Vi kan alle godt lide at tro, at positive ændringer i et hjem kan gøre det mere attraktivt for købere. Men nogle renoveringer, der kan få dig til at føle dig mere komfortabel, hjælper dig måske ikke med at sælge dit hjem i det lange løb.
National Association of Realtors (NAR) udgav for nylig sin seneste Remodeling Impact Report, og fandt ud af, at nogle renoveringer er mindre effektive end andre til at overbevise købere om at komme videre.
NAR undersøgte ejendomsmæglere og kiggede på 20 typer projekter og spurgte agenter, hvad de havde foreslået husejere at gøre, før de solgte et hjem. Undersøgelsen spurgte også agenter, om afsluttede projekter havde hjulpet med at lukke et salg.
Nedenfor er de renoveringer, som denne undersøgelse har identificeret som mindst sandsynlige for at lukke et boligsalg. Konkret sagde færre end 10 % af ejendomsmæglerne, at disse projekter hjalp med at lukke et salg.
Undersøgte ejendomsmæglere, der sagde, at dette projekt hjalp med at lukke et boligsalg :7 %
Agenter, der har foreslået, at husejere udfører dette projekt, før de sælger :20 %
Ifølge rapporten fra National Association of Realtors er de anslåede omkostninger ved at færdiggøre en HVAC-udskiftning omkring $ 8.200, og omkostningerne ved et boligsalg er omkring $ 7.000. Så selvom du måske kan få dækket en stor del af omkostningerne ved at udføre projektet, er det ikke en, der sandsynligvis vil hjælpe dig med at lukke salget.
Undersøgte ejendomsmæglere, der sagde, at dette projekt hjalp med at lukke et boligsalg :5 %
Agenter, der har foreslået, at husejere udfører dette projekt, før de sælger :16 %
Joint Center for Housing Studies ved Harvard University rapporterede tidligere i år, at udskiftning af indendørs gulvbelægning er den mest almindelige opgradering, som vi beskriver i "De 15 mest populære boligopgraderinger – og hvad de koster."
Og alligevel indikerer ejendomsmæglere, at dette projekt næppe vil tilføje meget til et hjems appel til købere.
Undersøgte ejendomsmæglere, der sagde, at dette projekt hjalp med at lukke et boligsalg :5 %
Agenter, der har foreslået, at husejere udfører dette projekt, før de sælger :27 %
Nyt gulv anbefales ikke af så mange ejendomsmæglere som at efterbehandle det trægulv, der allerede er der, ifølge NAR-rapporten.
Selvom det ikke hjælper meget at lukke et boligsalg, indikerer rapporten, at de, der investerer i projektet, ser en genopretning på 100 % af deres investering.
Undersøgte ejendomsmæglere, der sagde, at dette projekt hjalp med at lukke et boligsalg :4 %
Agenter, der har foreslået, at husejere udfører dette projekt, før de sælger :33 %
En tredjedel af ejendomsmæglerne foreslår, at husejere foretager denne ændring, før de sælger, selvom dette projekt normalt ikke hjælper med at lukke et salg.
Derudover ser du muligvis kun et afkast på 57 % af værdien, når du fuldfører en badeværelsesrenovering, ifølge NAR-rapporten.
Undersøgte ejendomsmæglere, der sagde, at dette projekt hjalp med at lukke et boligsalg :4 %
Agenter, der har foreslået, at husejere udfører dette projekt, før de sælger :12 %
Med nye vinylvinduer kan husejere forvente at beholde omkring 73,4 % af omkostningerne, når de sælger boligen, ifølge Remodeling magazines 2019 Cost vs Value Report. Tro det eller ej, det er en forholdsvis god omkostningsdækning.
Undersøgte ejendomsmæglere, der sagde, at dette projekt hjalp med at lukke et boligsalg :2 %
Agenter, der har foreslået, at husejere udfører dette projekt, før de sælger :5 %
Kun 5 % af ejendomsmæglerne foreslog denne renovering til boligejere, der gerne ville sælge, og det med god grund, da det ikke bidrager meget til muligheden for at lukke et boligsalg. Det giver dog husejere relativt høj tilfredshed, som vi for nylig rapporterede i "19 boligrenoveringer, der giver ejerne mest glæde."
Undersøgte ejendomsmæglere, der sagde, at dette projekt hjalp med at lukke et boligsalg :2 %
Agenter, der har foreslået, at husejere udfører dette projekt, før de sælger :16 %
Selvom dette boligforbedringsprojekt måske ikke gør meget for at hjælpe med at lukke et boligsalg, kan det returnere næsten alle omkostningerne, når du videresælger dit hjem.
Remodeling magazine's 2019 Cost vs Value Report viser, at en garageportudskiftning bevarer 97,5 % af sin værdi ved videresalg af boligen, som vi rapporterer i "Disse 10 boligforbedringer giver det højeste afkast."
