Hvis du overvejer at investere i fast ejendom, spekulerer du måske på, om erhvervsejendomme eller boligejendomme passer bedre til din portefølje. Hver mulighed kommer med sit eget sæt af fordele og udfordringer, og den rigtige vej for dig afhænger i sidste ende af din situation, mål og andre faktorer.

Hvis du prøver at vælge mellem at investere i erhvervsejendomme og boligejendomme, er her, hvad du bør vide.

Hvordan fungerer investering i boligejendomme?

Boligejendomme omfatter enhver form for enhed, du kan leje ud til lejere med det ene formål at bo. Du kan investere i enfamiliehuse med én lejer eller etageejendomme med flere lejere.

Du vil indsamle husleje fra dine lejere og bruge disse penge til at betale realkreditlån, ejendomsskatter, forsikring, vedligeholdelsesomkostninger og andre udgifter. Du vil også drage fordel af ejendommens værdistigning over tid.

Boligejendomme er generelt bedst for begyndere investorer, der ikke har meget kapital, såvel som for erfarne investorer, der foretrækker en enklere tilgang til ejendomsinvestering.

Fordele

• Lavpris for adgang: Boligejendomme er typisk meget billigere end erhvervsejendomme, så det er nemmere at få en, hvis du er relativt ny inden for ejendomsinvestering, eller hvis du ikke har mange kontanter ved hånden.
• Større fleksibilitet: Som ejer af ejendommen kan du vælge at leje den ud eller selv bebo den. Afhængigt af dine planer kan den slags fleksibilitet give en betydelig fordel. Hvis du vil af med ejendommen, kan du sælge den til en anden investor eller en, der ønsker at bo i den.
• Større lejerpulje: Mens flere virksomheder går delvist eller helt afsides, har folk stadig brug for et sted at bo. Du vil sandsynligvis have lettere ved at finde gode boliglejere uanset dit marked.

Idele

• Kortere lejebetingelser: Mange boliglejekontrakter er for 12 måneder eller mindre, hvilket kan betyde højere omsætning i nogle områder. Selvom du får en god lejer, der bliver i boligen i årevis, skal du stadig planlægge det potentiale, du skal bruge for at finde en ny lejer.
• Ledige stillinger kan ramme hårdere: Hvis du udlejer en enfamiliehus, og lejeren ikke fornyer lejemålet, får du ingen indtægt fra boligen, mens den står tom. I modsætning hertil kan du med erhvervsejendomme have flere lejere i en bygning, så en tom enhed vil ikke have så stor indflydelse.
• Lovmæssige begrænsninger: Afhængigt af hvor du bor, kan du være underlagt lejekontrollove, der begrænser, hvor meget du kan hæve din husleje hvert år. Under meget af pandemien var udlejere ude af stand til at smide lejere ud for manglende betaling af husleje på grund af fraflytningsmoratoriet.

Hvordan kan du investere?

Meget af processen med at investere i boligejendomme svarer til at købe en ejendom til dig selv. Du vil enten arbejde med en mægler eller en agent for at finde den rigtige ejendom, så når du gennemfører købet, vil du finde en lejer til at bo i enheden i stedet for at besætte den selv. Du kan vælge at arbejde direkte med lejere eller ansætte en ejendomsadministrator som formidler.

Hvordan fungerer investering i erhvervsejendomme?

Kommercielle ejendomsejendomme bruges generelt til erhvervslivet og ikke hverdagen. Ejendomme kan komme i alle former og størrelser, og potentielle lejere kan omfatte kontorer, butikker, hoteller, industrivirksomheder og meget mere.

Som med boligejendomme køber du bygningen og jorden, den besætter, og opkræver leje fra en eller flere lejere.

