Bare rolig - du behøver ikke at blive landmand eller bekymre dig om at dyrke og vedligeholde afgrøder eller tage dig af husdyr.
Men som du sikkert ved, er diversificering af din investeringsportefølje noget af det smarteste, du kan gøre, når du begynder at sætte dine penge på arbejde.
Og at ekspandere til landbruget kunne være en anden god måde at vokse din rigdom og portefølje på.
Så hvordan investerer du i landbrugsjord? Hvilke muligheder har du? Og hvad er fordelene og ulemperne ved at investere i landbrugsjord og landbrug? Du lærer det hele i denne guide.
Indholdsfortegnelse
Du kan blive overrasket over at finde ud af, at landbrugsjord er en af de mere stabile investeringer derude og er en interessant del af fast ejendom, som mange investorer ikke altid tænker over.
Ifølge Forbes repræsenterer landbrugsjord et næsten $9 billioner marked globalt og har historisk højt afkast. Og i de sidste 47 år har amerikansk landbrugsjord for eksempel givet et afkast på over 10 %!
Ikke for lurvet, amirite?
Et eksempel leveret af AcreTrader-beregninger fra data fra NCREIF, Bloomberg og Bankrate viste, at kun $10.000 investeret i landbrugsjord i 1990 ville være mere end $199.700 værd i dag.
Derudover er mængden af landbrugsjord begrænset i USA, men efterspørgslen er der altid. Når alt kommer til alt, er landbruget vigtigt for at brødføde mennesker og dyr, for alternative brændstoffer og andre nødvendige ressourcer.
Og landbrugsjord har en meget lav korrelation til, hvad aktiemarkedet eller det traditionelle ejendomsmarked gør. Derfor kan det være en god måde at diversificere og sikre sig mod volatilitet på andre markeder.
Nu er investering i landbrugsjord ikke perfekt, og der er risici som ved enhver investering, men mere om det i fordele og ulemper længere nede.
Heldigvis har du et par måder at begynde at investere i landbrugsjord på. Du kan blande de aktiver, der knytter sig til landbrugsindustrien, eller du kan fokusere på at investere i jord direkte. Hvad du beslutter dig for at gøre, afhænger af dine personlige økonomiske mål og risikotolerance.
Men her er de almindelige måder at begynde at investere i landbrugsjord og landbrug i dag.
Den mest oplagte måde at investere i landbrugsjord og landbrug på er blot at købe en gård direkte. Selvfølgelig er den tanke meget nemmere end faktisk at gå gennem processen med at investere i landbrugsjord.
Men hvis det er en rute, du gerne vil gå, kan det være en god mulighed. Derudover behøver du ikke at være landmand for at eje en gård, og du kan stadig generere afkast fra din investering.
Det fungerer stort set som at investere i almindelig fast ejendom. Hvis du har kapital og midler, kan du købe landbrugsjord direkte, som du lejer ud til landmænd, der ønsker at dyrke afgrøder og pleje husdyr.
Det kan være en win-win for begge sider, fordi:
Crowdfunding-markedet er vokset betydeligt i de sidste par år, især i USA, da reglerne har ændret sig for investorer. Du kan investere i fast ejendom via Fundrise eller DiversyFund, investere i kunst med Masterworks og nu landbrugsjord.
Skønheden ved crowdfunding er at kunne investere med færre penge og beskæftige sig med færre logistik.
Der er helt sikkert nogle fordele og ulemper i denne retning, men det kan være en god måde at komme i gang med at investere i landbruget, uden at risikere for meget kapital.
Her er et par crowdfunding-platforme for landbrugsjord at overveje:
En af de mere populære platforme til at investere i landbrugsområder er FarmTogether. Virksomheden henter og administrerer institutionel kvalitetslandbrug til crowdfunding og alle dets investeringstilbud. Disse investeringer er på lang sigt med en horisont på 5+ år.
Derudover starter deres minimumsinvesteringer ved $10.000. Og FarmTogether tilbyder individuelle investorer, der søger eneejerskab og også er villige til at investere $1.000.000+ i egenkapital pr. gård.
Du kan investere i selvstyrende IRA'er, Solo 401k-konti, selskaber, LLC'er og andre køretøjer. Men ulempen er, at du skal være en akkrediteret investor for at komme i gang med FarmTogether.
