Hvis du beskæftiger dig med crowdfunding i fast ejendom, så er du måske investeret med Fundrise.
Selvom det er en fantastisk platform til at få mere diversitet i fast ejendom, leder du måske efter alternativer eller yderligere platforme at investere med.
Ligesom at diversificere dine investeringer, er det også nogle gange en god idé også at diversificere de platforme, du vælger at investere med. Mange tilbyder forskellige variationer, gebyrstrukturer og muligheder for dine penge.
Så hvilke Fundrise-alternativer er der derude? Nedenfor vil jeg dele nogle af de andre investeringsmuligheder i fast ejendom, du har.
Indholdsfortegnelse
Fundrise tilbyder en af de nemmeste måder at diversificere dine investeringer og få eksponering for faktiske ejendomshandler. Den lave investering på $500 hjælper flere investorer med at få adgang til fast ejendom, som de ellers ikke havde råd til. Selvom dette er en langsigtet investering, er det en fantastisk måde at få adgang til fast ejendom på.
Så ja, Fundrise kan være en god investeringsmulighed for dig.
Husk, "hvordan" og "hvad" du investerer med og typerne af aktiver er baseret på dine personlige interesser, mål og risikotolerance.
Personligt vil jeg snart komme i gang med Fundrise. Jeg har et par venner, der har været investeret hos dem siden de tidlige dage og har set konsekvente afkast og har ingen klager.
I de sidste par år har Fundrise vist sig at være et topvalg for dem, der ønsker at få eksponering i fast ejendom uden besværet med at købe og administrere ejendomme.
Alligevel kigger du muligvis også på Fundrise-alternativer.
Måske vil du diversificere til flere ejendomstilbud, eller måske er du ikke fan af platformen eller gebyrerne, så du leder efter noget andet.
Selvom du kan komme i gang med Fundrise for så lavt som $500 eller opgradere til tre andre porteføljemuligheder, der starter ved $1.000 - så kan det stadig være en del penge for dig.
Generelt vil de fleste investeringsselskaber i ejendomsområdet have et minimum ligesom Fundrise.
Groundfloor er dog et Fundrise-alternativ, som faktisk koster meget mindre at komme i gang. Hvor meget mindre? Nå, du kan åbne en konto gratis og begynde at investere med kun $10.
At investere kun $10 her og der, vil på ingen måde gøre dig velhavende. Men det gør dig diversificeret og lærer om at investere i fast ejendom.
Groundfloor er i øjeblikket den eneste investeringsplatform, der tilbyder højafkastede, kortsigtede ejendomsinvesteringer til offentligheden.
Groundfloor fokuserer ikke på store erhvervsejendomme.
I stedet, når du har en konto, får du en liste over potentielle investeringer, du kan vælge, med afkast fra 6-14 % og en forskellig karakter for hver investering.
Størstedelen af de nuværende ejendomsinvesteringer er enfamiliehuse, duplex, og nogle gange ser du måske lejligheder eller ejerlejligheder. Du kan læse hele anmeldelsen og oversigten over Groundfloor her.
Mens DiversyFund er et af de nyere børn på blokken, er den alternative crowdfunding-platform hurtigt ved at blive et populært valg for Fundrise.
Men selvom de er nyere på scenen, leverer de erhvervsejendomme til en overkommelig pris.
Ligesom Fundrise starter deres fond med en minimumsinvestering på kun $500.
Det vil få dig i deres Growth REIT. Denne fond er en SEC-reguleret Real Estate Investment Trust (REIT), der opbygger rigdom ved at investere i pengestrømme lejlighedsbygninger.
Men der er nogle solide forskelle, der gør, at DiversyFund skiller sig ud fra mængden på denne liste.
For det første ejer virksomheden faktisk de ejendomme, de investerer i. Mange af platformene som Fundrise bruger faktisk tredjeparter til at håndtere handler.
Hvorfor er det bedre, at DiversyFund ejer ejendommene? For det første eliminerer det eventuelle gebyrer for din investering, da der ikke er nogen anden part, som virksomheden skal betale for din investering. Og for det andet betyder det højere afkast for dig.
I stedet tjener DiversyFund en procent af overskuddet, efter at deres investorer er betalt fra nogen af deres besiddelser. Du kan lære mere om DiversyFund i vores produktanmeldelse.
Streitwise er en online ejendomsinvesteringsvirksomhed, der kombinerer deres innovative teknologi og føderale regler for at gøre investering i erhvervsejendomme tilgængelig for alle.
For så lidt som $1.000 kan du investere i en professionelt forvaltet portefølje af private ejendomsaktiver.
Streitwise sigter mod at erhverve og administrere en diversificeret portefølje af værdiorienterede investeringer hjem til kreditværdige lejere, der giver en kilde til stabilt og voksende udbytte.
Virksomheden fokuserer på rimeligt prissatte markeder, der genererer højere udbytte til investorer.
Det er vigtigt, at de investerer i ejendomme på nye markeder, men som let fyldes med lejere, der har stor kreditværdighed, højere nettoværdier, og ejendommene er placeret i nærheden af etablerede arbejdsgivere og faciliteter for at have en stærkere ejendomsværdi.
Det gode ved Streitwise er, at det er tilgængeligt for både akkrediterede og ikke-akkrediterede investorer. Så nu har enhver en chance for en diversificeret portefølje af kvalitets erhvervsejendomme.
Med Streitwise er der et forhåndsgebyr på 3 % og et løbende administrationsgebyr på 2 %, alt sammen taget før din udbytteudlodning.
Husk, at de fleste andre REIT'er opkræver op til 15 % i form af forhåndsgebyrer, formueforvaltningsgebyrer, anskaffelsesgebyrer, dispositionsgebyrer, finansieringsgebyrer, resultatgebyrer og andre udgifter. Du kan læse min Streitwise anmeldelse her.
Mens de tidligere Fundrise-alternativer fokuserede mere på individuelle lån eller REIT'er, gør Roofstock tingene lidt anderledes. Platformen giver dig mulighed for at købe og investere i enfamiliehuse direkte uden at skulle administrere ejendommen direkte.
I stedet har Roofstock deres egen foretrukne ejendomsadministrator til rådighed til at varetage driftsansvar, såsom lejerforhold, tilsyn med opgraderinger og daglig ledelse.
Hvordan det fungerer er, at du søger efter ejendomme baseret på beliggenhed, listepris, det afkast, du måske leder efter, osv. Så kan du analysere ejendommen gennem alle deres værktøjer, billeder og researchdata om beliggenheden og ejendommen.
Derfra kan du give et gratis tilbud.
Hvis dit tilbud accepteres, opkræver Roofstock et markedspladsgebyr svarende til 0,5 % af kontraktprisen eller $500, alt efter hvad der er højere. Så kan tilbuddet forhandles af sælger, eller hvis de accepterer, så kan du gå ind i afslutningsfasen.
Derefter kan du begynde at tjene lejeindtægter, og ejendomsadministratoren, der er udpeget fra Roofstock, varetager enhver daglig drift. Og i sidste ende kan du også sælge den ejendom på Roofstock, hvis du vil.
Ulemperne med Roofstock er, at det i øjeblikket kun er enfamiliehuse i halvdelen af USA og kun er for akkrediterede investorer.
Men hvis du opfylder kravene og ønsker at købe legitime lejeejendomme, kan Roofstock være vejen at gå.
En anden mulighed for crowdfunding af fast ejendom er PeerStreet, som har eksisteret i et par år og blev grundlagt ikke længe efter Fundrise.
PeerStreet er en smule anderledes end REIT, da det er en online markedsplads, hvor investorer kan vælge private ejendomslån af høj kvalitet.
Med investeringsselskabet har investorer adgang til ejendomslån, som generelt ikke er let tilgængelige for dem, der ikke er traditionelle ejendomsinvestorer.
Lånene er generelt sikret ved førstepant i fast ejendom. Derefter samarbejder PeerStreet med top-tier originators i USA og undersøger omhyggeligt deres lån, før de stiller dem til rådighed for investorer.
De fleste af lånene på PeerStreet har en kort løbetid (6-24 måneder), og deres investeringsudvalg giver investorer mulighed for at opbygge en mangfoldig portefølje af lån på tværs af ejendomstype, geografi, løbetid osv.
Selvom minimumsinvesteringen kun er $1.000 på PeerStreet, er deres markedsplads kun for akkrediterede investorer i øjeblikket.
Gebyrerne ligger på 0,25%-1,00%, hvilket generelt er ret rimeligt. Gebyret er et "spænd" mellem den rente, der skal betales på et lån, og den rente, du modtager som investor.
Et andet populært Fundrise-alternativ er en platform kaldet Origin Investments. Dette ejendomsselskab fokuserer også primært på flerfamiliehuse og udviklingsprojekter.
Den største forskel her er, at du skal være en akkrediteret investor, og minimumsinvesteringerne er meget højere:$50.000 og $100.000!
Derudover er deres gebyrstruktur en smule højere end andre, med 1,25%. De har dog pralet af 30 % gennemsnitlig brutto IRR siden 2014.
De er også ret gennemsigtige i deres projekter, hvor du kan se hver enkelt ejendom i deres fonde og få de væsentlige detaljer.
Men hvis du har en høj nettoformue og ønsker at investere stort, er Origin Investments en af de mest pålidelige platforme.
Du kan investere i to af deres fonde i øjeblikket:
De andre muligheder ovenfor har typisk været crowdfunding-sider for fast ejendom eller private REIT'er, der ikke følger aktiemarkedet.
Dog vil du måske ikke beskæftige dig med flere platforme og måske hellere investere i noget, du hurtigt kan sælge.
Det er her en REIT på børserne kan være en god mulighed for dig. Personligt anbefaler jeg Vanguard Index Funds eller ETF'er, så det er derfor, jeg inkluderer deres ejendomsfond her.
Fonden hedder Vanguard Real Estate Index Fund Admiral Shares (VGSLX). Denne fond omfatter virksomheder, der køber erhvervsejendomme som kontorbygninger, hoteller osv.
Selvom det ikke nøjagtigt følger bevægelserne i aktier og obligationer, sporer det stadig mod aktiemarkedet. Derudover er det fantastisk til at betale kvartalsvis udbytte.
Men husk, du er faktisk ikke investeret i fast ejendom, så din eksponering for fast ejendom er begrænset.
Det kan dog stadig hjælpe dig med at diversificere din investeringsportefølje en smule. Jeg har under 10 % i min Roth IRA i denne fond bare for en vis eksponering, men den kan være ustabil. Så sørg for, at du laver din research, før du investerer et væld af penge.
Der har du nogle af de bedste Fundrise-alternativer at overveje.
Der er et par andre ejendomsinvesteringsplatforme derude, og flere dukker op. Men disse er nogle af de bedste alternativer til Fundrise, som du måske vil overveje.
Så investerer du i nogen af ovenstående? Hvad har din erfaring været med Fundrise eller nogen af de andre muligheder? Fortæl mig det i kommentarerne nedenfor!