Vonetta Young troede, at hun var parat til at købe sit første hjem, og hun vidste præcis, hvad hun ville have.
Hun og hendes mand havde fået orden i papirerne, fundet en ejendomsmægler, de stolede på, og deltog endda i et seminar for førstegangskøbere af boliger, så de vidste præcis, hvad de kunne forvente.
"Vi er begge i begyndelsen af 30'erne, og vi har ikke børn endnu, men vi vil gerne. Så vi tænker:'Nå, hvad er den bedste måde at begynde at etablere os økonomisk på?', sagde hun. "At købe et hus virkede bare som den rigtige måde at gøre det på."
Young, en forfatter, og hendes mand, en finansiel advokat, begyndte at se på huse i Washington, D.C. Deres hjerter var indstillet på et parcelhus med mindst tre soveværelser. De blev hurtigt mødt med mere end et par overraskelser på deres meget efterspurgte marked.
"Markedet i D.C. var bare latterligt. Vi tabte to budkrige, så det var én ting, vi ikke havde forventet," sagde Young. "Vi endte med at skulle gå på kompromis med en ejerlejlighed i stedet for et parcelhus."
Parret købte deres ejerlejlighed i sommeren 2017 - et 1.100 kvadratmeter stort hjem med to soveværelser.
"Førstegangskøbere af boliger kan blive overrasket over nogle af de omkostninger, de står over for som køber og nyslået boligejer, især dem, som de ikke behøvede at tage sig af som lejere," sagde Sarah Mikhitarian, seniorøkonom for Zillow. "Det vigtigste, købere kan gøre, er at lave deres research. Sørg for, at de er opmærksomme på alle de omkostninger, der er forbundet med at købe et hjem og derefter vedligeholde det."
Tag et kig på nogle af de forventede – og uventede – omkostninger ved at købe dit første hjem.
Før du overhovedet sætter din fod indenfor i et hus til salg, skal du have styr på dit finansielle hus og finde ud af, hvilken slags realkreditlån du har råd til.
"De burde helt sikkert have en forhåndsgodkendelse," sagde New York-mægler Laura Magner. "Det, de skal have, er to år i selvangivelser, de har brug for lønsedler - seneste lønsedler - sandsynligvis en måneds værdi."
Magner sagde, at mange af hendes kunder har råd til mindre, end de tror, de kan. Og det skete også for hende. Da hun og hendes mand gik for at købe deres allerførste hus i 1986, satte de et budget på $250.000.
"Vi begyndte at se på huse, og vi var meget skuffede over, hvad vi fandt for $250.000," sagde hun. "Vi endte med at kvalificere os til $68.000."
Den gennemsnitlige boligpris er omkring 235.000 USD ifølge 2017 Profile of Home Buyers and Sellers udgivet af National Association of Realtors. Førstegangskøbere, der optog et realkreditlån, finansierede typisk omkring 95 procent af købsprisen sammenlignet med 86 procent af gentagne købere.
Førstegangskøbere tegnede sig for 34 procent af alle boligsalg, hvilket beviser, at den amerikanske drøm stadig lever i bedste velgående. Men budgettering er noget, mange har problemer med.
"Førstegangskøbere er betydeligt mere tilbøjelige til at overskride budgettet end gentagne købere, når de køber et hjem," sagde Mikhitarian. "Omkring en tredjedel af førstegangskøbere bruger mere end budgetteret."
Og mens det er gratis at se på huse, bortset fra den tid, det tager og den gas, du bruger på at komme dertil, begynder du at bruge penge, når du finder en, du kan lide, nemlig i form af boliginspektioner
I Rockland County, New York, hvor Magner er baseret, kan en boliginspektion koste op mod $700, og potentielle købere betaler det, uanset om de ender med at få huset eller ej.
I Youngs tilfælde betød det blomstrende, konkurrenceprægede marked i Washington D.C., at man skulle betale for forhåndsinspektioner blot for at give et tilbud på huset. De brugte oprindeligt 750 USD på forhåndsinspektioner for huse, de ikke fik, selvom en sælger refunderede deres præinspektionsgebyr på 300 USD. Så betalte de yderligere 300 $ for en inspektion af den lejlighed, de til sidst købte.
Når du har fundet et hus, som du gerne vil lave dit hjem, så er det tid til at give et tilbud. Og som Young fandt ud af, kan det også blive dyrt. De tabte en af deres to budkrige med hele $74.000.
De fandt også ud af, at de måtte give afkald på uforudsete hændelser, såsom nødvendige reparationer eller test, som de så senere selv ville betale for, for at få sig selv til at ligne mere attraktive købere. Da de fik deres lejlighed, forsødet de handlen for sælgerne endnu mere.
"De solgte det hurtigere, end de havde tænkt sig. Vi vidste, at de skulle finde et andet sted at bo. Konen ventede, og de havde et lille barn,” sagde Young. "Vi lavede i det væsentlige en lejekontrakt og gav dem en måneds gratis leje. Det endte med at få vores tilbud til at se bedre ud.”
