Så du er spændt på dit første renoveringsprojekt! Måske planlægger du noget lille, som at lægge et nyt køkkengulv. Men vent – det nye gulv vil kollidere med skabene, så du beslutter dig for også at opdatere dem. Og hey, mens du er i gang, kan du lige så godt tilføje en smuk køkkenø. Før du ved af det, steg dit drømmerenoveringsprojekt på 2.000 USD op til 20.000 USD—yikes!
For at tage kontrol over dit boligrenoveringsbudget skal du have en plan. Hvis du vil gennemføre en smuk renovering uden at gå konkurs, viser vi dig, hvordan du opretter et smart budget og træffer smarte beslutninger, der tilføjer reel værdi til dit hjem.
Få din lommeregner klar!
Afhængigt af hvilken type værelse du renoverer, hvor du bor, og om du er sikker med en hammer eller ej, kan dit renoveringsprojekt koste omkring 10-60 USD pr. kvadratfod – med nogle projekter, der koster op til 150 USD pr. kvadratfod. Men hvad betyder det helt præcist?
Hvis du bor i et hyggeligt hjem på 1.000 kvadratmeter, vil renovering sandsynligvis koste 10.000-60.000 USD, mens renovering af et 2.000 kvadratmeter stort hjem kan koste 20.000-120.000 USD. 1 Øv! Godt du planlægger fremad.
Husk på, at mange faktorer udgør omkostningerne ved en boligrenovering - inklusive værelsesstørrelse, type arbejde, der er behov for, omkostninger til materialer og hvor stort projektet er. Så hvis du håber på at omdanne din kælder til en bowlingbane eller sætte en jacuzzi på dit tag (ingen dom), kan omkostningerne ved dit projekt være drastisk anderledes end gennemsnittet.
Her er et eksempel på, hvor meget det koster at renovere efter projekttype:
| Renovationsprojekt | Gennemsnitlige omkostninger |
| Køkken | 13.000–37.000 USD 2 |
| Badeværelse | 6.000–15.000 USD 3 |
| Kælder | 11.000–29.000 USD 4 |
Så hvis du vil renovere dit køkken, badeværelse og kælder, kan det koste 30.000-81.000 $. Men hvis dit badeværelse har prioritet, skal du bare sætte fokus på det projekt og sætte de andre i bero.
Den smarteste måde at skabe et boligrenoveringsbudget på er at lægge de renoveringsprojekter, du ønsker udført, og prissætte dem. Indhent bud for hvert enkelt projekt, rangord dem derefter efter prioritet, og start et detaljeret budget for det projekt, du ønsker udført først.
Som en tommelfingerregel skal du ikke gå amok med at bruge halvdelen af dit hjems pris på at renovere et værelse eller to – det vil sandsynligvis ikke tilføje en balanceret værdi til huset. Den smarteste måde at beslutte, hvor meget du skal bruge på en boligrenovering, er at se på dit nuværende månedlige budget og gå derfra.
Lad os sige, at din husstandsindkomst er $80.000, og du bor i et $250.000 hjem. Ideelt set vil du gerne tjene 60.000 dollars til renoveringer for at forny nogle få værelser, smide egernene ud fra dit loft og reparere vaskebjørnens skader på dit tag. Hvis du kan spare 2.500 USD om måneden til renoveringer, kan du klare halvdelen af dem inden for det første år, hvor du har sparet!
Hvis du vil være smart med at betale for dit renoveringsprojekt, er kontanter den eneste vej at gå. Sikker på, du har sikkert hørt om smarte finansieringsmuligheder, der får dig i gæld - som et boliglån eller en boligkreditlinje (HELOC). Men gæld er dum! Renoveringer er ikke værd at låne det, du allerede ejer af dit hjem (det kaldes egenkapital) for at betale det tilbage – plus renter!
Hvis du i øjeblikket har forbrugsgæld, er det bedre at fokusere på at betale din gæld af først og spare en nødfond op på 3-6 måneders udgifter, før du går i gang med renoveringer. Derefter kan du tage det beløb, du betalte, til din nødfond og bruge det til at spare op til renoveringsprojekter.
Du vil spare dig selv for så mange hovedpine ved at betale kontant - for ikke at nævne, din boligrenovering vil føles som en velsignelse i stedet for en forbandelse. For at tage kontrol over dine månedlige udgifter og spare penge til renoveringer hurtigere, download vores gratis budgetapp – EveryDollar.
