Billedkredit:syahrir maulana/iStock/GettyImages
Når du går i gang med din boligsøgning, skal du vide, hvad du har råd til – det betyder, at du ved, hvor meget af et realkreditlån en långiver er villig til at give dig. Det er ikke noget, du kan gætte. Prækvalifikation giver dig en bedre idé om dit budget, og forhåndsgodkendelse af dit lån giver dig flere fordele som boligkøber.
Hvis begreberne prækvalifikation af realkredit og forhåndsgodkendelse af realkredit virker til forveksling ens, er det fordi, de er det. Mange realkreditinstitutter bruger dem i flæng. Der er nogle væsentlige forskelle, men begge hjælper dig med at indsnævre dit prisinterval, når du starter på husjagt:
Prækvalifikationsprocessen er enkel, mens forhåndsgodkendelsesprocessen kan være kedelig. Men der er alvorlige fordele for låntagere, der graver alt det papirarbejde frem.
At være forhåndsgodkendt til en bolig fortæller sælgere, at du er en seriøs køber. Du er ikke kun prækvalificeret til en boldbanefigur; du har mødtes med en låneansvarlig, leveret alle de finansielle oplysninger og modtaget forhåndsgodkendelse af realkreditlån. Forhåndsgodkendelse fortæller sælgere, at din aftale er mindre tilbøjelig til at falde igennem. Faktisk kræver nogle sælgere et forhåndsgodkendelsesbrev, før de vil underholde dit tilbud.
Forhåndsgodkendelsesbrevet øger også din ejendomsmæglers tillid. En ejendomsmægler ønsker at vide, at en potentiel boligejer også er i stand til at være en velkvalificeret låntager.
Når du har samlet alle disse finansielle oplysninger, er det en god idé at få et forhåndsgodkendelsesbrev fra flere långivere for at finde ud af, hvor meget af et realkreditlån hver især er villig til at give, og hvilke realkreditmuligheder og renter de kan tilbyde.
Mens renterne er fastsat af Federal Reserve, er det ikke alle banker, der opkræver de samme renter på realkreditlån. Renter på realkreditlån, der tilbydes af långivere, kan variere baseret på faktorer som bankens størrelse, hvor stor risiko de er villige til at tage og deres overheadomkostninger.
Det er smart at shoppe rundt efter realkreditlån og kan spare dig penge. Forhåndsgodkendelsen udløser et hårdt kredittjek, så søg dine forhåndsgodkendelser omkring samme tid. Der er en 45-dages periode, hvor disse kredittjek kun tælles som én forespørgsel, hvilket sparer dig for en kreditscore.
Boligkøbsprocessen går hurtigere, når sælger har tillid til din kreditværdighed, og långiver har et detaljeret billede af dig som låntager. Begge disse fordele ved forhåndsgodkendelse fremskynder boliglånsprocessen.
Når du har fundet dit potentielle nye hjem, vælger du din långiver, bestemmer din udbetaling og går videre med låneansøgningen. Derfra skal du have ejendomsvurderingen for at sikre, at den understøtter lånebeløbet, som banken har forhåndsgodkendt. Ved allerede at være prækvalificeret og forhåndsgodkendt har du flyttet realkreditlånsprocessen, så de næste trin kan ske.
Alle fordelene ovenfor peger på en af de væsentligste fordele ved at prækvalificere og modtage forhåndsgodkendelse til et realkreditlån:du bliver en velkvalificeret boligkøber. Sælgeren af dit drømmehus ved, at du kender dit budget, har en långiver sikret og vil sandsynligvis have en mere strømlinet realkreditproces og hurtigere lukning. Det placerer dig øverst på listen som boligkøber.
I dagens konkurrenceprægede boligmarked, især hvis du er en førstegangs boligkøber, ønsker du at være den stærkeste konkurrent, du kan være. Forhåndsgodkendelsesprocessen hjælper dig med at sikre den position og komme på vej mod boligejerskab.