Har du problemer med at få en lejlighed alene? Hvis du ikke har haft et arbejde længe, har en lav indkomst eller aldrig har lejet en lejlighed før, vil potentielle udlejere måske have mere sikkerhed for, at din husleje bliver betalt som aftalt. En garant kan give den sikkerhed og kan hjælpe dig med at gå fra afvist til godkendt uden at skulle gå væk fra lejen af dine drømme. Fortsæt med at læse for at lære mere om, hvad en garant gør, hvornår du måske har brug for en, og hvordan de kan hjælpe dig.
Nogle udlejere eller ejendomsforvaltere kræver, at udvalgte ansøgere har en garant, eller en person, der accepterer at medunderskrive lejekontrakten og påtage sig økonomisk ansvar for enheden. Udtrykkene "garant" og "cosigner" bruges ofte i flæng, men de er ikke helt ens.
En kautionist er ansvarlig for lejen og eventuelle andre gebyrer i lejeperioden, hvis lejer ikke kan betale. Denne person bor dog ikke på ejendommen eller har ret til at bebo den. En cosigner er derimod bofælle eller ægtefælle til den lejer, der bor i lejligheden. De underskriver også lejekontrakten og er ansvarlige for lejebetalinger, men har ret til at bebo enheden.
Der er flere grunde til, at du måske har brug for en kautionist for at få godkendt din lejeansøgning. Fælles røde flag, der kan få en udlejer til at kræve en garant inkluderer:
Denne liste er ikke altomfattende, og du vil få besked, hvis du har brug for en kautionist, når din udlejer eller ejendomsadministrator har gennemgået din ansøgning. Du kan også spørge leasingagenten om generelle kvalifikationskriterier for lejere, før du ansøger om en lejlighed for at vide, om du skal begynde at lede efter en garant.
Hvis du planlægger at bo alene og ikke kan blive godkendt til en lejlighed på egen hånd, står du måske ikke tilbage med andet valg end at finde en kautionist. Men hvis du ikke har noget imod at have en værelseskammerat til at hjælpe med at spare penge, behøver du muligvis ikke en personlig garant, hvis de opfylder kvalifikationskriterierne for enheden.
Forældre, nære slægtninge og venner er et godt sted at starte, når du leder efter en garant. Enhver, du spørger, skal være mindst 21 år gammel, økonomisk stabil og have en god kreditværdighed. Det er også et plus, hvis de i øjeblikket ejer en bolig. De vil typisk blive bedt om at udfylde en lejeansøgning, indsende indkomst og økonomisk dokumentation og gennemgå en kreditkontrol.
Har du problemer med at finde en personlig kautionist? Der er garanttjenester, der kan hjælpe dig med at få nøglerne til din nye lejlighed - men du betaler for bekvemmeligheden. Denne mulighed koster normalt mellem 4% og 10% af den årlige leje, og gebyret betales inden underskrivelse af lejekontrakten. Så en leje på $1.500 på en 12-måneders lejekontrakt med et gebyr på 7% fra en garantservice vil koste dig $1.260 årligt. Hvis en garantiservice er din eneste mulighed, skal du kigge rundt og omhyggeligt gennemgå hver virksomheds politikker og gebyrer, før du går videre.
Det er muligt at undgå overraskelser, når du ansøger om en lejlighed. Tag fat i udlejeren for at lære mere om indkomst- og kreditkvalifikationskriterierne, før du får dit hjerte indstillet på et sted. Tjek også din kreditrapport og FICO ® Score ☉ gratis gennem Experian for at vide, hvor din kredit står. Tag om nødvendigt tid til at forbedre din kredit, før du ansøger.
Hvis dit kreditsundhed er på niveau, du opfylder indkomstkravene, og du ikke har en ugunstig lejehistorik, bør du ikke have store problemer med at få godkendt din lejlighedsansøgning. Men hvis du har brug for en garant, så overvej forældre, familiemedlemmer eller nære venner, der opfylder kvalifikationerne og ved, at du vil følge op på din lejeaftale. Når først du har den garanti på plads, vil din nye udlejer sandsynligvis være mere tryg ved at aflevere nøglerne.