Redaktørens note:Denne historie dukkede oprindeligt op på Porch.

Det amerikanske ejendomsmarked når hidtil usete højder. I løbet af de sidste 18 måneder er boligpriserne i hele landet steget til niveauer, der ikke er set siden opbygningen til finanskrisen i 2008.

For dem, der blev lukket ude af ejendomsmarkedet, fordi de blev overbudt eller overpriset, vil tingene sandsynligvis ikke blive bedre i det næste år, ifølge Zillow. Nationale fremskrivninger indikerer en afgørende opadgående tendens i Zillow Home Value Index , hvor nogle storbyområder fremskriver stigninger, der er mere end det dobbelte af landsgennemsnittet.

For at bestemme de ejendomsmarkeder, der forventes at vokse mest i det næste år, analyserede forskere hos Porch data fra Zillow, Redfin og US Census Bureau. Dets forskere beregnede den forventede et-års ændring i boligpris, tidligere et-års ændring i boligpris, salg-til-listeprisforhold og boligpris-til-indkomstforhold. For at forbedre relevansen blev kun storbyområder med mindst 100.000 indbyggere inkluderet.

Her er de store amerikanske ejendomsmarkeder (befolkning på 1 million eller mere), der forventes at vokse mest i løbet af det næste år.

15. Tucson, AZ

Forventet et års ændring i boligprisen: +18,6 %
Tidligere et års ændring i boligpris: +19,0 %
Aktuel median boligpris: $273.526
Salg-til-liste-prisforhold: 101 %
Median husstandsindkomst: $56.169
Forholdet mellem boligpris og indkomst: 4,87X

14. Sacramento, CA

Forventet et års ændring i boligprisen: +18,7 %
Tidligere et års ændring i boligpris: +17,1 %
Aktuel median boligpris: $516.489
Salg-til-liste-prisforhold: 104 %
Median husstandsindkomst: $76.706
Forholdet mellem boligpris og indkomst: 6,73X

13. Tampa, FL

Forventet et års ændring i boligprisen: +18,8 %
Tidligere et års ændring i boligpris: +17,7 %
Aktuel median boligpris: $276.685
Salg-til-liste-prisforhold: 100 %
Median husstandsindkomst: $57.906
Forholdet mellem boligpris og indkomst: 4,78X

12. Pittsburgh, PA

Forventet et års ændring i boligprisen: +19,8 %
Tidligere et års ændring i boligpris: +15,0 %
Aktuel median boligpris: $190.588
Salg-til-liste-prisforhold: 100 %
Median husstandsindkomst: $62.638
Forholdet mellem boligpris og indkomst: 3,04X

11. Fresno, CA

Forventet et års ændring i boligprisen: +19,8 %
Tidligere et års ændring i boligpris: +16,4 %
Aktuel median boligpris: $321.266
Salg-til-liste-prisforhold: 100 %
Median husstandsindkomst: $57.518
Forholdet mellem boligpris og indkomst: 5,59X

10. Denver, CO

Forventet et års ændring i boligprisen: +20,8 %
Tidligere et års ændring i boligpris: +15,2 %
Aktuel median boligpris: $529.969
Salg-til-liste-prisforhold: 104 %
Median husstandsindkomst: $85.641
Forholdet mellem boligpris og indkomst: 6,19X

9. Dallas-Fort Worth, TX

Forventet et års ændring i boligprisen: +21,1 %
Tidligere et års ændring i boligpris: +14,4 %
Aktuel median boligpris: $297.044
Salg-til-liste-prisforhold: 102 %
Median husstandsindkomst: $72.265
Forholdet mellem boligpris og indkomst: 4.11X

8. San Francisco, CA

Forventet et års ændring i boligprisen: +21,2 %
Tidligere et års ændring i boligpris: +11,6 %
Aktuel median boligpris: $1.255.661
Salg-til-liste-prisforhold: 107 %
Median husstandsindkomst: $114.696
Forholdet mellem boligpris og indkomst: 10,95X

7. Riverside, CA

Forventet et års ændring i boligprisen: +21,8 %
Tidligere et års ændring i boligpris: +19,0 %
Aktuel median boligpris: $472.569
Salg-til-liste-prisforhold: 102 %
Median husstandsindkomst: $70.954
Forholdet mellem boligpris og indkomst: 6,66X

6. Las Vegas, NV

Forventet et års ændring i boligprisen: +23,3 %
Tidligere et års ændring i boligpris: +12,7 %
Aktuel median boligpris: $339.768
Salg-til-liste-prisforhold: 100 %
Median husstandsindkomst: $62.107
Forholdet mellem boligpris og indkomst: 5,47X

5. Salt Lake City, UT

Forventet et års ændring i boligprisen: +23,5 %
Tidligere et års ændring i boligpris: +20,6 %
Aktuel median boligpris: $486.928
Salg-til-liste-prisforhold: 104 %
Median husstandsindkomst: $80.196
Forholdet mellem boligpris og indkomst: 6,07X

4. San Jose, CA

Forventet et års ændring i boligprisen: +24,5 %
Tidligere et års ændring i boligpris: +11,4 %
Aktuel median boligpris: $1.384.778
Salg-til-liste-prisforhold: 107 %
Median husstandsindkomst: $130.865
Forholdet mellem boligpris og indkomst: 10,58X

3. San Diego, CA

Forventet et års ændring i boligprisen: +24,7 %
Tidligere et års ændring i boligpris: +19,6 %
Aktuel median boligpris: $754.557
Salg-til-liste-prisforhold: 103 %
Median husstandsindkomst: $83.985
Forholdet mellem boligpris og indkomst: 8,98X

2. Phoenix, AZ

Forventet et års ændring i boligprisen: +26,2 %
Tidligere et års ændring i boligpris: +23,5 %
Aktuel median boligpris: $367.484
Salg-til-liste-prisforhold: 102 %
Median husstandsindkomst: $67.896
Forholdet mellem boligpris og indkomst: 5,41X

1. Austin, TX

Forventet et års ændring i boligprisen: +37,1 %
Tidligere et års ændring i boligpris: +30,5 %
Aktuel median boligpris: $458.885
Salg-til-liste-prisforhold: 109 %
Median husstandsindkomst: $80.954
Forholdet mellem boligpris og indkomst: 5,67X

Detaljerede resultater og metode

På metroniveau er der en positiv sammenhæng mellem den forventede etårige ændring i boligprisen og forholdet mellem boligpris og husstandsindkomst. Det betyder, at på allerede uoverkommelige ejendomsmarkeder med høje boligpriser i forhold til indkomst, forventes priserne at fortsætte med at stige hurtigere end gennemsnittet. Fremragende eksempler på denne tendens omfatter Santa Cruz, San Jose og San Diego i Californien og Flagstaff, Arizona.

Dataene brugt i denne analyse er fra Zillow, Redfin og U.S. Census Bureaus 2019 American Community Survey . For at bestemme de ejendomsmarkeder, der forventes at vokse mest i det næste år, beregnede forskere den forventede etårige ændring i boligprisen. I tilfælde af stemmelighed blev placeringen med den højere tidligere etårige ændring i boligprisen placeret højere. For at forbedre relevansen blev kun storbyområder med mindst 100.000 indbyggere inkluderet. Derudover blev metroer grupperet i kohorter baseret på befolkningsstørrelse:små (100.000-349.999), mellemstore (350.000-999.999) og store (1 million eller mere).