Fordele

• Længere lejemål: Det er ikke ualmindeligt, at erhvervslejemål varer mellem fem og 10 år, hvilket kan resultere i lavere omsætning og færre ledige stillinger. Det kan betyde mere forudsigelige pengestrømme og færre omsætningsrelaterede omkostninger.
• Tredobbelt nettoleasingaftaler: Med denne type lejemål overvælter ejendomsejeren omkostningerne til forsikring, ejendomsskatter og bygningsdriftsudgifter til lejerne, hvilket betyder mindre risiko i den forbindelse.
• Højere investeringsafkast: Erhvervsejendomme har en tendens til at klare sig bedre end boligejendomme over tid, både hvad angår indkomst og værdistigning. Det er også nemmere at tilføre værdi til erhvervsejendomme, hvilket kan gøre det lettere at retfærdiggøre stigende huslejer.

Idele

• Står fast med lavere husleje: Fordi lejekontrakter er længere, vil du ikke være i stand til at øge huslejen så ofte, at den matcher markedspriserne.
• Mere kompleks: Du bliver nødt til at håndtere zonebestemmelser, unikke krav fra hver enkelt lejer, mere komplicerede kontrakter og andre kompleksiteter, som du ikke skal forholde dig til, hvis du investerer i boligejendomme. Der er også de højere forudgående kontantkrav for at komme ind i erhvervsejendomme til at begynde med.
• Risici relateret til individuelle sektorer: Afhængigt af hvilken type erhvervsejendomme du investerer i, kan du være udsat for risici, der er specifikke for den pågældende erhvervssektor. For eksempel faldt efterspørgslen efter kontorbygninger under begyndelsen af ​​coronavirus-pandemien, da virksomhederne gik helt afsides.

Hvordan kan du investere?

Du kan investere i erhvervsejendomme ved at arbejde med en mægler eller agent eller ved at søge efter ejendomme på egen hånd. Du bliver nødt til at sætte dig ind i de forskellige finansieringsprocesser, og du vil helt sikkert gerne hyre en ejendomsadministrator til at arbejde direkte med dine lejere.

Er erhvervsejendomme eller boligejendomme en bedre investering?

I sidste ende er ingen af ​​mulighederne i sagens natur bedre end den anden. Erhvervsejendomme kan give bedre langsigtede afkast end boligejendomme, afhængigt af sektoren, men det er ikke altid sandt.

Lad os tage et kig på det gennemsnitlige afkast for en håndfuld forskellige typer ejendomsinvesteringer mellem 2012 og 2021 baseret på data fra National Association of Real Estate Investment Trusts (Nareit):

Når det er sagt, er omkostningerne og kompleksiteten forbundet med erhvervsejendomme måske ikke det værd for nogle investorer. Mens du vokser din ejendomsvirksomhed, kan det dog være det værd at eje hver type for bedre at diversificere din portefølje.

Hvor meget koster det at investere i fast ejendom?

De fleste realkreditinstitutter kræver, at du lægger mindst 15 % ned på en investeringsejendom, og renterne har en tendens til at være højere, end de er på primære boliger. Med en kommerciel långiver skal du dog normalt lægge mindst 20% ned, og fordi erhvervsejendomme generelt er dyrere, betyder det, at du har brug for flere kontanter ved hånden.

Hvis du ønsker at investere i enten erhvervs- eller boligejendomme uden de massive forudgående kontantkrav, kan du i stedet vælge ejendomsinvesteringsfonde (REIT'er). Disse virksomheder handler på offentlige børser og investerer i flere ejendomme for at give dig indkomst og vækst gennem diversificering.

Sådan gør du din kredit klar til ejendomsinvestering

Hvis du vælger at investere i fast ejendom gennem REIT'er, behøver du ikke bekymre dig om, hvor din kredithistorie står. Men hvis du vil begynde at købe og spejlvende eller udleje boligejendomme, eller købe og udleje erhvervsejendomme, skal du finansiere din investering, hvilket kræver en fantastisk kredithistorik, hvis du vil have gode vilkår.

Start med at tjekke din kreditscore for at få en idé om din generelle kreditsundhed. Gennemgå derefter din kreditrapport for at se, om der er nogle problemer, du kan løse. Dette kan variere fra nedbetaling af kreditkortsaldi til at bestride unøjagtige kreditrapportoplysninger.

Når du overvåger din kredit og sporer dine fremskridt, vil du være på rette vej til at komme i gang.