Effektiv leje er et almindeligt ejendomsbegreb, selvom dets nøjagtige betydning varierer med konteksten. Konceptet med effektiv leje har betydelige konsekvenser for lejere, udlejere og revisorer.
Den mest almindelige brug af udtrykket effektiv leje er i annoncer for lejlighed til leje. Du vil ofte se udtrykket effektiv leje eller nettoeffektiv leje i lejlighedslister. Den netto effektive husleje er typisk mindre end den faktiske husleje, så udlejere bruger dette udtryk i lejlighedsannoncer for at få huslejen til at virke lavere. Potentielle lejere kan finde på at betale hundredvis af dollars mere om måneden før indrømmelser. Lærebogens definition af effektiv leje for lejere er den faktiske lejepris efter fradrag af koncessionsværdier fra basisleje.
Mens udtrykket effektiv leje ofte bruges til at lokke potentielle lejere, gælder selve beregningen mere for udlejere. Når udlejere tilbyder indrømmelser, der har kontant værdi, såsom en måneds lejefri eller faciliteter, der koster udlejer penge, taber udlejer penge på den faktiske husleje. Ved fastlæggelse af en faktisk lejesats, og om en handel er rentabel, skal udlejere beregne omkostningerne til koncessioner, vedligeholdelse og renoveringer for at bestemme den effektive leje.
For lejere er månedlig effektiv husleje en nem beregning:De årlige lejeudgifter minus indrømmelser divideret med antallet af måneder i det mindste, hvilket normalt er 12. Så hvis en lejlighed er $24.000 at leje årligt, og du får en måned gratis husleje, som lægger op til $2.000, vil din effektive månedlige husleje være $1.833. Udlejere skal tilføje omkostninger såsom renoveringer, driftsudgifter, skatter, forsikringer og andre omkostninger forbundet med ejendommen for at bestemme den effektive leje fra udlejers perspektiv.
Regnskab bruger en lidt anden definition af effektiv leje end ejendomsapplikationer. For at bestemme den effektive husleje beregner du i regnskabet den gennemsnitlige leje over lejeperioden, ekskluderer eskaleringer og inkluderer lejefradrag og fri leje. Inden for regnskabet påvirker lejenedsættelsen pengestrømsanalysen og resultatopgørelsen. I fast ejendom er effektiv leje derimod den samlede leje, inklusive eskaleringer, divideret med antallet af måneder i løbetiden og ganget med 12 for at beregne den månedlige effektive husleje.