Velkommen til "Spørg Stacy", en kort videofunktion, der besvarer pengespørgsmål indsendt af læsere og seere.
Dagens spørgsmål handler om at købe fast ejendom; specifikt plusser og minusser ved at købe tvangsauktioner eller tilbagetagne boliger.
Jeg bor i det sydlige Florida, centrum for det landsdækkende ejendomskrak, der affødte den store recession. Jeg skrev mange historier om tvangsauktioner dengang og deltog endda i adskillige tvangsauktioner, både i min rolle som reporter og som investor.
En ting jeg lærte:Ikke alle tvangsauktioner er skabt lige, og ikke alle er egnede til små investorer.
Se følgende video for at få de oplysninger, du har brug for, før du rejser denne potentielt farlige vej. Eller, hvis du foretrækker det, scroll ned for at læse hele transskriptionen og finde ud af, hvad jeg sagde. Du kan også lære, hvordan du sender dit eget spørgsmål ind nedenfor.
For mere information om dette emne, tjek "Sådan køber man IKKE en afskærmning" og "Sådan stjæler man et hus - 4 trin til at købe en REO." Du kan også gå til søgningen øverst på denne side, indsætte ordet "afskærmning" og finde masser af information om stort set alt, der vedrører dette emne.
Og hvis du leder efter det bedste tilbud på et realkreditlån, så sørg for at besøge sammenligningssiden for realkreditlån i vores Solutions Center.
Har du et eget spørgsmål at stille? Rul ned forbi transskriptionen.
Hej alle sammen, og velkommen til dagens spørgsmål og spørgsmål om penge. Jeg er din vært, Stacy Johnson, og dette spørgsmål stilles til dig af MoneyTalksNews.com, der har serveret de bedste nyheder og rådgivning om personlig økonomi siden 1991.
Lad os se på dagens spørgsmål. Den kommer til os fra Victoria:
"Er det en god idé at købe en repo?"
Jeg vil antage, at Victoria taler om et overtaget eller afskærmet hjem.
Victoria, den første ting du skal vide er, at der er to typer tvangsauktioner. Den ene kaldes en retslig tvangsauktion, hvilket betyder, at det overtagne hjem gik gennem retssystemet. Den anden form for repo, du ofte hører om, er, når pantejeren tager et hus tilbage, og derefter oplister det gennem en ejendomsmægler. Dette kaldes ofte en REO-notering, som står for "ejet fast ejendom."
Når du køber retstvangsauktioner, deltager du sandsynligvis i en auktion. Reglerne er forskellige i forskellige stater, men generelt set kommer du til at stå i en mængde mennesker og byde på et hjem, som du ikke har haft mulighed for at inspicere eller endda se indefra. Du vil heller ikke have mulighed for at få et realkreditlån.
Med andre ord bliver du nødt til at betale kontant - ofte inden for 24 timer - for et hus, du ikke har inspiceret, og måske ikke engang har lavet en titelsøgning på. Du vil sandsynligvis også konkurrere mod professionelle investorer med dybe lommer med mange års erfaring.
Denne type repo-køb kan være den bedste måde at få en skrigende aftale på ejendom, men det er alt for risikabelt for de fleste mennesker. Efter min mening er det kun egnet til erfarne fagfolk.
Jeg har dækket et par af disse auktioner i min nyhedskarriere og endda deltaget i en eller to som investor. Det er en interessant ting at se, og jeg vil opfordre dig til at tjekke en auktion eller to. Bare ræk ikke hånden op og køb noget, før du er helt sikker på, at du ved, hvad du laver. Så lad os for denne diskussions skyld glemme retstvangsauktioner. Hvis du vil forfølge det, fantastisk. Men du har meget at studere.
Lad os nu gå videre til den mere typiske repo; den slags, hvor en bank eller anden långiver tager et hus tilbage, fordi ejeren ikke betalte realkreditlånet. Det kan have været igennem en retslig tvangsauktion, men banken vandt buddet, ejer det nu og noterer det gennem en ejendomsmægler.
På de fleste måder er denne type repo som ethvert andet hjem, der er opført gennem en ejendomsmægler. Banken har taget huset tilbage og hyret en ejendomsmægler, ligesom du ville, hvis du havde et hus til salg. Banken har så sat huset på markedet. I dette tilfælde har køber mulighed for at besigtige huset.
Ofte er disse huse ikke i den bedste form, så du kan få et bedre tilbud. Hvis du er en fiks-op-type person, kan dette være en god måde for dig at få noget svedegenskab. Men i bund og grund er processen som at købe det typiske hus. Du får det undersøgt. Du har mulighed for at få finansiering.
Bundlinie? Selvom jeg vil fraråde dig at investere i retstvangsauktioner, vil jeg opfordre dig til at tjekke bankejet ejendom, især hvis du er typen, der kan lide at ordne tingene.
Jeg håber, det besvarer dit spørgsmål, Victoria. Lad os nu slutte af med dagens citat. Denne kommer fra Criss Jami, filosof, digter og forfatter.
"I modebranchen går alt retro undtagen priserne."
Hav en super profitabel dag og mød mig lige her næste gang!
Du kan stille et spørgsmål blot ved at trykke på "svar" på vores e-mail-nyhedsbrev, ligesom du ville gøre med enhver e-mail i din indbakke. Hvis du ikke abonnerer, skal du rette det lige nu ved at klikke her. Det er gratis, tager kun et par sekunder og giver dig værdifuld information hver dag!
De spørgsmål, jeg sandsynligvis vil besvare, er dem, der vil interessere andre læsere. Med andre ord, spørg ikke om superspecifik rådgivning, der kun gælder for dig. Og hvis jeg ikke når til dit spørgsmål, så lov ikke at hade mig. Jeg gør mit bedste, men jeg får mange flere spørgsmål, end jeg har tid til at svare på.
Jeg grundlagde Money Talks News i 1991. Jeg er CPA og har også opnået licenser inden for aktier, råvarer, optioner, investeringsforeninger, livsforsikringer, værdipapirtilsyn og fast ejendom.
Har du nogle visdomsord, du kan give til dagens spørgsmål? Del din viden og erfaringer på vores Facebook-side. Og hvis du finder disse oplysninger nyttige, så del dem venligst!
Har du flere pengespørgsmål? Gennemse mange flere Spørg Stacy-svar her.