Træd let, når du overvejer, om du vil sælge inden for beskyttelsesperioden efter din bolignoterings udløbsdato, da du muligvis skylder provision til den tidligere børsmægler. Ud over omhyggeligt at gennemgå din noteringsaftales sprogbrug, skal du muligvis konsultere en ejendomsadvokat for at afgøre, om du kan sælge efter noteringens udløb uden at skulle betale en kommission. Mængden af ​​tid, du venter, og hvordan du finder køberen, kan påvirke, om du skylder din tidligere børsmægler en kommission. Venteperioden kan vare flere måneder eller frafaldes helt.

En hale af to-timing

En noteringsbeskyttelsesklausul i en ejendomsnoteringsaftale beskytter mæglerens interesser. Det modvirker samarbejde mellem købere og sælgere. Skruppelløse sælgere kan bruge en mæglers tjenester til at indhente købertilbud, og derefter gå bag mæglerens ryg og sælge til en af ​​disse købere uden at betale en noteringskommission. Den beskyttede tidsramme, kendt som en "hale"-periode, er den tid, en sælger skal vente, efter at noteringsaftalen udløber, før han indgår en aftale med en køber. Denne periode varierer efter kontrakt og mægler, men varer normalt 90 dage. Harvey Jacobs fra Washington Post anbefaler den kortest mulige ventetid, såsom 30 dage.

Hvem tog køberen med?

Haleperioden er ofte misforstået. Det forhindrer dig ikke nødvendigvis i at sælge din bolig, men det kan begrænse, hvem du kan sælge til uden at skylde din tidligere mægler en kommission. Generelt kan salg til en køber, som mægleren har anskaffet, eller som aktivt har set din bolig i noteringsperioden, berettige noteringsmægleren til provision. Selvom sproget i opførelseskontrakter varierer, angiver mange detaljer om, hvad dette indebærer.

Når tingene kan blive klistrede

Hvis du beslutter dig for at sælge din bolig, inden haleperioden på din annonce udløber, skal du muligvis ikke betale kommission, hvis du sælger til en køber, som du møder efter annoncens udløb, og som kommer til dig uden hjælp fra mægleren. For eksempel kan du finde en køber selv via internettet eller en vens henvisning, efter at fortegnelsen udløber. Men hvis denne køber af blod, ægteskab eller forretning er relateret til en køber, der tidligere har set boligen eller afgivet et tilbud på den i løbet af optagelsesperioden, skal du muligvis bevise, at der ikke har været en aftale.

Jo mere specifik jo bedre

Tvetydighed i en kontrakts beskyttelsesklausul kan virke til din fordel, hvis du beslutter dig for at sælge inden for haleperioden. Domstole bruger normalt kontraktsprog mod den part, der har udarbejdet den, og hvis et mæglerfirma skrev kontrakten uden detaljerede detaljer, kan en domstol også læse kontrakten i henhold til sælgers fortolkning. For eksempel i en Tennessee-sag fra 2007 afgjorde en domstol til fordel for en sælger, der solgte sit hjem til købere, der så ejendommen en dag efter, at fortegnelsen udløb. Fordi mæglerfirmaet udarbejdede kontrakten, hvori det stod, at klausulen gjaldt for købere, der så boligen inden for tilbudsperioden, og der ikke blev foretaget nogen skriftlig forlængelse af fortegnelsen, behøvede sælgeren ikke at betale en kommission.