Las Vegas, Nevada, har oplevet en betydelig stigning i boligudgifter i de seneste år, hvilket har skabt pres for dem, der søger at købe et hjem. Ifølge US Census data var mediansalgsprisen for nye boliger $302.400 i november 2018. Las Vegas er i nærheden af det nationale gennemsnit, hvor Greater Las Vegas Association of Realtors sætter mediansalgsprisen til $295.000 i august 2018.
Selvom dette er lidt under landsgennemsnittet, er det også en stigning på 13,5 procent fra år til år.
Denne hurtige stigning kommer på et tidspunkt, hvor Las Vegas er ved at blive en populær destination. Realtor.com betegnede faktisk byen som det mest efterspurgte ejendomsmarked i 2019, da økonomisk vækst, høj efterspørgsel efter ejendomme og andre faktorer skaber et varmt boligmarked.
Med så stor efterspørgsel efter boliger i horisonten, er det afgørende at shoppe rundt efter det bedste realkreditlån. Læs videre for at lære mere om, hvordan du kan få de bedste realkreditrenter i Las Vegas.
Indholdsfortegnelse:Realkreditlån i Las Vegas:
Las Vegas ejendomsmarked har været varmet op i et stykke tid. Det har ramt et bristepunkt med eskalerende omkostninger og en høj efterspørgsel efter ejendomme. I dette klima er långivere positioneret til at være forsigtige med, hvem de giver lån til. Med realkreditrenterne sat til at være ret høje og konkurrencen om boliger hård, er det vigtigt at forstå præcis, hvad der går ind i, hvordan din realkreditrente beregnes.
At forstå de faktorer, der påvirker din realkreditrente, kan gøre dig i stand til at tage skridt til at forbedre sandsynligheden for at få den lavest mulige rente. Hvis du er i de tidlige stadier af boligsøgning, kan du bruge et par måneder på gradvist at arbejde på at forbedre din situation. Hvis du er ved at begynde at købe et realkreditlån, kan du muligvis stadig tage nogle hurtige handlinger, der vil hjælpe dig med at få den rente, du leder efter.
At vide, hvad der påvirker din rente, er ikke kun nyttig til at hjælpe dig med at forbedre chancerne for at få en bedre rente fra en långiver. Det kan også gøre det nemmere at shoppe rundt og identificere dine bedste muligheder, hvilket sikrer, at du ikke løber ind i en situation, hvor du får en lavere rente, men har højere samlede omkostninger til lånet.
Nogle regionale problemer, såsom konkurrence mellem långivere på dit marked, kan påvirke satserne. Større makro-overvejelser eller personlige anliggender har en tendens til at have større indflydelse i sidste ende. Som sådan er her et kig på fem af de mest kritiske elementer, der påvirker realkredit- og refinansieringsrenter i Las Vegas.
Din kreditscore er blandt de mest indflydelsesrige benchmarks, der bruges til at beregne din boliglånsrente. Långivere vil indarbejde kreditscore for alle parter, der tager ansvar for realkreditlånet. En rapport fra Federal Trade Commission påpegede dog, at långivere kan være mere fleksible, hvis du kan forklare specifikke årsager til, at din kreditscore er lav på en måde, der mindsker risikoen.
For eksempel hvis et medlem af din husstand oplevede en alvorlig og dyr sygdom for et par år siden. Du kan nu være i en position, hvor din husstand er kommet sig økonomisk, men din kreditscore er ikke tilbage til normal. Nogle långivere kan være mere fleksible i denne type situationer, så du bør altid shoppe rundt og ikke antage, at du sidder fast med en høj rente for et realkreditlån eller refinansiering, hvis din kredit ikke er stor.
Ifølge en rapport fra Home Buying Institute ser banker typisk enfamiliehuse beregnet til at blive brugt som primær bolig som de realkreditejendomme med lavest risiko, hvilket betyder, at låntagere er mere tilbøjelige til at få en bedre rente. Omvendt kan specialejendomme, såsom boliger med flere enheder, ejerlejligheder eller feriehuse, betragtes som mere risikable af långiveren, hvilket fører til højere priser.
