Det kan føles som om, at realkreditinstitutter og ejendomsmæglere taler et hemmeligt sprog. Hvis du planlægger at købe dit første hjem - eller dit første i et stykke tid - vil du helt sikkert høre ukendte ord under realkreditlånsprocessen.

Her er et snydeark, der hjælper dig med at forstå nøgleudtryk.

Prækvalifikation: Dette er det første trin i realkreditprocessen og kan gøres over telefonen. I prækvalifikationsprocessen giver du en långiver dine grundlæggende økonomiske oplysninger - indkomst, gæld, aktiver - og efter at have vurderet disse oplysninger kan långiveren fortælle dig om størrelsen af ​​det realkreditlån, du er kvalificeret til. Dette trin inkluderer ikke et kredittjek, men det giver långiveren mulighed for at forklare de forskellige tilgængelige muligheder og komme med anbefalinger.

Forhåndsgodkendelse: Forhåndsgodkendelsesprocessen er mere dybdegående end prækvalifikation. I denne fase indsender en låntager en låneansøgning sammen med dokumentation for indkomst og formue, og långiver kører en kreditrapport for at afgøre, om låntageren kan godkendes officielt. Efter denne proces kan långiver fortælle dig det specifikke lånebeløb, som du kan godkendes til, og vil give dig et betinget skriftligt tilsagn om et bestemt lånebeløb, hvilket kan give dig mere gearing hos boligsælgere.

Privat realkreditforsikring: Ofte omtalt som PMI, er privat realkreditforsikring normalt påkrævet af långivere, når låntagere afsætter mindre end 20 procent af købsprisen som en udbetaling. PMI koster omkring 0,25 til 2 procent af din lånesaldo om året, afhængigt af din udbetaling, lånetid og kreditscore. Det betales som en del af din månedlige betaling, indtil du når 20 procent egenkapital i dit hjem.

Vurderet værdi: Dette er vurderingen af ​​en ejendoms værdi udført af en professionel vurderingsmand under realkreditoprettelsesprocessen. De fleste långivere kræver en vurdering af en tredjepart for at sikre, at ejendommen er købsprisen værd. Långiver vælger normalt taksator, men låntager betaler for vurderingen. Hvis vurderingsværdien ikke matcher eller overstiger den aftalte købspris, er det usandsynligt, at realkreditlånet bliver godkendt.

Find den perfekte ejendomsmægler

HomeLight analyserer millioner af boligsalg for at finde købers agenter, der vil vise dig det perfekte hjem til den rigtige pris.

Lånepoint: Et point er et gebyr, der pålægges låntager, svarende til 1 procent af lånebeløbet. Point opkræves normalt af långiver som en måde at tjene penge på lånet, men du kan muligvis forhandle dig til nul point eller lavere pointgebyrer. Et 30-årigt, $150.000 realkreditlån kan have en rente på 4,5 procent, men kommer med et gebyr på et point eller $1.500. En långiver kan opkræve et, to eller flere point.

Oprettelsesgebyr: Et forudgående gebyr opkrævet af långiver for behandling af en ny ansøgning om realkreditlån.

Udbetaling: Dette er det beløb, som køberen sætter i prisen på boligen af ​​egen lomme. Traditionelt kræver de fleste realkreditinstitutter, at låntagere foretager en udbetaling på 20 procent af boligprisen, men mange tillader nu lavere udbetalinger, nogle gange så lavt som 3 procent. De seriøse penge, du betaler, når du giver et tilbud om at købe en bolig, krediteres normalt tilbage til dig for at blive inkluderet i din udbetaling ved lukning.

Fortjenstfulde penge: Når du er klar til at give et tilbud på en bolig, giver du seriøse penge eller et depositum på købet for at vise sælgeren, at du er seriøs omkring tilbuddet og overbevise dem om at holde ejendommen for dig. Fortjente penge giver køberen ekstra tid, når han søger finansiering, og de holdes typisk i fællesskab af sælger og køber på en trust- eller spærret konto, indtil kontrakten er opfyldt.

Spærret: En spærret er en indbetaling af midler, der vil blive holdt af en tredjepart (såsom en advokat), indtil visse betingelser er opfyldt. For eksempel kan du betale seriøse penge, når du indsender en kontrakt om at købe et hus, og disse midler vil blive holdt i spærret indtil slutdatoen, hvor de vil blive udbetalt til sælgeren.

Titel: Et formelt dokument, såsom et skøde, der tjener som bevis for ejerskab. Før du kan købe en ejendom, skal du normalt betale for titelundersøgelser, så din långiver kan sikre, at ingen anden person eller enhed har rettigheder til ejendommen, og du kan opnå en klar titel.

Titelforskning: Dette er den proces, hvor en titelprofessionel henter dokumenter, der beviser begivenheder i en ejendoms historie, såsom tidligere køb og byggeri, for at afgøre, hvilke parter der har interesser i eller regler vedrørende den pågældende ejendom.

Ballonbetaling: Nogle realkreditlån amortiserer ikke hele lånebeløbet over lånets løbetid og opkræver kun rentebetalinger hver måned i løbetiden. I disse tilfælde forfalder en stor betaling af restbeløbet ved udløbet af lånet. Denne endelige tilbagebetaling til långiver kaldes en ballonbetaling.

Amortiser: At betale sig gradvist, normalt ved periodiske betalinger af hovedstol og renter eller ved betalinger til en synkende fond.

Lån med rentetilpasning: Et realkreditlån med en rente, der justeres periodisk for at afspejle markedsforholdene.

Fastforrentet realkreditlån: Et realkreditlån, der har en fast rente i hele lånets løbetid.

Redaktørens note:Vi opretholder en streng redaktionel politik og en bedømmelsesfri zone for vores samfund, og vi bestræber os også på at forblive gennemsigtige i alt, hvad vi gør. Dette indlæg indeholder referencer og links til produkter fra vores partnere. Lær mere om, hvordan vi tjener penge.