De siger, at det lige nu er et sælgers marked, men i mit lille kvarter var det bestemt et købers marked .

Dette gjorde vores boligsalg lidt sværere end hvad andre måske oplever i USA, men heldigvis var vi stadig i stand til at få en kontrakt på vores hjem 3,5 måneder efter vores hjem blev sat på markedet. Faktisk modtog vi faktisk tre kontrakter på vores hjem samme uge efter ikke at have modtaget bid i 3,5 måneder (og over 30 fremvisninger i hjemmet i den periode).

Selvom jeg ikke er ekspert i at sælge et hjem, har jeg for nylig gennemgået hele boligsalgsprocessen.

At sælge en bolig kan være en lang og stressende proces, men forhåbentlig kan jeg med denne guide hjælpe nogens boligsalg til at forløbe lidt mere gnidningsløst, end mit gjorde.

Forberedelse af dit hjem til at blive markedsført og at kende de nødvendige trin og tips til at sælge et hjem kan få et boligsalg til at gå meget mere gnidningsløst.

Derudover tror jeg ikke, at nogen ønsker at opleve nogen form for overraskelse, når de sælger deres hjem, da det er så stor en udgift.

Nedenfor er mine trin og tips til at sælge dit hjem . God fornøjelse og held og lykke med dit boligsalg!

Find en ejendomsmægler.

Hvis du beslutter dig for at sælge din bolig ved at bruge en ejendomsmægler, så bør du lede efter en før snarere end siden. På denne måde kan din ejendomsmægler give dig en idé om, hvad din bolig kan sælges for , hvilke ændringer du måtte ønske at foretage, hvad tidslinjen for at sælge dit hus kan være, og så videre.

Vi brugte den samme ejendomsmægler fra da vi oprindeligt købte vores hjem. Hvis du har brug for en i St. Louis-området, så lad mig det vide, så kan jeg sende dig hendes kontaktoplysninger! Hun gjorde processen til en leg.

Få en byinspektion.

Jeg anbefaler stærkt at undersøge, om din by kræver en byinspektion, for at dit hus kan markedsføres.

Vi skulle ringe til vores bykontor og aftale en tid. Jeg troede, det ville være nemt, og at de bare ville komme forbi, men ventetiden var faktisk ret lang for at passe min aftale ind. Desuden ringede vi i den langsomme sæson, så jeg ville ikke forestille mig, hvad ventetiden var. ville have været, hvis vi ville have ringet i forårs- eller sommermånederne, når alle andre også forsøger at sætte deres hjem på markedet. Ventetiden kan have været måneder!

Husk også, at disse kun er gode i så mange måneder. Vores skulle udløbe til sommeren, men heldigvis modtog vi en kontrakt på vores hjem, og det blev solgt til tiden. Byinspektionen var ikke dyr , men det tog meget tid, og der var nogle små ændringer, som vi skulle lave, før huset kunne lukkes.

Declutter.

Vi ryddede op i vores hjem som sindssyge, før vi overhovedet viste det til vores ejendomsmægler. Boligkøbere ønsker ikke at se rod, da det kan få et hus til at se mindre, mere beskidt og ikke så pænt ud .

Rydning er nok en af ​​de nemmeste ting, du kan gøre under et boligsalg, så hvorfor ikke gøre det?

Nogle af de ting, du måske ønsker at gøre, omfatter:

• Ryd ud i din kælder og/eller loft. De fleste har deres kældre og lofter fyldt med ting, de ikke har brug for.
• Læg alle personlige ejendele væk. Desværre kan du blive nødt til at gemme dine yndlingsbilleder væk under et boligsalg. Købere kan godt lide at forestille sig selv i et hjem, og hvis der er billeder af dig overalt, kan det gøre det sværere.
• Sortér skabe, skabe, ekstra rum og så videre.
• Fjern alt, der kan få et rum til at virke mindre.

Rens.

Rengøring er noget, som alle, der planlægger at sælge en bolig, bør gøre. Desværre er dette et skridt, som nogle springer over!