Typisk ses det at lave en større udbetaling som den bedste måde at reducere de samlede omkostninger ved lånet ved at forbedre din egenkapital og reducere mængden af nødvendige finansiering, men det er ikke din eneste mulighed. Nogle långivere giver dig mulighed for at købe point, der kan anvendes direkte til en nedsat rente. Det er vigtigt at evaluere de samlede omkostninger ved point i forhold til de opnåede besparelser for at sikre, at du ender med den bedst mulige værdi.
Vi nævnte, at nogle regionale faktorer kan påvirke renten på realkreditlån. Udover konkurrence mellem långivere, har du muligvis også adgang til nogle specifikke låneprogrammer i én region, som ville være utilgængelige i andre.
For eksempel nævnte en rapport fra Consumer Financial Protection Bureau, at både landdistrikter og byområder præsenterer unikke boligkøbsudfordringer, som lokale långivere kan løse gennem partnerskaber med offentlige låneprogrammer.
Renterne på realkreditlån varierer betydeligt mellem lånetyperne. Med hensyn til konventionelle lån har fastforrentede realkreditlån en tendens til at have højere startrenter end alternativer med variabel rente, men den justerbare rente kan stige over tid og blive dyrere.
Du bør også overveje speciallån med lav rente, som du muligvis er kvalificeret til, og kigge rundt for at se, hvilke unikke muligheder forskellige långivere tilbyder. Om du refinansierer eller søger et nyt realkreditlån er også relevant her, da nogle långivere kan tilbyde særlige refinansieringsprogrammer.
Ifølge Consumer Financial Protection Bureau tjekker mindre end halvdelen af lånsøgende ind hos flere långivere for at sammenligne priser. Dette er på et eller andet niveau en afspejling af, hvordan realkreditmarkedet traditionelt har fungeret. Historisk set dominerede banker og kreditforeninger udlånsområdet og tilbød primært tjenester gennem deres filialer.
For at søge et lån, skulle du rejse til et fysisk sted for at få en fast aftale, gennemgå dine økonomiske detaljer og indgive en formel ansøgning. Derfra vil du enten få et pristilbud et par dage senere eller med det samme, hvis bankens medarbejdere besad de digitale værktøjer til at behandle dine oplysninger hurtigt, når du mødes med dem.
Med en så kompleks proces på plads, blev det normalt bare at gå til en lokal afdeling og se, hvad man kunne få for et realkreditlån. Det tog så lang tid at shoppe rundt, at det ikke var realistisk for mange. Dette har nu ændret sig, da digitale banktjenester er blevet mere almindelige, og långivere har arbejdet på at gøre hele realkreditprocessen mere tilgængelig.
Mens du stadig kan gå til en filial for et formelt møde, tilbyder mange långivere mere bekvemme muligheder. Du kan gennemse mulighederne for realkreditlån online og tale med en lånerådgiver i telefonen for at få et tilbud fra de fleste långivere i dag. Mange långivere har taget fuld online-processer i brug, så du kan indgive en ansøgning digitalt og få et næsten øjeblikkeligt tilbud.
Oven i alt dette giver lånemarkedspladser eller børser dig mulighed for at indsende din ansøgning og automatisk se potentielle lånemuligheder fra forskellige långivere, hvilket giver dig mulighed for at gennemse en række forskellige realkreditlån i én transaktion.
Det bliver nemmere at shoppe rundt. Omkostningsbesparelserne kan være store. Selvom du kun får en sats, der er et par tiendedele af et procentpoint lavere, kan den langsigtede omkostningsreduktion være tusindvis af dollars. Som sådan er vores bedste råd til at få den bedste realkredit- eller refinansieringsrente i Las Vegas at shoppe rundt med både lokale og nationale långivere.
Når du ønsker at spare penge på dit realkreditlån eller refinansiere, vil du også overveje gebyrer for opgaver som boligvurdering og offentligt papirarbejde, der følger med sådanne lån. Selvom du ofte kan forhandle nogle af de gebyrer, der kommer fra långiveren, kan de fleste statsrelaterede udgifter ikke undgås.