Din kreditvurdering forhindrer dig muligvis ikke i at leje et sted at bo, men udlejere kan overveje det, når de beslutter, om de skal godkende din lejeansøgning. Statslige og føderale boliglove regulerer, hvilke kriterier udlejere kan bruge til at afvise en potentiel lejers ansøgning. Alligevel kan kredit inddrage en udlejers beslutning såvel som en ansøgers afvisning af at gennemgå et kredittjek.

Omkring 36 % af landets 122,8 millioner husstande var lejere i 2019, det seneste år, som U.S. Census Bureau har pålidelige estimater for, ifølge Pew Research Center. Hvis du er blandt disse tal, er det vigtigt, at du forstår, hvordan din kredit kan påvirke dine lejeudsigter.

Vil mit kreditscore påvirke min mulighed for at leje?

Når en udlejer foretager et kredittjek af en potentiel lejer, vil de sandsynligvis ikke komme ind på personens kreditscore. Faktisk er en udlejer måske slet ikke ligeglad med kreditvurderingen. I stedet kan udlejeren koncentrere sig mere om den potentielle lejers samlede kredithistorie, især deres registrering af rettidige betalinger.

En udlejer forsøger at vurdere sandsynligheden for, at du betaler din husleje til tiden hver måned, og en gennemgang af din track record for at administrere din gæld kan hjælpe dem med det. En kredithistorik fri for negative karakterer kan tippe udlejerens beslutning om at godkende dig, mens mangelfuld kredit kan få udlejeren til at bede om andre forsikringer – såsom et højere depositum.

Den almindeligt anvendte FICO ^® Score ^☉ rangerer betalingshistorik som den vigtigste faktor i beregningen af ​​din score, og tildeler den en vægt på 35%. De andre faktorer er, hvor meget gæld du har (30%), længden af ​​din kredithistorik (15%), ny kredit (10%) og typerne af kreditkonti i din kreditrapport (10%).

Hvilken kreditscore har jeg brug for for at leje en lejlighed?

Der er ingen specifik FICO ^® Score, der afgør, om du kan flytte ind i en ny lejlighed.

Mens din FICO ^® Score er måske ikke den første faktor, når du skal afgøre, om du bliver godkendt til en lejlighedslejekontrakt, en højere score kan give dig en fordel. Det gælder især på et konkurrencepræget lejemarked, hvor lejligheder med højere lejemål kan kræve en højere kreditscore.

FICO ^® Score varierer fra 300 til 850, og en FICO ^® Score over 670 indikerer god kredit. Dog en FICO ^® Score under 670 betyder ikke nødvendigvis, at en udlejer vil afvise din lejeansøgning direkte. En udlejer kan undersøge din ansøgning nærmere, hvis din FICO ^® Resultatet er lavt, men den score, der får dig ind ad døren, kan afhænge af den type lejlighed, du vil leje, den husleje, du skal betale, tilstanden på det lokale lejemarked og din indkomst. Din udlejer overvejer måske slet ikke din kredit, når du gennemgår din ansøgning. FICO ^® Scores inkluderer ikke indkomst som en faktor, og din indkomst er heller ikke inkluderet i din kreditrapport.

Før du indsender en lejeansøgning, kan du få din gratis Experian-kreditrapport for at hjælpe dig med at forstå, hvor din kredit står. For at gøre din kreditindflytningsklar klar, skal du gennemgå din kreditrapport og tage dig tid til at løse eventuelle problemer, du finder, såsom høje kreditkortsaldi.

Sådan består et lejekredittjek

En udlejer kan muligvis tage et nærmere kig på oplysningerne i din kreditrapport, når han beslutter sig for, om du vil godkende din ansøgning. Mange faktorer vil typisk blive undersøgt. De omfatter:

• Forholdet mellem gæld og indkomst (du vil sandsynligvis blive bedt om at rapportere din indkomst på din lejeansøgning)
• Konkurser
• Tvangsauktioner
• Standarder på lån
• Forfaldne konti
• Afskrivninger, hvilket betyder, at en kreditor har afskrevet din gæld som ubetalt og har lukket din konto
• Automatisk tilbagetagelse

Husk, at ting som tvangsauktioner eller en konkurs kan være vigtigere for en udlejer end store kreditkortsaldi eller et par sene kreditkortbetalinger. Du skal også vide, at en udlejer typisk kan afvise din lejeansøgning, hvis du nægter at godkende kredit- og baggrundstjek.

Det er værd at bemærke, at udsættelser og din historie med at betale husleje ikke automatisk vises på din kreditrapport. Det skyldes, at udlejere og ejendomsadministrationsfirmaer ikke altid rapporterer din betalingsaktivitet til de tre store kreditoplysningsbureauer - Experian, TransUnion og Equifax. De vil heller ikke indsende oplysninger til kreditbureauerne om udsættelser, afviste checks, brudte lejekontrakter eller skade på ejendom. Ubetalt husleje kan dog dukke op på din kreditopgørelse, hvis gælden ender med at gå til inkasso.

Din historik som lejer kan også dukke op i din lejehistorikrapport, som er en separat rapport, som udlejere kan anmode om gennem tjenester som Experian RentBureau. Lejehistorikrapporter viser ting som udsættelser, forsinkede betalinger, du tidligere har foretaget, brudte lejekontrakter og dårlige checks.

For at sikre, at du består et kredittjek fra udlejer:

• Betal alle dine regninger, inklusive din husleje, til tiden.
• Betal kreditkort og lån.
• Bestride oplysninger på din kreditrapport, som du mener er forkerte, såsom konti, der er rapporteret så sent, at dine optegnelser viser sig at være aktuelle.
• Hold forbruget et godt stykke under dine kreditgrænser for at beskytte din kreditudnyttelsesgrad.
• Overvej at tilmelde dig Experian Boost™ ^† , som rapporterer betalinger på ting som mobiltelefontjenester, forsyningsselskaber og visse streamingtjenester til kreditbureauer.

Hvis du har en dårlig kreditvurdering, kan du forbedre dine odds for, at din lejeansøgning bliver godkendt af:

• Forklar dine omstændigheder. En udlejer kan give dig et spillerum, hvis for eksempel din kredit blev beskadiget på grund af en skilsmisse, eller du mistede et job, men nu har et nyt og nu kommer på fode igen økonomisk.
• Få en cosigner til dit lejemål, som har god kredit.
• Videre konkret bevis for din indkomst, såsom nylige lønsedler.

Bundlinjen

Din kreditscore kan påvirke din mulighed for at leje et sted, så sørg for, at du ved, hvad det er, og arbejd hen imod en god score. For at spore din kredits tilstand skal du få din gratis Experian-kreditrapport og gratis Experian-kreditscore.