde med en finansiel rådgiver. Vores SmartAsset-værktøj til matchning af finansielle rådgivere vil forbinde dig med op til tre finansielle rådgivere på kun fem minutter. Du kan sammenligne deres kvalifikationer, før du beslutter dig for at arbejde med dem.

Fotokredit:©iStock.com/designer491, ©iStock.com/wutwhanfoto, ©iStock.com/erdikocak