Så du er klar til at sælge dit hjem for at starte et nyt eventyr, og du spekulerer på, Hvor meget koster det at sælge et hus? Nogle sælgere er måske ikke klar over, hvor mange penge de kunne hælde ind i deres boligsalg, før det slår dem i ansigtet ved det afsluttende bord. Men det bliver ikke dig!
For at knuse dine boligsalgsmål og vinde med penge skal du planlægge salgsudgifterne ved at lave et budget. Vi viser dig de gennemsnitlige omkostninger, der er forbundet med at sælge et hus, så du kan slå lugerne ned og sejle gennem fast ejendoms stormfulde hav.
Parat? Sæt. Gå!
Den gennemsnitlige pris for at sælge et hus er næsten 15 % af dets salgspris - som inkluderer agentprovisioner, boligforbedringer, lukkeomkostninger og flyttegebyrer. Så hvis du sælger et hjem for 250.000 USD, betaler du måske omkring 37.000 USD for at dække salgsudgifter.
Den gennemsnitlige pris for at sælge et hus er næsten 15 % af dets salgspris – som inkluderer agentprovisioner, boligforbedringer, lukkeomkostninger og flyttegebyrer.
Det lyder måske af meget. Men husk, at omkostningerne ved at sælge et hus er forskellige for hver sælger. Faktisk kan du muligvis springe visse salgsomkostninger over, afhængigt af din situation.
Sådan kan et boligsalgsbudget se ud:
| Udsalgspris for bolig:250.000 USD | Sælgers omkostninger | Procentdel af salgspris |
| Agentkommissioner | 15.000 USD | 6 % 1 |
| Større reparationer | 11.250 USD 2 | 5 % |
| Lukningsomkostninger | 7.500 USD | 3 % 3 |
| Home staging | 1.100 USD 4 | <1% |
| Omkostninger til flytning | 1.100 USD 5 | <1% |
| Hjemmeinspektion | 350 USD 6 | <1% |
| Samlede salgsomkostninger | 36.300 USD | 15 % |
Tallene i dette budget er kun grove skøn over, hvad en sælger kan betale ved salg af en bolig på 250.000 kr. Lad os pakke hver kategori ud for at få en bedre idé om, hvor meget disse budgetposter vil koste i din situation.
Okay, så når du sælger et hus, vil en af hovedudgifterne sandsynligvis være kommissionsgebyret – en nedskæring af din indtjening, der går til de ejendomsmæglere, der hjalp dig med at forsegle handlen.
Standardkommissionen er typisk 6 % af dit hjems salgspris – fordelt mellem sælgers agent og købers agent (måske 3 % hver). 7 Så hvis du sælger et hus på $250.000, vil $15.000 af det gå til ejendomsmæglerne (eller $7.500 hver).
Er det værd at betale for en agent? Ja! Her er grunden:Agenter, der spiser, sover og ånder fast ejendom, kommunikerer de rigtige forventninger, så du føler dig sikker under hele salgsprocessen. De hjælper dig med at forberede dit hjem til købere og giver dig en gennemprøvet markedsføringsplan for at få dit hjem solgt på din tidslinje.
Agenter tjener dig også de store penge ved at give muskler ved forhandlingsbordet. For eksempel solgte sælgere, der arbejdede med en agent i 2019 deres hjem for en median på 280.000 USD – det er 80.000 USD mere end folk, der ikke gjorde brug en agent. 8 Cha-ching!
Agenter, der spiser, sover og trækker vejret i fast ejendom, kommunikerer de rigtige forventninger, så du føler dig sikker under hele salgsprocessen. Agenter tjener dig også de store penge ved at give muskler ved forhandlingsbordet.
Et huseftersyn, som løber på omkring 280-400 USD, kan afdække problemer med VVS, elektriske systemer, HVAC, taget eller endda fundamentet et hus sidder på. 9 På den måde kan eventuelle problemer, du finder, løses, før du forsøger at sælge huset eller tages med i salgsprisen.
Typisk er det køberen, der betaler for et boligeftersyn for at undgå at blive narret til at købe en pengegrav. Men hvis du budgetterer med en inspektion, før du præsenterer dit hjem, har du en chance for at ordne tingene på forhånd. På den måde vil reparationer i hjemmet ikke bremse lukkeprocessen – eller få paniske købere til at ændre deres oprindelige tilbud.
Et huseftersyn, som løber på omkring 280-400 USD, kan afdække problemer med VVS, elektriske systemer, HVAC, taget eller endda fundamentet et hus sidder på. 9 På den måde kan eventuelle problemer, du finder, løses, før du forsøger at sælge huset eller tages med i salgsprisen.
Større boligreparationer koster omkring 4.000-18.500 USD. 10 Dette dækker de nødvendige reparationer, som dukker op under dit huseftersyn. Hvis dit hus er helt nyt, behøver du sandsynligvis ikke bekymre dig om dette. Men hvis dit hus blev bygget af pilgrimme, skal det måske arbejde.
Sidste år lavede 73 % af sælgerne mindst én forbedring før de solgte. 11 De havde i gennemsnit omkring tre forbedringsprojekter – som at anlægge gården, opdatere badeværelser og køkkener, udskifte tæpper eller gulve, male udvendigt og istandsætte.
At opbygge et hjem koster mellem $450-1.800. 12 Formålet med iscenesættelse er at forvandle dit hus til et varmt, indbydende rum, som købere gerne vil kalde deres eget – hvilket betyder større penge for dig på en hurtigere tidslinje.
Iscenesættelsesomkostninger inkluderer ting som at leje et iscenesættelsesfirma, bestille rengøringstjenester, leje møbler, installere lysere belysning, opdatere skabe og påføre et nyt lag maling. Husk, at disse omkostninger kan blive dækket af din ejendomsmægler som en del af deres marketingtjenester.
Iscenesættelsesomkostninger omfatter ting som at hyre et iscenesættelsesfirma, bestille rengøringstjenester, leje møbler, installere lysere belysning, opdatere skabe og påføre et nyt lag maling.
Ifølge Realtor.com betaler sælgere typisk omkring 1-3 % af boligens salgspris i lukkeomkostninger. 13 Udtrykket lukningsomkostninger henviser til gebyrer for tjenester, der hjælper med officielt at lukke handelen på et hus. For sælgere omfatter lukkeomkostninger normalt betaling for en advokat, ejendomsforsikringsselskab, ejendomsoverdragelse og skatter.
Nogle gange tilbyder sælgere at forsøde handlen ved også at dække nogle af køberens lukkeomkostninger. Dette er kendt som en sælgerkoncession. Sidste år omfattede 20 % af sælgerindrømmelser et tilbud om at betale nogle af eller alle køberens lukkeomkostninger. 14
At flytte fra dit hus kan koste omkring 600-1.700 USD. 15 Der er mange måder at håndtere flytteomkostninger på, såsom – du gættede rigtigt – leje en flyttebil eller leje et flyttefirma.
Hvis du har et realkreditlån i dit hjem, er en anden afsluttende omkostning, du betaler, den resterende lånesaldo - som bør dækkes af det, du laver på salget.
Lad os f.eks. sige, at du efter 10 års nedbetaling af dit realkreditlån står tilbage med en resterende saldo på $80.000. Antag nu, at du sælger dit hjem for $250.000. Du bruger 37.000 USD af salgsindtjeningen til at dække salgsudgifter og 80.000 USD til at betale af på realkreditlånet. Det giver dig 133.000 USD – en ret sød udbetaling til dit næste hjem!
Hvis du af en eller anden grund står på hovedet eller er under vandet på dit realkreditlån (hvilket betyder, at lånesaldoen er højere end den aktuelle værdi af dit hjem), er det sandsynligvis ikke et godt tidspunkt at sælge dit hus nu. Hvis du solgte, ville du ikke tjene penge nok til at betale af på dit realkreditlån – plus, du skulle betale alle disse salgsomkostninger.
Hvis du er på hovedet, så hold dig fast og fortsæt med at betale ned på dit realkreditlån – lad værdien af dit hjem vokse, indtil du kan tjene nok på salget til at slå det realkreditlån ud af parken!
Okay, oplad dit elværktøj og tag sikkerhedsbrillerne, fordi den første måde at spare på boligsalgsomkostningerne er ved selv at tage fat på hjemmeprojekter – gør-det-selv-stil! Hvis du har en evne til ting som landskabspleje, tømrerarbejde eller maling, kan du trække nogle nuller af reparations- og iscenesættelsesomkostningerne i dit hjem.
Det er også nemt at spare penge på flytteudgifter. Start med at rydde op i det skrammel, du ikke har brug for, og sælg ting, du kan erstatte efter din flytning – færre ting at flytte betyder lavere flytteomkostninger. Spørg stormagasiner om gratis pakkekasser, og spring over omkostningerne ved at leje et flyttefirma ved at rekruttere gratis hjælp fra venner. Sørg for at takke dem med ekstra store pizzaer!
Hvis du flytter til et job, kan du forhandle med din arbejdsgiver om en flyttepakke – økonomisk hjælp til at betale for ting som agentprovisioner, lukkeomkostninger og flytteudgifter. Takket være deres arbejdsgivere modtog næsten 90 % af medarbejderne en form for godtgørelse for deres flytteomkostninger i 2019. 16 Woohoo!
Hvis du er klar til at lægge lommeregneren fra dig og begynde at sælge, så få bolden til at rulle med en lokal ejendomsmægler. Prøv vores Endorsed Local Providers (ELP) for en hurtig og nem måde at finde den bedste agent på dit marked. program. Vi anbefaler kun pålidelige agenter, der gør det til deres personlige mission at hjælpe dig med at knuse dine ejendomsmål.
Find en førsteklasses ejendomsmægler!