Så du er lige kommet tilbage fra en afslappende ferie i en lejlighed ved stranden, og du spekulerer på, Hvad hvis jeg ejede min egen ferielejlighed? Du kan planlægge udflugter til de solrige kyster, når du vil, og tjene ekstra indkomst ved at leje det ud!
Eller måske køber du dit første hjem, men du er ikke klar til at narre med det gårdarbejde og de reparationer, der følger med at købe et typisk hus - for ikke at nævne den overordnede højere pris! Så du overvejer at købe en lejlighed i stedet.
Uanset hvad, vil du gerne vide, om en ejerlejlighed er en god investering af dine hårdt tjente penge. Hvad skal du helt præcist vide, før du beslutter dig for at købe en? Nå, du er ved at finde ud af det!
Lad os komme til benet:Ja, ejerlejligheder er en fin investering. Du vil bare ikke have en junky en, der er dårligt styret. Ikke sikker på, hvordan en junky, dårligt administreret lejlighed ser ud? Vi hjælper dig med at være smart omkring lejlighedskøb, så du kan få øje på blomsterne blandt ukrudt. (Mere om det nedenfor.)
Men hvis du er blevet overvældet af husjagt på det seneste, kan den lavere pris på en lejlighed måske hjælpe dig med at trække vejret lettere. Misforstå os ikke:At købe en ejerlejlighed er stadig et af de dyreste køb, du nogensinde kan foretage. Men en ejerlejlighed er typisk titusindvis af dollars billigere end et enfamiliehus.
For et perspektiv fandt de store talknusere hos National Association of Realtors ud af, at den amerikanske mediansalgspris for en ejerlejlighed var 257.100 USD i maj 2019, mens enfamiliehuse var $280.200 – hvilket betyder, at ejerlejligheder var $23.000 billigere. 1
Ja, ejerlejligheder sætter generelt pris på. Det gælder for enhver ejendom - så længe den ikke har hjul eller kommer fra en trailerpark. Men hvis du prøver at vælge mellem en ejerlejlighed eller et hus, skal du huske på, at et enfamiliehus normalt vil vokse i værdi hurtigere end en ejerlejlighed vil.
For eksempel:Fra 2017 til 2018 voksede medianprisen for ejerlejligheder med 3 %, mens enfamiliehuse voksede med over 5 %. 2 Nu er det ikke det samme for alle situationer. Hvis du finder en ejerlejlighed i en cool beliggenhed og et enfamiliehus i en elendig beliggenhed, vil lejligheden sandsynligvis værdsætte hurtigere. Så bare sørg for at finde en hyggelig lejlighed med en sød beliggenhed, og du vil klare dig.
Okay, så lad os sige, at du køber en ejerlejlighed som dit første hjem. Sammenlignet med andre typer ejendomme er ejerlejligheder unikke. Så sørg for at sortere igennem, hvad der gør dem anderledes, før du beslutter dig for at bo i en. Den største ting, du skal beslutte dig for, er, om du kan stille op med boligejerforeningen (HOA).
Så hvad er en HOA? Nå, det er dybest set et sæt regler og gebyrer designet til at opretholde værdien af et lejlighedskompleks. Det holder alt i tip-top form og ser smukt ud. HOA består af ejere, der rent faktisk bor i deres enhed eller en gruppe eksterne investorer - hvilket vil omfatte dig! Hver måned eller kvartal opkræver HOA et gebyr fra hver enhed, der bliver gemt i en sparegris, indtil det er tid til at håndtere vedligeholdelse og reparationer af fælles genstande som tagdækning, parkering og pools.
Her er fordele og ulemper ved ejerlejligheder:
Hvis fordelene opvejer ulemperne for dig, er dit næste skridt at sikre dig, at du køber en ejerlejlighed på den smarte måde. Stil spørgsmål om HOA, som hvad reglerne er, og hvor godt det administreres. Find ud af, om dyre funktioner som HVAC-systemer og fælles faciliteter er opdaterede og er på en tidsplan for regelmæssig vedligeholdelse. Se, om du kan kontakte tidligere ejere om, hvad de syntes om fællesskabet, og hvorfor de forlod. Én efter én luger du de useriøse ud.