Nogle af rengøringsopgaverne ønsker du måske at føje til din huskeliste omfatter:

• Rengør og voks gulve.
• Elektrisk vask indkørslen.
• Støv alt.
• Vask vinduer og spejle.
• Mal møbler, vægge, trim og så videre, hvis du er i stand til det. Det er et relativt billigt skifte, der fuldstændig kan ændre et hjem. Dette er faktisk et af mine TOP tips til at sælge dit hjem. Maling kan nå langt.
• Rens dit køleskab. Ja, nogle gange kigger boligkøbere derind.

Forbedre din tiltrækningskraft.

Det første, en potentiel boligkøber ser på, er billeder af dit hjem udefra. Det første, de ser personligt, er også ydersiden af ​​dit hjem.

De siger, at alle dømmer et hjem inden for de første 5 minutter . Hvis det ikke er nok til at fortælle dig, at begrænsningsappel er vigtig, så ved jeg ikke, hvad der vil!

Potentielle boligkøbere kan ikke lide at se et hus, der har brug for meget vedligeholdelse. Selvom ethvert hus har brug for det, er der faktisk ingen, der ønsker at tænke på det.

For at anke begrænsninger skal du:

• Hold din græsplæne klippet og pæn.
• Fjern alt affald fra forsiden, bagsiden og siden af ​​dit hjem.
• Saml eventuelle blade op og hold dine tagrender rene.
• Plant blomster.

Beslut om du vil iscenesætte dit hjem eller ej.

Boliger, der er iscenesat, sælges normalt hurtigere og for et højere beløb end boliger, der ikke er det.

Hvis du er i stand til at så overveje at iscenesætte dit hjem eller efterlade nogle af dine møbler i boligen (hvis du skal flytte før boligen sælges).

Vis dit hjem.

Når dit hus er på markedet, skal du tillade fremvisninger. Potentielle boligkøbere kan dukke op i sidste øjeblik, så dit hjem skal altid være rent.

Jeg er blevet spurgt af mange, om boligsælgeren skal være hjemme under en boligfremvisning. Jeg synes stort set, at det bare er en dårlig idé samlet set. Du bør rense dit hjem og gå (tag dine kæledyr med), så den potentielle boligkøber kan se på dit hjem og være stressfri.

Da vi ikke boede i vores hjem, mens det var på markedet, gjorde det det meget nemmere at sælge vores hjem. Mange gange ville potentielle boligkøbere komme kun 5 minutter til en time før de ville se det , hvilket ville have været ret svært, hvis vi ville have boet der.

Huset ville også have været en katastrofe!

Accepter et tilbud.

Til sidst får du forhåbentlig et tilbud eller to. Du kan også forhandle lidt om prisen og igen, efter at boligkøberen har gennemført deres egen boliginspektion og -vurdering.

Når du dog accepterer et tilbud, kan du muligvis trække vejret lidt lettere. Men det er ikke færdigt endnu! Du skal stadig faktisk lukke huset og give nøglerne til boligkøberen.

Luk dit hjem og flyt!

Det sidste af mine tips til at sælge din bolig er at færdiggøre alt på lukkedagen. Du får at vide, hvor meget du skylder, eller hvor meget du får, hvad du skal gøre for at lukke på lånet, og så videre. Derefter vil du underskrive tonsvis af papirer og aflevere nøglerne.

Den sidste del kan være den bedste eller værste – du skal flytte ud! Afhængigt af hvornår boligkøberens slutdato er, vil du generelt gerne have alt ude af boligen inden da, medmindre der er lavet en form for aftale.

Håber du kunne lide min guide til salg af dit hjem. Selvom mit boligsalg ikke gik så gnidningsløst, som jeg ville have ønsket, var der ingen overraskelser, og det eneste, der holdt os tilbage, var at sænke nabopriserne. Forhåbentlig vil tipsene til at sælge dit hjem, jeg gav ovenfor, gøre processen meget lettere for dig!

Gik der noget galt med dit tidligere boligsalg? Hvilke tips til at sælge en bolig ville du give til nogen?