Billedkredit:Artur Henryk Bialosiewicz /iStock/GettyImages
Det amerikanske boligmarked kan være ved at køle af i nogle regioner. I det næste år kan huspriserne, som er skudt i vejret, falde eller i det mindste forblive fladt. Det kan være udfordrende at afgøre, om man skal købe eller sælge en bolig. At vide, hvorfor boligpriserne kan falde, kan hjælpe.
Et vanvid af boligkøbere blev frigivet efter pandemien, og boligmarkedet eksploderede. Ifølge cheføkonomen for CoreLogic havde boligpriserne i USA en tocifret stigning på 18,3 procent fra juni 2021 til juni 2022.
Sidste år havde enfamiliehuse en gennemsnitlig salgspris på $440.300. Renter på realkredit løb omkring 3,2 procent. Der var yderligere pres på boligmarkedet på grund af lave varebeholdninger. Entreprenører havde trukket sig tilbage under pandemien, så nogle regioner oplevede boligmangel. Dette drev boligpriserne yderligere op, og udbudsprisen på en bolig blev den endelige pris uden forhandling.
Men med en inflation på 8,5 procent i juni 2022, kan boligmarkedet reagere.
Boligkøbere begynder at trække sig tilbage. Freddie Mac cheføkonom Len Kiefer tweetede i juni, at "det amerikanske boligmarked er i begyndelsen af den mest markante sammentrækning siden 2006."
Ifølge Realkreditrådet faldt ansøgningerne om realkreditlån i juni 2022 til det laveste niveau i 22 år. Ansøgninger om realkreditlån var også faldet i 2006, hvilket tydede på, at boligmarkedet ville bremse op.
Men forskellen mellem nu og 2000'erne er, hvilke typer lån der er udstedt. I begyndelsen af 2000'erne blev der foretaget en del risikable lån gennem Freddie Mac. Dette bidrog mere end noget andet til boligkrisen. Som følge heraf er restriktionerne strammere i 2022. Alligevel er boligsalget aftaget. Desværre har boligkøberne endnu ikke set boligpriserne falde. Men med en lagerudvidelse, kan de muligvis.
I det næste år kan huspriserne, som er gået i vejret, falde eller i det mindste forblive uændrede.
Ifølge Realtor.com ændrede deres prognose sig fra at forudse en stigning på 0,3 procent i beholdningen til en stigning på 15 procent i beholdningen.
Det kan betyde prisfald for enfamiliehuse næste år.
Nybyggeri bidrager til denne tilstrømning af inventar. Ejendomsfirmaet Redfin sagde, at mere end en tredjedel af boligerne til salg i december var nybyggeri. Overfloden af nyt inventar kan påvirke boligpriserne.
I et forsøg på at tøjle inflationen hævede den føderale reserve renterne fra et lavpunkt på 3,11 procent i december til 5,47 procent i august 2022. Renter på realkredit fulgte trop. Så selvom opgørelsen er åbnet op, kan der være færre aftagere. Høje priser og høje renter er nok til at afskrække nogle boligkøbere.
Selvom det i det meste af USA forventes, at boligpriserne vil bremse ned til en stigning på 5 procent, er der nogle boomområder, der er sårbare over for prisfald.
Næste år kan det varme ejendomsmarked i Boise, Idaho bremse op. Indlandsdele af Californien og Salt Lake City, Utah, kan også opleve prisnedsættelser i enkeltfamiliehuse. Et andet varmt område, der er klar til en afmatning, er New York.
Om du skal købe eller sælge afhænger af dine unikke forhold. Men bevæbn dig med viden. Et faldende boligmarked kan påvirke din boligs værdi, hvis du er sælger. Du skal beslutte dig for, om du vil vente til næste opgang eller sælge, før boligmarkedet falder.
Hvis du er køber, skal du analysere, hvor meget af din nettoindkomst du vil bruge til boligudgifter. Skal du vente på lavere boligpriser og risikere højere renter? Det afhænger af, hvad dine omstændigheder tilsiger.