Engang tog du endnu et realkreditlån eller boligkredit for at lave nogle renoveringer af hjemmet, betale dit barns skolepenge eller betale af på noget gæld. Nu vil du sælge dit hus, men du spekulerer på, om det er muligt, når du står med to boliglån. Svaret er ja, men tænk dig om to gange, før du sætter det "til salg"-skilt op. Når du overvejer at sælge dit hjem, skal du huske følgende oplysninger om dit andet realkreditlån.

Vid, hvilken type andet realkreditlån du har

Før du tager skridt til at sælge dit hus, skal du omhyggeligt se på dine realkreditdokumenter for at forstå, hvilken type lån du arbejder med.

• Ejendomslån :Brødet og smørret i andet realkreditlån er boliglånet, et engangslån baseret på den egenkapital, du har optjent i dit hjem. Med dette lån, i lighed med et 1. realkreditlån, tilbagebetaler du det lånte beløb over en fastsat periode ofte i faste månedlige ydelser. Hver betaling går til en del af renteomkostningerne og din lånesaldo.
• Home equity line of credit (HELOC) :En HELOC er en kreditgrænse, du kan trække på med en maksimal lånegrænse. En type revolverende kredit, der ligner et kreditkort, en HELOC giver dig mulighed for at tilbagebetale og låne gentagne gange op til din kreditgrænse.

Vurder, om du vil tjene penge ved at sælge

Før du beslutter dig for, om du vil sælge dit hus eller ej, vil du gerne have en vurdering af dit hjem og veje dets anslåede værdi med det aktuelle skyldige beløb på begge dine realkreditlån. Overvej, hvor meget du kan få for dit hjem givet de nuværende markedsforhold, og se derefter, om overskuddet vil hjælpe dig med at nå dine næste boligejermål. For eksempel, hvis du vil have nok til en 20 % udbetaling på dit næste hjem, skal du sammenligne den sandsynlige fortjeneste på din nuværende bolig med den anslåede salgspris på dit næste hjem for at se, om det kan lade sig gøre.

Hvis du opdager, at du ikke vil tjene nok på at sælge din bolig til at betale din gæld eller købe din næste ejendom, kan du vente på, at markedsforholdene eller din økonomiske situation ændrer sig, før du går videre med salg.

Find ud af, om dit realkreditlån eller HELOC er underlagt forudbetalingsbøder

Mens forudbetalingsbøder er sjældne i disse dage, opkræver nogle långivere dem. Forudbetalingsbøder gælder normalt kun for de første to til tre år af et boliglån, så denne information er især vigtig, hvis du ønsker at sælge din bolig kort efter at have optaget et andet realkreditlån. Du bør indregne disse bøder i det samlede beløb, du stadig skylder, da de fleste bøder er en procentdel af det udestående lånebeløb - generelt op til 2% af det samlede beløb. Tag et nærmere kig på dine realkreditlånsdokumenter og tal med din långiver, hvis du stadig har spørgsmål.

Tal med en finansiel rådgiver og hyr en erfaren agent

Hvis du har vurderet alle ovenstående punkter og stadig ikke er sikker på, om det er en god idé at sælge dit hjem med et andet realkreditlån, så prøv at søge hjælp fra en finansiel rådgiver, som kan give dig mere indsigt. Når det er tid til at sælge dit hjem, kan en erfaren ejendomsmægler, der kender markedet godt i dit lokalsamfund, hjælpe dig med at få mest muligt ud af det for at hjælpe dig med at nå dine økonomiske mål.