Hvis du ønsker at opbygge og vedligeholde rigdom, skal du ikke springe ud i at investere i en ejerlejlighed eller nogen form for ejendom uden først at følge Dave Ramseys 7 babytrin. Disse økonomiske milepæle sætter dig op til succes, så investering ikke afbryder dine andre pengemål. For eksempel anbefaler vi ikke, at du investerer i en ejerlejlighed, medmindre du allerede har betalt din egen bolig og betaler for investeringsejendommen med 100 % kontant. Det kan ikke betale sig at have et andet realkreditlån hængende over hovedet.
Når du er klar over det, er du klar til at købe en ejerlejlighed! Når du først starter, er det en god idé at investere i et lokalt stykke fast ejendom i modsætning til en langdistance. På den måde bliver det nemmere for dig at holde øje med det, efterhånden som du får erfaring med at håndtere en lejebolig. Følg disse tips for at sikre, at du ikke sidder fast med en klodset ejerlejlighed:
Sørg for, at der er flere ejere end lejere . Spørg om den nuværende "ejerbelægningsprocent", som bare er en fancy måde at sige, hvor mange ejere der bor der i modsætning til lejere. Hvis over 50% af beboerne er ejere, er lejligheden sandsynligvis en god investering.
Da lejere ikke rigtig har hud med i spillet, er de ofte ligeglade med ejendommen og fælles fællesarealer, som ejere gør. Og at have flere lejere end ejere strider normalt imod de retningslinjer, der er fastsat for normale finansieringsmuligheder. Det betyder, at de ledere, der opstiller udlånsreglerne for FHA, VA og konventionelle lån, ikke vil godkende en køber til disse almindelige typer realkreditlån.
Så ejerlejlighedsværdierne vil falde som en sten! Hvorfor? Nå, på det tidspunkt vil de eneste interesserede i ejerlejlighederne være kontantkøbere og investorkøbere. Og den type købere er tilbudsjægere, der kun leder efter den billigste handel. Det vil dræbe din påskønnelse af lejligheden!
Sørg for, at HOA er veladministreret . Husk, at HOA er en stor ting, når det kommer til ejerlejligheder. Så lær så meget som muligt om lejlighedens HOA, før du køber en som lejebolig. Her er nogle spørgsmål at stille:
Hvis din lejlighed tjekker ud i disse områder, så sæt den igennem en sidste test. Spørg dig selv, Er dette en lejlighed, jeg gerne vil have min familie til at bo i? Hvis der er nogen grund til du ikke ønsker at bo i lejligheden, så vil dine potentielle lejere sandsynligvis føle det samme. Hvis du tror, din familie ville elske at bo der, så fandt du dig selv en god investering, skat! Køb den lejlighed!
Lad os sige, at du vil købe en lejlighed nær et yndlingsferiested. Bare forestil dig:Du vil have din egen private ferie på stranden. Du kan sige "Så længe!" til de brutale vintermåneder uden at flytte væk fra familie og venner. Og når du ikke bruger det, fungerer det også som en ferielejlighed, du kan leje ud til andre. Cha-ching!
Nu, hvis du køber en ejerlejlighed nær en strand, sø eller turist-hot spot som Grand Canyon eller Disney World, så har du masser af lejere at vælge imellem på ethvert tidspunkt af året. Men fordi du vil have en svingdør af lejere i stedet for én beboer, og du ikke vil bo i nærheden af ejendommen, bliver du sandsynligvis nødt til at hyre et administrationsselskab til at håndtere vedligeholdelse og administrativt arbejde for dig - og det kan reducere ind i overskuddet.
Plussiden er, at du kan opkræve mere pr. ophold end den månedlige sats for en lejlighed med en enkelt lejer. Og du kan selv bruge pladsen, når du vil.
Uanset om du køber en ejerlejlighed til dig selv eller som lejebolig, er der mange detaljer at overveje. Løft noget af den vægt med hjælp fra en ejendomsmægler. Du kan finde de bedste i dit område – eller i nærheden af dit feriested – ved at bruge vores Endorsed Local Providers (ELP) program. Vores team dyrlæger og coacher agenter fra hele landet for at sikre, at vi kun anbefaler dem, der får arbejdet gjort rigtigt og giver dig den samme troværdige økonomiske rådgivning, som du hører fra os.
Find en agent i dag!
Hør, hvad Dave siger om ejerlejligheder: