Omkring 708.000 boliger solgt i USA i juli 2021, en stigning på omkring 1 procent fra juni, ifølge U.S. Census Bureau. Og dette kommer i hælene på en hærgende pandemi og dens indvirkning på økonomien. En række amerikanere købte ikke desto mindre hus, men var det en god idé? Valget mellem at købe eller leje en bolig kan være meget personligt, baseret på dine mål og din situation.
Mediansalgsprisen for boliger var $390.500 i juli 2021. Halvdelen af alle boliger solgt for mere end dette, og halvdelen solgt for mindre. Det er mange penge. Det er muligt, at du ikke vil have et valg mellem at købe og leje i denne form for økonomisk klima, fordi du simpelthen ikke har råd til at købe, hvad du vil have på det sted, du ønsker. Vil du virkelig nøjes med noget mindre? Meget kan afhænge af, om det er et købers marked eller et sælgers marked.
Mange eksperter anbefaler, at leje er det bedre økonomiske valg selv i en købervenlig økonomi. Du er højst sandsynligt nødt til at komme med et betydeligt beløb i kontanter, hvis du køber, mellem udbetalingen og lukkeomkostningerne. Alene lukkeomkostninger kan løbe fra 2 til 5 procent af din købspris. Så du vil uden tvivl være mere solvent i en overskuelig fremtid, hvis du vælger at leje i stedet.
Overvej også: Sådan køber du et hus af et familiemedlem
Et almindeligt diskuteret spørgsmål er, om du skal lægge alle de penge ud til at købe et hjem eller investere pengene i stedet, og leje kan måske give dig mulighed for at investere. Din månedlige realkreditbetaling versus din månedlige lejebetaling kan være tæt på det samme, eller din huslejebetaling kan være meget mindre, hvis du tilvælger en langtidslejekontrakt. Og køb kommer til at æde meget mere af dit budget, fordi du har andre omkostninger at overveje, såsom skatter, forsikring og vedligeholdelse. At eje kommer til at fylde meget mere af dit budget løbende.
Efter al sandsynlighed vil dit hjem ikke vokse så hurtigt som dine investeringer, især når du medregner inflationen. Lad os sige, at du sparer $1.000 om måneden ved at leje. Det er $12.000 ved udgangen af et år. Du investerer de 12.000 $ og tjener 8 procent i renter og udbytte. Nu har du $12.960 om et års tid. Det kan være umuligt at opnå en stigning på 8 procent i dit hjems værdi i den samme periode, fordi dine afdrag på realkreditlån i løbet af det første år overvejende vil gå til renter. De vil ikke nedskære din hovedlånsaldo for at hjælpe dig med at opbygge egenkapital.
Overvej også: Sådan beregnes påskønnelse
Dine personlige prioriteter og jobudsigt er en anden vigtig overvejelse i leje versus køb debatten. Køb kan skabe en stor hovedpine, hvis du endda er en smule tilbøjelig til at trække indsatsen op og flytte til et nyt område om et par år, måske fordi du har skiftet job. Eksperter antyder, at det er næsten umuligt overhovedet at gå i balance ved et boligkøb, hvis du kun beholder ejendommen i tre år eller mindre. Den nederste linje er, at du vil tabe penge, hvis du ikke bliver siddende. Det er penge, du måske har investeret i stedet for.
Din kreditscore er en kritisk komponent i, hvor meget dit realkreditlån vil løbe hver måned, fordi din rente er baseret på det. Du kan blive konfronteret med et scenarie, hvor du ikke kun skal spare penge til en udbetaling, hvis du beslutter dig for at købe, men du bliver nødt til at rydde op i gæld for også at få din score op.
Et depositum på et lejemål svarer normalt til en måneds husleje eller måske halvanden måned. At leje giver dig mulighed for at komme ind i et nyt hjem med minimalt kontantudlæg og også betale ned på din kreditkortgæld, hvilket potentielt gør det mere muligt at købe et hjem i fremtiden.
Overvej også: Hvad er minimumskreditscore for at købe et hus?