For ikke så længe siden blev investering i fast ejendom anset for at være det mål for mange arbejdende fagfolk i Indien. Men denne opfattelse har ændret sig drastisk i løbet af det sidste årti.
På den ene side har stigende ejendomspriser og inflation gjort investorer tilbageholdende med at forpligte sig til et langt boliglån. Til gengæld er der opstået væsentligt bedre alternativer til fast ejendom.
Et af disse alternativer er aktier. På papiret er aktier kendt for at være mere likvide og generere lukrative afkast sammenlignet med fast ejendom. Men er dette virkelig sandt? Vi sætter aktier på prøve kontra fast ejendom.
Når du køber en aktie, ejer du en del af en virksomhed. Derfor er de, der har aktier, kendt som aktionærer. Du skal bruge en vis mængde forhåndskapital for at begynde din aktieinvesteringsrejse.
Men dette vil afhænge af den type aktie du vil købe, din økonomiske situation og investeringsmål. Uanset hvad koster nogle aktier mindre end 10 INR, mens andre kan koste over 50.000 INR.
Uanset prisen kan aktier købes og sælges næsten øjeblikkeligt. Daghandlere stoler på dette princip for at tjene en hurtig penge og holde bolden kørende på fremtidige handler. Det er ikke alt.
Aktier er kendt for at være lukrative, især på grund af deres (ubegrænsede) potentiale for vækst. Faktisk var det gennemsnitlige aktiemarkedsafkast fra 1984 til 2020 i Indien 19,16%, betydeligt højere end traditionelle aktiver.
Selv med det potentielle afkast er mængden af vedligeholdelse og indsatslagre, der kræver, relativt lav. For nogle betyder det indledende undersøgelser og periodisk gensyn med deres portefølje for at foretage mindre justeringer.
Du vil bemærke, at de fleste af disse faktorer er gunstige for investorer. Det er derfor, aktier bliver mere og mere populære, især blandt de unge. Men der er én ting, vi ikke har diskuteret endnu. Volatilitet.
De fleste aktier er kendt for at være volatile på daglig basis. Det betyder, at du som aktionær kan forvente lave til høje kursudsving. Det er ikke let at håndtere dette, medmindre du har investeret i solide aktier.
Når du investerer i fast ejendom, bliver du ejer af en beboelig og håndgribelig ejendom eller et stykke jord. Du vil gå under mange navne - udlejer, ejer, udlejer eller simpelthen husejer.
Disse smarte titler findes, fordi det ikke er nogen let opgave at købe et hus. Det kræver en betydelig del af forhåndskapital, nogle gange fra 20-25 % af de samlede husomkostninger.
For sammenhængen varierer et typisk hus i en by som Mumbai eller Delhi fra INR 50 lakhs til op mod INR 10 crores. Dette betyder, at den gennemsnitlige forhåndskapital kan være mellem 10 lakhs og 2 crores ₹ eller endda mere.
På grund af de ublu omkostninger ved fast ejendom ender de fleste håbefulde boligejere med at tage et boliglån. Mange ser dette som en lukrativ afvejning, da de kan tjene passiv indkomst ved at leje ejendommen ud.
Boligejere, der ønsker at bo på ejendommen i stedet for at leje den ud, ser boliglånet som et nødvendigt onde, fordi det giver dem mulighed for at have tag over hovedet.
Uanset hvad, ses investering i fast ejendom som en langsigtet forpligtelse. Men her er myten - at investere i fast ejendom betragtes som en lukrativ langsigtet engagement.
Sandt nok, at investere i nogle typer af fast ejendom kan være lukrative. Men en stor del af ejendomsejendomme har været kendt for at generere mere eller mindre de samme afkast som en bank FD over 30 år.
Fast ejendom og aktier er begge investeringer. Men det er som at sige, at æbler og appelsiner er frugter. Grunden til, at folk investerer i begge, er vidt forskellige, især når man tager det virkelige liv i betragtning.
En ejendomsinvestering sætter tag over hovedet. Aktier kan ikke. Dette er den primære grund til, at mange indere arbejder utrætteligt for at købe et hus eller et stykke jord - for at kalde det deres egne hjem.
Men fra et rent investeringsperspektiv kan vi udjævne vilkårene ved at bedømme ejendoms- og aktieinvesteringer gennem linsen af tid og kræfter, likviditet, gebyrer, diversificering og andet.
