Hvis du ønsker at investere i fast ejendom, men ikke er sikker på, at du vil beskæftige dig med fysisk ejendom eller besværet med at være udlejer, kan det være en god idé at åbne en konto hos Realty Mogul.
Dette online ejendomsinvesteringsselskab blev grundlagt i 2013 med det formål at forenkle ejendomsinvesteringer gennem brug af teknologi.
Med Realty Mogul kan du komme i gang som ejendomsinvestor med så lidt som 1.000 USD og se, hvordan dine penge investeres i forhåndsgodkendte ejendomsinvesteringer valgt af ejendomseksperter.
Husk dog du skal være en akkrediteret investor for at få adgang til alle denne platforms tilbud.
Ifølge Realty Mogul tilbydes deres værdipapirer udelukkende af en FINRA-registreret Broker Dealer.
Virksomheden tilbyder investeringer i ejendomme, der giver deres kunder et solidt cash flow, men de tilbyder aldrig højrisikoinvesteringer såsom "grundbyggeri eller råjord .”
Hvis du ønsker at investere i fast ejendom uden direkte ejendomsret, så læs videre for at lære mere.
Før jeg pakker alt, hvad Realty Mogul har at tilbyde, er her en hurtig gennemgang af deres tjenester.
At investere i Realty Mogul kan give mening, hvis du er en person, der er ivrig efter at komme ind i ejendomsmæglerspillet uden at skulle snavse dine hænder. Gennem Realty Mogul-platformen har investorer potentialet til at investere i fast ejendom online via en sikker hjemmeside.
Efter at have oprettet en konto, kan investorer gennemse investeringsmuligheder, læse vigtige materialer og oplysninger og underskrive juridiske dokumenter online.
Realty Mogul-kunder har også adgang til et investor-dashboard, der lader dem overvåge, hvordan deres investeringer klarer sig 24 timer i døgnet.
Realty Mogul tilbyder akkrediterede investorer adgang til private placeringer.
For at kvalificere dig som en akkrediteret investor skal du opfylde nogle få krav:
Når du åbner en konto og investerer gennem denne platform, gør du det normalt ved at købe aktier i en Realty Mogul LLC, der investerer i en tredjeparts LLC eller Limited Partnership, der administrerer og besidder ejendomsretten til ejendommen på dine vegne.
Realty Mogul lader dog også investorer investere i ejendomslån eller gæld. Når du investerer i ejendomslån, vil du enten investere i hele lånet eller en del af lånet kendt som en platformnote.
Bemærk også, at Realty Mogul tilbyder et par REIT-produkter kendt som MogulREIT I og MogulREIT II.
Disse REIT'er er tilgængelige for ikke-akkrediterede investorer eller enhver, der åbner en konto hos Realty Mogul "underlagt nogle juridiske begrænsninger," bemærker platformen.
Det er også vigtigt at overveje, at tidslinjen for forskellige investeringsmuligheder, der tilbydes gennem Realty Mogul, er variabel.
Eksempelvis varer låneinvesteringer typisk mellem seks til tolv måneder. Aktieinvesteringer kan derimod vare op til ti år.
Bemærk også, at de løbende distributionsudbetalinger aldrig er garanteret, men følger forskellige tidsplaner baseret på, hvad du investerer i. Gældsinvesteringer betales kvartalsvis, mens aktieinvesteringer i stedet betaler udlodninger månedligt.
Selvom det kan lyde ideelt at investere i fast ejendom uden at beskæftige sig med ejendom, er der yderligere fordele, der følger med denne mulighed:
Før du hopper ind for at åbne en konto hos Realty Mogul, er der nogle begrænsninger, du skal være opmærksom på. For det første skal de fleste Realty Mogul-investorer være akkrediterede investorer med en nettoværdi på over 1 million USD eksklusive værdien af deres primære bolig.
Det er dog vigtigt at bemærke, at ikke-akkrediterede investorer er i stand til at investere i både MogulREIT I og Mogul REIT II.
For det andet skal du sørge for at forstå, at der ikke er noget sekundært marked for Realty Mogul-investeringer. Som et resultat bliver du nødt til at beholde dine Realty Mogul-investeringer, indtil de modnes.
Da nogle investeringer, der tilbydes via denne platform, varer i op til ti år, kan de midler, du investerer, være illikvide i nogen tid.
Endelig kommer Realty Mogul med gebyrer, der varierer fra 0,30 % til 0,50 % afhængigt af den type investering, du vælger.
Selvom disse gebyrer er lavere end de 1 %, der opkræves af den konkurrerende online ejendomsplatform Fundrise, er de stadig værd at overveje.
Hvis du er en akkrediteret investor, der ønsker at investere i private ejendomsplaceringer eller enhver, der ønsker at investere i en REIT, kan det være fornuftigt at åbne en konto hos Realty Mogul.
For at komme i gang skal du angive nogle grundlæggende personlige oplysninger såsom dit navn, adresse og e-mailadresse.
Hvis du planlægger at investere i private placeringer, skal du også give oplysninger, der beviser, at du er en akkrediteret investor.
Derfra kan du forbinde en bankkonto med din Realty Mogul-konto og vælge mellem forudbedømte ejendoms- eller låneinvesteringer, der tilbydes på platformen.
Du kan starte din konto med så lidt som $1.000, og du kan til enhver tid overvåge dine fremskridt online via Realty Mogul-dashboardet.
Akkrediterede investorer, der er ivrige efter at investere i fast ejendom, vil finde masser af muligheder at vælge imellem hos Realty Mogul.
De kan investere i private ejendomsinvesteringer eller lån, og de kan gøre det på tidslinjer, der varer i op til ti år.
Ikke-akkrediterede investorer kan også bruge platformen, forudsat at de ønsker at investere i Realty Moguls REIT'er.
Hvis du er en person, der ønsker at investere i fast ejendom uden at administrere privat ejendom på egen hånd, kan denne platform give meget mening.
Gebyrer kan være relativt lave sammenlignet med nogle sammenlignelige virksomheder, der tilbyder online ejendomsinvesteringer, og du kan dykke ned i fast ejendom hjemmefra.
Før du går i gang, skal du dog sørge for at sammenligne andre online ejendomsplatforme, gebyrer og tilbud. Med tilstrækkelig forskning kan du blive en online ejendomsinvestor på ingen tid.