Housing Choice Voucher-programmet, eller sektion 8, blev udviklet af Department of Housing and Urban Development for at give familier, seniorer og handicappede billige boliger. HUD finansierer afsnit 8 gennem almene boligmyndigheder, som administrerer programmet i New Jersey. Boligmyndigheden udvælger alle deltagere, inklusive udlejere, og afgør, om udlejningsenheder opfylder HUD-retningslinjerne. Den betaler også forskellen mellem lejebeløbet og 30 procent af værdibevisindehaverens indkomst.

Tip

HUD opretholder en liste over cirka 60 boligmyndigheder på tværs af New Jersey, der tilbyder Section 8. Hver PHA administrerer programmet i henhold til HUD-retningslinjer, men udøver sit eget skøn til at vælge udlejere, lejeejendomme og lejere til voucher-programmet.

Liste med den lokale boligmyndighed

Vælg boligmyndigheden for dit område efter postnummer eller bynavn ved hjælp af HUDs hjemmeside. Ring til det angivne telefonnummer for at få den afdeling eller afdeling, der servicerer udlejere. For eksempel håndterer "Housing Assistance Office" i Atlantic City Housing Authority udlejeransøgere. Afhængigt af boligmyndigheden kan du også kontakte kontoret via fax, brev eller e-mail. En boligmyndigheds hjemmeside kan også give en bureauspecifik vejledning til udlejere.

Giv boligmyndigheden ejendomsoplysningerne den anmoder om, såsom:

• Et kontaktpunkt for interesserede Section 8-lejere at ringe til.
  
• Dato lejeenhed er tilgængelig.
  
• Antal soveværelser.
  
• Bekvemmeligheder.
  
• Lejepris.
  
• Forsyningsanlæg, som lejere og udlejer skal betale.
  
• Sikkerhedsindskudsbeløb.
  
• Kæledyrspolitik.
  

Boligmyndigheden bruger disse oplysninger til at liste din ejendom i sin database med ledige lejemål.

Vælg en sektion 8-lejer og indsend dokumenter

Interesserede lejere i afsnit 8 vil kontakte dig direkte for at se lejeenheden. Du skal screene sektion 8-ansøgere som du ville gøre med ikke-voucher-indehavere, en proces, der sandsynligvis omfatter et kredittjek, kriminel baggrundstjek, referencetjek og en ansøgning. Når du vælger en Section 8-lejer til din enhed, kan du opkræve et depositum.

Boligmyndigheden skal herefter attestere dig som udlejer til værdibevisprogrammet. Samle officielle dokumenter til indsendelse til boligmyndigheden , herunder:

• IRS-formular W-9, som kræver en udlejers CPR-nummer eller skatteyderidentifikationsnummer sammen med en kopi af dit CPR-kort.
  
• Et id udstedt i New Jersey eller af staten.
  
• En udfyldt formular til anmodning om godkendelse af lejemål, som er underskrevet af både udlejer og lejer. Det kræver ejendomsoplysninger såsom størrelse, beliggenhed og lejebeløb.
  
• En Certificering af udlejer eller autoriseret agent, som bekræfter, at udlejer vil følge føderale retningslinjer for programmet.
  

Bestå Boligstyrelsens eftersyn og lejekrav

En lejeenhed i afsnit 8 skal opfylde HUD's boligkvalitetsstandarder for at sikre, at lejere får sikker og anstændig bolig. Boligstyrelsen sender en inspektør til din ejendom og indberetter eventuelle nødvendige reparationer til myndigheden. Du skal udføre alle de reparationer, der anmodes om for at opnå godkendelse til programmet og få din enhed certificeret.

Når dit hjem har bestået inspektionsfasen, vil myndigheden analysere det lejebeløb, du planlægger at opkræve, for at sikre, at det falder inden for programmets grænser for området. HUD fastsætter rimelige huslejegrænser årligt for hvert amt. For at se aktuelle lejegrænser for Section 8-programmet i New Jersey skal du besøge HUD-webstedet og vælge dit amt. Boligstyrelsen vil informere dig, hvis din lejepris overstiger programmets grænser, hvorefter du kan vælge at omprissætte boligen. Huslejen er baseret på antallet af soveværelser og medianlejen i området. På tidspunktet for offentliggørelsen var lejegrænsen for en 2-værelses lejeenhed f.eks. $1.176 i Atlantic County.

Tip

Efter at have valgt lejer og bestået eftersyn, skal du udfylde og underskrive en formel lejeaftale på mindst et år med Section 8-lejeren. Du skal også underskrive visse HUD-dokumenter eller tilføjelser.