Aktier kræver, at du forstår, hvordan markeder, virksomheder og trends fungerer. Når du har lagt det indledende arbejde og investeret, fungerer aktier på autopilot med fordelen ved at være helt online.
Selvom du er 5% aktionær i en virksomhed, behøver du ikke at lægge benarbejde i eller drive virksomheden på daglig basis. Investering i aktier bliver således en udfordring med tålmodighed og valg.
Fast ejendom er et helt andet dyr. Investering i jord eller ejendom kræver spejderarbejde, hvilket dybest set betyder, at du bliver nødt til at rejse til forskellige steder for at tjekke ejendommen.
Selvfølgelig er der apps, der gør det nemmere. Men hvis du vil bo i et hus eller leje det ud, vil du gerne sikre dig, at lokaliteten er på vej eller allerede er udviklet.
Denne faktor vil have stor indflydelse på din potentielle ejendoms pris i fremtiden og den leje, den kan betinge i nutiden. Så kommer papirarbejdet til ejendommen, som kan forvirre selv de bedste.
Den tid og indsats, der kræves, kan falde, efter du har købt ejendommen og lejet den ud. Men der vil lejlighedsvis være nedsivning eller andre vedligeholdelsesproblemer, der vil dukke op.
| Metric | Ejendom | Aktier |
| Tid og indsats | Høj | Lavt |
Det tager tid at få dine penge ud af en investering. Den lethed, hvormed du kan gøre dette, er kendt som likviditet. Aktier er kendt for at være ret likvide investeringer. Årsagen er enkel.
Det tager generelt T+2 dage for pengene at blive krediteret din konto, når du sælger en aktie (T =den dag, du afgav en salgsordre). Ejendomsinvesteringer er ikke så likvide.
Faktisk kan de endda klassificeres som illikvide, udelukkende fordi du ikke kan sælge en fast ejendom fra den ene dag til den anden i betragtning af mængden af penge, papirarbejde og andre involverede faktorer.
| Metric | Ejendom | Aktier |
| Likviditet | Lavt | Høj |
At investere i aktier betyder generelt at betale et mæglergebyr (medmindre du bruger en rabatmægler). Det er alt. På den anden side er omkostningerne ved at eje og administrere fast ejendom utroligt høje.
Du skal muligvis betale samfundsregninger, forsyningsregninger, vedligeholdelsesgebyrer, forsikringer og meget mere. For ikke at glemme dit EMI, hvis du tog et boliglån. Ydermere kan det være, at du med jævne mellemrum skal renovere dit hjem.
Dette vil medføre betydelige omkostninger i sig selv. Der er andre bekymrende faktorer, såsom de omkostninger, du kan pådrage dig for ikke at have en lejer, som dybest set er at miste husleje for hver måned, din ejendom er ubeboet.
| Metric | Ejendom | Aktier |
| Gebyrer og omkostninger | Høj | Lavt |
Diversificering af aktier er kendt for at være meget nemmere end fast ejendom. Du kan købe aktier fra forskellige markedsværdier, industrier, sektorer eller endda lande som USA.
Men diversificering af fast ejendom kan være en op ad bakke opgave. En gennemsnitlig professionel professionel kan højst købe en ejendom eller to i betragtning af de skyhøje ejendomspriser. Ud over det er diversificering tæt på umuligt.
Aktier kan også være nyttige her. Visse typer aktier som REIT'er hjælper dig med at investere i virksomheder, der ejer forskellige ejendomsejendomme over hele landet.
Når det er sagt, er de stadig aktier og faktisk ikke fast ejendom. Dette er hovedårsagen til, at du skal bruge grundig research, dog tid og kræfter, når du investerer i jord eller fast ejendom.
| Metric | Ejendom | Aktier |
| Diversificering | Lavt | Høj |
Du behøver ikke en stak kontanter for at begynde at investere i aktier. Faktisk kan du begynde at investere i aktier for så lidt som 1 $ eller 1 $ baseret på den mæglerapp, du vælger.
Som vi allerede har diskuteret, vil investering i fast ejendom kræve, at du binder en stor sum penge. Dette falder typisk i intervallet ₹50 lakhs til ₹1 crore eller mere.
| Metric | Ejendom | Aktier |
| Overkommelig pris | Lavt | Høj |
Bemærk:Fakta og tal er sande pr. 13-04-2022. Ingen af de oplysninger, der deles her, skal opfattes som investeringsrådgivning. Udvis forsigtighed, når du investerer i aktiver som aktier, investeringsforeninger, alternative investeringer og andre.