Du kan bruge et stykke jord, du ejer, til udbetalingen på et boliglån. Dette gælder endda, hvis du søger et lån til at bygge et hus på den ejendom, du ejer i øjeblikket. Men da grunden er ledig, er der flere overvejelser, der vil afgøre størrelsen på det lån, du opnår. Yderligere kan du blive udsat for højere renter ved at bruge jord som udbetaling på ethvert lån i stedet for at placere en kontant udbetaling.
Bestem værdien af den jord, du gerne vil bruge som sikkerhed. Du skal bruge det originale skøde på jorden for at vise ejerskab. Du skal også have en løbende vurdering af ejendommens værdi. Långiveren vil gerne vide, hvad sikkerheden er værd, før du udsteder et lån.
Få en bygherre til at vurdere omkostningerne ved at bygge dit hjem. Bygherren vil i god tro give et skøn over omkostningerne ved at bygge et hjem på ejendommen efter dine specifikationer. Bygherren vil også oplyse boligens anslåede værdi, når byggeriet er færdigt. Dette tal vil være de samlede omkostninger ved at bygge dit hjem; da du i forvejen ejer grunden, er det kun udgiften til byggeriet, der skal ydes gennem et lån.
Kontakt et realkreditinstitut for godkendelse af et lån. Långiveren vil overveje størrelsen af det lån, du søger, i forhold til den anslåede værdi af ejendommen, når boligen er bygget. For eksempel, hvis bygherren vurderede, at boligen ville være værd $250.000, og du har brug for et $200.000 lån for at fuldføre byggeriet, forlænger långiveren et lån til en værdi af 80 procent af ejendommens værdi. Det betyder, at din udbetaling, dvs. værdien af partiet, skal være 20 procent.
Giv yderligere udbetaling, hvor det er nødvendigt. Långiver kan bede dig om at supplere jordudbetalingen med en kontant udbetaling. Dette gælder især, hvis der er tale om jordens kvalitet. F.eks. er jord, der endnu ikke er klassificeret og rørlagt, ofte vurderet lavere end jord, der er "byggeklar". Derfor skal du muligvis tilføje flere penge for at sikre, at din udbetaling er høj nok.
Betal lukkeomkostninger. Selvom du bruger jord som udbetaling, skal du give långiveren kontanter for at lukke. Lukkeomkostninger varierer typisk fra 3 til 5 procent på et realkreditlån.
Du kan overveje et hårdt lån til grunden til byggeprocessen. Mange realkreditinstitutter vil kræve, at du refinansierer dit lån efter den endelige bolig er på plads, og boligens værdi kan ændre sig på det tidspunkt. Et lån med hårde penge vil bruge jorden som sikkerhed for midlertidig finansiering til kun at betale for byggeriet. Du vil først søge et realkreditlån, efter at boligen er bygget i denne model.
Skøde på jorden
Vurdering af grundværdi
Byggeplaner og overslag