Udlejere vil have lejere, der betaler husleje til tiden, respekterer ejendom og ikke laver ballade. Når det kommer til at finde en lejer, leder udlejere efter information, der vil hjælpe dem med at afgøre, om potentielle lejere opfylder disse kriterier. Det er ikke en perfekt videnskab. Rutinemæssig lejerscreening kan omfatte kredittjek, vurdering af lejehistorik, bekræftelse af beskæftigelse eller indkomst eller kriminel baggrundstjek. Generelt er der ingen universel definition af, hvem der er en god kunde, og hvem der ikke er.
Når du ansøger om leje eller leasing, skal du være forberedt på en vis kontrol. Standarderne varierer fra leje til leje, men opbygning af følgende styrker kan hjælpe din lejeansøgning med at bestå.
En udlejer kan tjekke din kredit for at få en fornemmelse af, hvor ansvarlig du er med gæld og betalinger. Blandt oplysningerne i din kreditrapport finder udlejere nyttige:
Din kreditscore giver også en hurtig indikator for, hvor kreditværdig du er, og en højere score kan betyde, at du er mere tilbøjelig til at blive godkendt til en enhed. Der er dog ikke en magisk tærskel, der adskiller en god score fra en dårlig her. Den kreditscore, du skal bruge for at leje en lejlighed, kan variere en del fra by til by, kvarter til kvarter og udlejer til udlejer. Ifølge udlejningsannoncesiden RENTCafé var den gennemsnitlige lejers kreditscore i 2020 638. I tætte San Francisco var den 719, mens den var 580 i det mere forstædende Arlington, Texas. Lejere i luksusboliger havde i gennemsnit højere score end dem, der bor i beskedne enheder, ifølge RENTCafé-analysen.
Før du begynder at indsende lejeansøgninger, skal du tjekke din kreditrapport og score for at få en forhåndslæsning om, hvor du står. Hvis du opdager, at dine resultater ikke er, hvor du gerne vil have dem, kan du tage skridt til at forbedre dine kreditscore.
Hvis der er negative oplysninger på din kreditrapport, skal du overveje disse trin for at sikre en lejlighed med mindre end perfekt kredit:
Din kreditrapport kan give indsigt i, hvordan du administrerer din gæld. Der er dog oplysninger, som den ikke viser, såsom udsættelser, afviste checks, brudte lejekontrakter og skade på ejendom. Penge, der skyldtes tidligere udlejere, kunne blive vist på din kreditrapport, hvis de blev sendt til en inkassator.
For at lære mere om din historie som lejer, kan en udlejer eller lejerscreeningstjeneste også køre en separat fraflytningsrapport, der viser enhver fraflytning, du har været med til i løbet af de sidste syv år. De kan også se på din lejehistorik fra en uformel vinkel, idet de for eksempel tager højde for, hvor længe du har været lejer, eller hvor længe du har boet på hver adresse. Referencebreve fra tidligere udlejere kan hjælpe med at give tryghed, hvis du føler, det er nødvendigt.
Huslejebetalinger vil ikke automatisk blive føjet til din kreditrapport, men de kan blive det. Fremover, hvis din udlejer accepterer at rapportere dine betalinger til Experian RentBureau, vil din positive huslejebetalingshistorik blive vist som en konto på din kreditrapport og bidrage til din kreditscore. Du kan også tage dine egne skridt for at få dine huslejebetalinger rapporteret til RentBureau, hvilket kan hjælpe med fremtidige ansøgninger.
Sammen med din kredit- og lejehistorie hjælper din indkomst med at bestemme, hvor eftertragtet en lejer du er. Selvom der ikke er nogen universel standard, når det kommer til, hvor meget indkomst der er nok, overtrumfer en højere indkomst stort set altid en lavere.
Fælles retningslinjer for budgettering kan hjælpe dig med at finde ud af, hvor meget husleje der er rimeligt i forhold til dit indkomstniveau. Beregn som et simpelt udgangspunkt 30 % af indkomsten før skat. For eksempel, hvis du tjener $6.000 om måneden, vil din forventede husleje være $1.800. Match dette tal med lejeomkostninger i dit område for at se, om denne fremskrivning er realistisk for den type enhed, du overvejer. Hvis ikke, så prøv at justere dit huslejebudget lidt op eller tænk på at lede efter et mindre eller mere beskedent sted. At finde en værelseskammerat er en anden mulighed.
Lejerscreening kan omfatte et beskæftigelsestjek eller en anden type indkomstscreening for at verificere din indkomst. Vær også parat til at bevise din indkomst ved at levere lønsedler, W-2 skatteformularer eller kontoudtog.
Udlejere udfører ofte kriminel baggrundstjek som en rutinemæssig lejerscreening. Et kriminelt baggrundstjek kan dukke op:
Afhængigt af hvilke oplysninger, der afsløres, kan et kriminelt baggrundstjek påvirke, om en udlejer ser dig som en risiko – enten for ejendom eller for de andre lejeres sikkerhed og trivsel. Hvis de beslutter sig for at træffe ugunstige handlinger, såsom at afvise din ansøgning eller kræve et større depositum som følge af en kriminel baggrundskontrol, skal de give dig besked om deres beslutning og deres årsager. Du har ret til at se rapporten, herunder navnet på det forbrugerrapporteringsbureau, der har leveret den, og til at bestride fejlagtige oplysninger med det pågældende bureau. Hvis du mener, at dette er et problemområde, kan du få mere at vide om retningslinjerne for Fair Housing Act og dine rettigheder i henhold til Fair Credit Reporting Act.
Ansøgning om at leje eller lease en lejlighed kan kræve en del oplysning. Udlejere kan se på din kredit, lejehistorik, indkomst og kriminelle baggrund - alt sammen for at få en fornemmelse af, hvilken slags lejer du ville være. Husk, at udlejere ikke nødvendigvis forventer at finde perfekte kreditscore, skyhøje indkomster og uplettede baggrunde. Hvis det hjælper med at tage noget af spændingen ud af processen, så overvej at tjekke din kredit først; din kreditrapport og score er gratis tilgængelige fra Experian.