En anden populær crowdfunding platform for landbrugsjord er AcreTrader, som også kun er åben for akkrediterede investorer på nuværende tidspunkt. Men i lighed med FarmTogether vælger AcreTrader-platformen kun omkring 1% af aktiverne til deres investorer, hvilket sikrer topkvalitet.
Når du ser en investering, du kan lide, kan du få dine andele af landbrugsjorden. AcreTrade varetager al administration (regnskab, forsikring, samarbejde med landmænd osv.), og investorer får årlig indkomst fra dine aktier.
Minimumsinvesteringerne varierer, men fra nogle af deres nyligt lukkede aftaler har de varieret fra $15.000 til over $30.000. Så det er en del penge at komme i gang med.
Ligesom de andre crowdfunding-platforme giver Harvest Returns dig mulighed for at investere i forskellige landbrugsinvesteringer.
Men den store forskel her er, at de vil have investeringer for både akkrediterede og ikke-akkrediterede investorer. Dette giver flere mennesker en chance for at få et stykke af landbrugsjordkagen!
Disse investeringer kontrolleres af Harvest Returns-teamet, og de vælger kun de bedste valg. Som investor kan du forvente at finde tilbud, hvor minimumsinvesteringer vil variere fra $5.000 op til $25.000. Og du kan også investere i deres tilbud med en selvstyret IRA.
Ifølge USDA forventes landbrugsgæld at stige med 9,6 milliarder USD (2,2 procent) til 441,7 milliarder USD (i nominelle termer), ledet af en forventet stigning på 3,1 % i ejendomsgæld.
Selvom gælden måske er stigende, giver det dig som investor en ny mulighed. I stedet for at købe landbrugsjord direkte eller bruge crowdfunding, kan du udforske at låne penge til landmænd.
Da omkostningerne ved at drive et landbrug og udstyr kræver en masse kapital, har landmændene tendens til at påtage sig en del gæld hvert år. Dette kan kræve, at landmænd optager lån for at foretage eventuelle nye indkøb til den kommende landbrugssæson.
Så som investor kan du købe landbrugsgæld direkte eller gennem obligationer, som så giver dig konsekvente betalinger, som låntager betaler tilbage med renter i en given periode.
Når du køber gælden, er der risiko for misligholdelse. Men hvis du fandt en pålidelig gård, der konsekvent betaler sine regninger, vil du opdage, at investering i landbrugsgæld kan være en god mulighed.
En REIT er en gruppe af virksomheder, der vil indsamle penge fra forskellige porteføljer af fast ejendom. Typisk kan du finde REIT'er i investeringsselskabet, hvor du investerer i aktier og obligationer.
Men der er også REIT'er, der er relateret til landbrug, som du også kan investere i.
Det gode ved at dyrke REIT'er er, at de er meget billigere at købe og diversificere din portefølje. Plus, de tilbyder solide udbytteafkast, da de ifølge loven er forpligtet til at returnere overskud til deres aktionærer.
Så hvis du ikke er en akkrediteret investor eller ikke har råd til at købe jord, er landbrugs-REIT'er solide indkomstproducerende aktiver, som kan være værd at tilføje til din portefølje.
To landbrugsjord REIT'er at overveje :
Husk dog, at disse REIT'er har tendens til at følge aktiemarkedets tendenser, så du er ikke så diversificeret som at købe jord direkte og gæld eller aktier i crowdfunding.
Selvom du måske ikke investerer i landbrugsjord direkte her, investerer du i landbrug og relaterede virksomheder, der måske ejer gårde. Dette gør investeringsforeninger og ETF'er til endnu en interessant investeringsmulighed for dig.
I stedet for at investere i individuelle virksomheder kan du ved at investere i investeringsforeninger eller ETF'er diversificere dig i en blanding af virksomheder, der er relateret til landbrug, landbrug og råvarer.
Husk, at der typisk er gebyrer, når du investerer i disse aktiver, og det vil følge aktiemarkedets volatilitet.
Tre eksempler:
Hvis du leder efter flere ETF'er i råvareområdet, er her en liste, der har alle de forskellige fonde i denne kategori. Også, hvis du bruger den fantastiske platform M1 Finance , tilbyder de nogle landbrugsrelaterede ETF'er, som måske interesserer dig.
Den sidste mulighed for at hjælpe dig med at investere i landbrugsjord er gennem aktier eller at eje aktier i virksomheder, der er børsnoteret.