De unge er ikke alene. Førstegangskøbere i hele landet finder ud af, at de bruger flere penge og giver flere indrømmelser til at købe huse. Dallas, Texas; San Jose, Californien; Raleigh, North Carolina og Seattle, Washington er alle enormt populære markeder i 2018, ifølge Zillow.
Det beløb, du betaler for at gennemføre købet af din første bolig, varierer efter beliggenhed, boligprisen og en række andre variabler såsom forsikring.
Lukkeomkostninger summerer i gennemsnit op til to til fem procent af boligens pris, ifølge Mikhitarian, og inkluderer gebyrer forbundet med realkredit-, ejendoms- og deponeringsselskabet samt forudbetalinger på husejerforsikring og ejendomsskatter.
"At arbejde med en fantastisk agent og långiver kan hjælpe dem med at forstå processen, så der ikke er uventede overraskelser," sagde hun.
Magner sagde, at hun altid forbereder sine kunder på klistermærkechokket ved lukkeomkostninger i hendes forstad til New York City, som er drevet højere op end gennemsnittet på grund af ejendoms- og skoleskatter med fem cifre.
"Et hus til $350.000 betaler tæt på $30.000 i lukkeomkostninger," sagde Magner. "På et New York-marked betaler du 14 måneders skat. Det er forholdsmæssigt, så du betaler de tidligere boligejeres restskat, så tager bankerne omkring seks måneder frem."
At få alle dine ting ind i dit nye hjem og sætte det op er en af de mest spændende dele af nyt boligejerskab. Men hold øje med dit forbrug.
"Når de først har købt boligen, kan omkostningerne forbundet med at flytte ind og etablere sig også være store," Mikhitarian, "især for købere, der flyttede fra en mindre lejebolig og har ny plads at møblere."
Men først skal du nå dertil. Young og hendes mand betalte flyttemænd omkring 1.200 USD for at flytte omkring 1,6 km væk inden for D.C. Magner sagde, at de kunne regne med omkring 2.000 USD for flyttemænd, hvis du køber lokalt, og op mod 5.000 USD, hvis du flytter ud af byen.
Da Young først var i sin lejlighed, gik de ikke amok på at købe nye møbler, men havde det sjovt med at shoppe for at gøre deres hus til et hjem og brugte omkring 2.500 USD.
»Vi har været lidt mere useriøse. Vi købte en ekstra lænestol for fanden i soveværelset,” sagde hun. "Og vi fik et tæppe til stuen."
De har også været nødt til at betale nogle penge for ting, de ikke havde forventet, såsom elværktøj. Da de indså, at døren til deres hovedbadeværelse ikke lukkede ordentligt, var de i stand til at låne en elektrisk slibemaskine af en ven, men indså så, at de havde brug for en boremaskine til at erstatte HVAC-ventilerne.
"Ting du ikke tænker på!" sagde hun.
Når du har skrevet under på den stiplede linje, er huset dit på godt og ondt. Det betyder, at du er alene, når noget går i stykker, eller når du bemærker slid, der skal repareres.
"Når de først har slået sig ned i deres hjem, er der mange skjulte omkostninger ved boligejerskab, som kan løbe op i lidt over $9.000 om året for den typiske husejer," sagde Mikhitarian. "Årlige vedligeholdelsesomkostninger som rengøring, plænepleje og HVAC-vedligeholdelse er typisk 3.000 USD ekstra om året.
Young sagde, at de har haft en række vedligeholdelsesproblemer dukket op i det sidste år. Først var der en muggen pakning i vaskemaskinen.
"Jeg sagde:'Jeg nægter at vaske mit tøj i det her. Det er ulækkert," sagde hun. "Så udskiftningen af pakningen kostede 319 $, og jeg husker det tal, fordi det bare er et stykke gummi i en forbandet vaskemaskine."
Så begyndte tørretumbleren at ødelægge deres tøj, fordi tromlen havde udviklet et hul, der fangede stoffet.
"Vi brugte vores boliggaranti til at få det udskiftet, så det var kun $50 at få det gjort," sagde hun.
Så gav de over 400 dollars for at erstatte affaldshåndteringen.
"Vores affaldshåndtering havde den mest bizarre lugt af døde dyr," sagde hun, "og det tog måneder at finde ud af, hvor den lugt kom fra."
De har også skullet betale for at rette en lækage i deres sprinkleranlæg, og de har hyret et skadedyrsbekæmpelsesfirma til de byboende væsner, som de ikke ønskede at dele deres lejlighed.
Young er nu helt indrettet i sin lejlighed og glad for, at hun har et sted at kalde sin egen. Til andre førstegangsboligkøbere rådgiver hun forskning, rimelige forventninger og et sikkerhedsnet på omkring 1.000 dollars i besparelser for at håndtere de udgifter, der kan og vil dukke op.
Bitcoin overvinder $50k pris; Er de 60k psykologiske niveauer det næste?
Hvorfor har du aldrig købt en aktie? Et par almindelige årsager
Annuiteter:De kan være en bedre mulighed, end du tror
Hvorfor du muligvis stadig har brug for livsforsikring i 50'erne og 60'erne
7 bedste aktiemarkedsapps, der gør aktieanalyse 10 gange nemmere!