Brug disse smarte trin til at skabe dit boligrenoveringsbudget for at få gang i dit projekt:
Det er klart, at hvis et værelse i dit hjem er ude af drift og forårsager problemer, skal du først lægge budget for det pågældende projekt. Eller hvis du har et stærkt ønske om at renovere et bestemt rum, så gå efter det først. Men hvis tingene ellers er lige, så overvej at starte med populære boligrenoveringer, der tilføjer mest værdi til dit hjem og bringer mest tilfredshed til husejere.
Hjemmeværdi: Hvis dit primære formål er at øge boligens værdi, så prioriter projekter, der vil tjene dig flere penge ved dit boligsalg, end du brugte på dem. For eksempel gav projekter som ny tagbeklædning og nye trægulve renovatører 6-7 % mere ved videresalg, end de brugte på projekterne. Ny tagbelægning rangerede også den højeste af 20 renoveringsprojekter for at hjælpe med at lukke et salg. 5
Nydelse: Hvis du er mere interesseret i at nyde resultaterne af dit renoveringsprojekt, uanset om det tjener det fulde beløb tilbage, du bruger på det, når du sælger dit hjem, kan du vælge projekter som køkken- eller skabsrenovering, som begge scorede det højeste af 20 projekter for boligejere, der var glade for deres renovering. 6
Sluk den lommeregner - her kommer den sjove del! Nu hvor du har besluttet dig for, hvilken renovering du skal udføre først, skal du nedbryde omkostningerne for alt, hvad der går ind i det pågældende projekt - inklusive al den nødvendige arbejdskraft og materialer. Dette vil kræve noget research, så snup en kop kaffe og bliv hyggeligt.
Husk, du vil ikke være i stand til at få en nøjagtig pris, før du taler med faktiske entreprenører (se #3). Men at grave rundt på nettet vil give dig boldbaner, så du kan være realistisk med hensyn til, hvad du kan få gjort med dit budget.
Hvis du er i gang med en køkkenrenovering, kan din budgetopdeling se sådan ud:
| Budgetposter til køkkenrenovering | Procentdel af budget | Omkostninger til renovering |
| Skab og hardware | 29 % | 6.670 USD |
| Installation og arbejde | 17 % | 3.910 USD |
| Hvidevarer og ventilation | 14 % | 3.220 USD |
| Bordplader | 10 % | 2.300 USD |
| Gulvebelægning | 7 % | 1.610 USD |
| Belysning | 5 % | 1.150 USD |
| Vægge og lofter | 5 % | 1.150 USD |
| Vinduer og døre | 4 % | 920 USD |
| VVS og vandhaner | 4 % | 920 USD |
| Design | 4 % | 920 USD |
| Andet | 1 % | 230 USD |
| Samlet budget | 100 % | 23.000 USD 7 |
Dette vil give dig en bedre idé om, hvor mange penge der går til dit renoveringsprojekt. Det kan også vise dig, hvordan du kan skære ned på omkostningerne i nogle områder for at bruge penge på andre. For eksempel kan du springe det nye gulv over og bruge pengene til at få smarte marmorbordplader i stedet.
Okay, nu er du klar til at tale med en entreprenør. Spørg rundt eller søg online efter mindst tre legitime entreprenører i dit område. Anmod om projektbud og tidslinjer fra hver enkelt og sammenlign priser.
Pas på ikke kun at blive fristet til at gå med det laveste bud – du kan ende med at betale for en lyssky karakter, der holder flere frokostpauser om dagen og efterlader dig med et halvfærdigt projekt. Men hvis entreprenøren tjekker ud, og buddet passer til din prisklasse, så gå efter det.
En af de bedste måder at sænke dine renoveringsomkostninger på er at tackle hjemmeprojekter selv - gør-det-selv-stil. Sidste år lavede mere end en tredjedel af boligejerne faktisk hele deres renoveringsprojekter selv! 8 Hvis du nu ikke er tryg ved at håndtere hver enkelt del på egen hånd, kan du stadig få nogle omkostninger ved at udføre en eller to af disse opgaver selv:
Hvis du er ved at renovere med det formål at sælge din bolig inden for de næste 12 måneder, så få råd fra en førsteklasses ejendomsmægler i dit område. En ekspertagent vil hjælpe dig med at beslutte, hvilke renoveringer der er den højeste dollar værd, og de vil forhandle den bedste aftale for dig, når det er tid til at sætte dit hjem på markedet.
For en hurtig og nem måde at finde en agent, du kan stole på, kan du prøve vores Endorsed Local Providers (ELP) program. Vi anbefaler kun agenter, der er på en mission for at tjene dig til at nå dine økonomiske mål.
Find en bedst sælgende ejendomsmægler!