Individuel aktieinvestering er altid en smule mere risikabel end investeringsforeninger eller ETF'er, fordi det indebar at undersøge og finde de rigtige virksomheder at investere med.
Der er masser af virksomheder, der er inden for landbrug og råvarer, som mange også ejer forskellige gårde relateret til virksomheden generelt. Og dette er en anden måde at blive involveret i landbrugsindustrien på, uden at eje jorden direkte eller have brug for stor forhåndskapital.
Hvis du besluttede dig for at investere i aktier omkring landbrug, vil du finde organisationer i kategorier som:
Landbrugsjord kan være en god investering, da det hjælper dig med at diversificere din portefølje, og det har ringe eller ingen sammenhæng med inflation eller aktiemarkedsbevægelser. En investor kan tjene penge på flere måder og har forskellige muligheder for at generere indkomst. Men der er også risici, ligesom enhver investering.
For at hjælpe dig med at forstå, om landbrugsjord og landbrug er gode investeringer, er nedenfor nogle af de almindelige fordele og ulemper.
Folk skal altid spise
Landbrug forsvinder ikke, da folk er afhængige af gårde for mad. Og efterhånden som befolkningen vokser, er det sikkert, at landbrugene også i fremtiden vil være vigtige.
Bedrifter fortsætter med at være produktive
Produktionen fra bedrifter fortsætter med at vokse, og mange landmænd har brug for mindre jord for at udrette mere. Det har meget at gøre med teknologi og fremskridt inden for videnskab, der gør landbruget mere produktivt end nogensinde.
Flere måder at tjene penge på
Investering i landbrugsjord skaber nogle få muligheder for at tjene penge, afventende hvordan du planlægger at investere. At købe landbrugsjord direkte giver dig mulighed for at tjene penge på at leje til landmænd og vokse værdsætte i ejendommen, for eksempel.
Diversificeret fra aktiemarkedet og fast ejendom
Som nævnt tidligere i dette indlæg, når du investerer i landbrugsjord, diversificerer du dig væk fra det traditionelle ejendomsmarked og aktiemarkedet. Medmindre du investerer i investeringsforeninger eller ETF'er, vil din gårdinvestering have ringe korrelation til disse markeder.
Klima kan påvirke landbrugets resultater
En faktor, der er uden for nogens kontrol, er effekten af klimaet og vejret på landbrugsjord. For meget regn, sol eller hidtil usete kuldefronter eller hedebølger kan ødelægge jorden eller afgrøderne. Og dette kan have betydning for gårde over hele kloden, ikke kun i USA
Handelskrigspolitik
Selvom jeg ikke er fan af politik, kan det også påvirke landbruget og landbrugsindustrien. Når der er forskellige regler på plads om, hvilke lande der kan handle, påvirker det forretningen generelt. Gårde står over for de samme udfordringer som andre industrier, hvis visse lande er i en "handelskrig" med USA. Noget man skal være opmærksom på, når man investerer i landbrugsjord.
Landbrugsjord er ikke særlig flydende
At investere i landbrugsjord eller eje andele af landbrug er typisk ikke en særlig likvid investering. Det betyder, at det måske ikke er let at sælge, hvis du har brug for pengene før end senere. Generelt bør dine penge i landbrugsjord være en langsigtet investering på 3-5+ år.
Nu med ETF'er eller investeringsforeninger kan disse aktiver sælges hurtigt, da de handles gennem børserne.
Hvis du er klar til at investere i landbrugsjord, er det vigtigt at huske, at du har brug for masser af forhåndskapital og bør være en akkrediteret investor.
Om det er at investere i gårde direkte, påtage sig landbrugsgæld eller deltage i crowdfunding af landbrugsjord - en højere nettoformue vil betyde noget.
Men hvis du er akkrediteret og ønsker at diversificere din portefølje, kan investeringer i landbrugsjord og landbrug bestemt være en interessant mulighed. Det kan være godt at starte med noget som FarmTogether , som har mindre risiko end at købe en gård direkte, og minimumsinvesteringerne er mere overkommelige.
Du kan dog også beskæftige dig med landbrug og landbrug gennem aktiemarkedet med færre kontanter på forhånd, og du behøver ikke at være akkrediteret. Alle kan investere i ETF'er eller investeringsforeninger, der passer ind i landbrugskategorien.
Men hvad du beslutter dig for, afhænger af din økonomi, risikotolerance og overordnede økonomiske mål.