Folk vælger at leje deres hjem af forskellige årsager. Måske blev de midlertidigt flyttet af deres arbejdsgiver, eller deres flytning gik så hurtigt, at de ikke havde tid til at sælge. Da boligmarkedet styrtede ned, opstod en ny bølge af udlejere. Mange mennesker befandt sig på hovedet i deres hjem, men skulle alligevel flytte. I stedet for at tage tab, lejede de deres hjem for at vente på, at markedet vendte tilbage.
Find ud af det nu:Hvor meget livsforsikring har jeg brug for?
Hvis du tror, at leje er lige så nemt som at sætte et "Til leje"-skilt i forhaven, tager du fejl. Mange nye udlejere vælger at få en ejendomsmægler eller ejendomsadministrationsfirma til at klare disse opgaver for sig, men der er mange, der vælger at gøre det på egen hånd. Til jer, der ønsker at udleje jeres bolig, har vi et par tips, der hjælper jer godt på vej:
Gå til din by og se, hvilke regler og regler du skal overholde som udlejer. Tjek for at se, om du skal have en erhvervslicens, eller om zoneansvarlig skal gennemføre en inspektion for at sikre, at din ejendom er op til kode. Tal med dit forsikringsselskab for at skifte din politik til en udlejerpolice. Kontakt dit realkreditselskab for at se, om der er betingelser, hvis du har lejere. Tal også med en revisor for at se, hvordan du skal køre din udlejning. Du kan få det struktureret som en virksomhed eller tælle lejeindtægten som personlig indkomst.
Laver du baggrundstjek af dine lejere? Samler du referencer med deres ansøgning? Alle lejere bør forhåndsscreenes. Tjek referencer for tidligere lejligheder eller lejehuse for at se, om de havde problemer eller beskadigede deres ejendom på nogen måde.
Nogle mennesker tror, at leje til venner eller familie er den ideelle situation. Selvom du kender eller stoler på dine lejere, bør du stadig bruge en lejekontrakt. En lejekontrakt beskytter dig og lejeren. Sørg for, at du har alt på skrift, inden de flytter ind. Angiv, hvem der betaler hvad og hvilken vedligeholdelse de står for (som f.eks. at slå græs). Du skal have fastlagte procedurer, hvis de skal bryde lejekontrakten, eller hvis du vil sælge ejendommen, mens de lejer.
De fleste lejere vil passe godt på din ejendom; det skader dog ikke at tjekke ind hos dine lejere for at se, om noget skal repareres. Kør forbi (eller få en anden) for at sikre dig, at din ejendom bliver vedligeholdt ordentligt udefra. Nogle ejendomsadministrationer kan endda holde årlige (eller kvartalsvise) inspektioner for dig mod et gebyr.
Alt penge, du bruger på din lejebolig, skal dokumenteres. Vidste du, at reparationer, skatter, realkreditrenter og forsikringer er fradragsberettigede? Kontakt din skatteprofessionelle for at se præcis, hvilke udgifter du kan afskrive.
En lejebolig kan være en stor indtægtskilde eller et totalt mareridt. Du kan beskytte din ejendom og dig selv ved at sikre dig, at du har gode lejere fra starten. Ved at tage dig tid og følge ovenstående tips, kan du få en vellykket lejebolig. Har du nogensinde tænkt på at leje din bolig eller har du nogle tips til os? Del det nedenfor!
Fotokredit:realtorspropertymanagement