Undersøgte ejendomsmæglere, der sagde, at dette projekt hjalp med at lukke et boligsalg :1 %
Agenter, der har foreslået, at husejere udfører dette projekt, før de sælger :5 %
Meget få ejendomsmæglere foreslår denne renovering, og endnu færre oplever, at det hjælper med at lukke et boligsalg.
Det kan være bedst at springe denne over, da den kan koste så meget som $60.000 - og kun returnere omkring 50 % af omkostningerne ifølge NAR-rapporten.
Undersøgte ejendomsmæglere, der sagde, at dette projekt hjalp med at lukke et boligsalg :1 %
Agenter, der har foreslået, at husejere udfører dette projekt, før de sælger :4 %
Selvom udskiftning af din hoveddør ikke er noget, der lukker et boligsalg, kan det hjælpe med at øge værdien af dit hjem - især hvis du maler det sort, som vi rapporterer i "At male med denne farve kan øge dit hjems salgspris med $6.000. ”
Derudover vil dette projekt sandsynligvis bringe boligejerne glæde. NAR-rapporten gav projektet, hvad det kalder en "Joy Score" på 9,7 ud af 10.
Undersøgte ejendomsmæglere, der sagde, at dette projekt hjalp med at lukke et boligsalg :1 %
Agenter, der har foreslået, at husejere udfører dette projekt, før de sælger :4 %
Selvom det ikke er et meget anbefalet projekt forud for salg, er ny vinylbeklædning en af de renoveringer, der giver et relativt højt afkast af værdi. Ifølge Remodeling magazine's 2019 Cost vs. Value Report bevarer udskiftningen af sidespor 75,6 % af sin værdi, når boligen sælges.
Undersøgte ejendomsmæglere, der sagde, at dette projekt hjalp med at lukke et boligsalg :1 %
Agenter, der har foreslået, at husejere udfører dette projekt, før de sælger :2 %
NAR-rapporten gav nye trævinduer en "Glæde-score" på 9,6 ud af 10, som vi beskriver i "19 boligrenoveringer, der giver ejerne mest glæde." Men disse vinduer hjælper sandsynligvis ikke med at lukke et boligsalg, og agenter vil sandsynligvis ikke anbefale dem som en renovering før salg.
Undersøgte ejendomsmæglere, der sagde, at dette projekt hjalp med at lukke et boligsalg :Mindre end 1 %
Agenter, der har foreslået, at husejere udfører dette projekt, før de sælger :3 %
Ikke alene er det usandsynligt, at dette projekt hjælper med at lukke et boligsalg, det er også usandsynligt, at det betaler sig selv.
Både en mellemklasse-mastersuite-tilføjelse og en eksklusiv mastersuite-tilføjelse kom på listen i vores artikel "De 10 værste boligrenoveringer for dine penge."
Undersøgte ejendomsmæglere, der sagde, at dette projekt hjalp med at lukke et boligsalg :Ingen
Agenter, der har foreslået, at husejere udfører dette projekt, før de sælger :2 %
Dette projekt koster op til $80.000 at fuldføre, og det returnerer kun omkring 56 % af investeringen, hedder det i rapporten fra National Associations of Realtors.
Undersøgte ejendomsmæglere, der sagde, at dette projekt hjalp med at lukke et boligsalg :Ingen
Agenter, der har foreslået, at husejere udfører dette projekt, før de sælger :4 %
Selvom dette projekt ikke er et, som agenter siger, kunne hjælpe med at lukke boligsalg, rapporterer NAR, at det giver boligejere en relativt god inddrivelse (83 %) af de brugte penge.
Undersøgte ejendomsmæglere, der sagde, at dette projekt hjalp med at lukke et boligsalg :Ingen
Agenter, der har foreslået, at husejere udfører dette projekt, før de sælger :4 %
En skabsrenovering opnåede den højest mulige Joy Score - 10 ud af 10 - i NAR's undersøgelse.
Selvom det ikke hjælper dig med at sælge dit hjem, kan du måske nyde denne renovering, mens du stadig bor i hjemmet.
Undersøgte ejendomsmæglere, der sagde, at dette projekt hjalp med at lukke et boligsalg :Ingen
Agenter, der har foreslået, at husejere udfører dette projekt, før de sælger :4 %
Selvom du ikke lukker et boligsalg ved at udskifte hoveddøren, kan valg af den rigtige farve til denne hoveddør øge dit hjems salgspris.
Plus, som med en ny ståldør, vil en ny glasfiberdør sandsynligvis bringe husejernes glæde. NAR-rapporten gav begge projekter en Joy Score på 9,7 ud af 10.
Undersøgte ejendomsmæglere, der sagde, at dette projekt hjalp med at lukke et boligsalg :Ingen
Agenter, der har foreslået, at husejere udfører dette projekt, før de sælger :2 %
Selvom fibercementbeklædning kan returnere 76 % af omkostningerne og give boligejere tilfredshed, er det ikke et projekt, som ejendomsmæglere siger, de finder hjælper med at lukke et boligsalg.
Hvilken boligrenovering har du overvejet? Del dine tanker i en kommentar nedenfor eller over på vores Facebook-side.