Farer, der påvirker et hjems beboelighed og mindsker en lejeboligs værdi eller nytte, kan kvalificere sig til en type lejereduktionsproces kendt som lejenedsættelse. Lejenedsættelse adskiller sig fra tilbageholdelse af leje eller "huslejestrejker", som indebærer, at hele lejebetalingen springes over, indtil en gyldig reparationsanmodning er opfyldt. Undersøg dine lokale og statslige love om lejenedsættelse eller konsulter en advokat, før du tager denne fremgangsmåde, da det kan kræve, at du anlægger en retssag og kan resultere i udsættelse, hvis den udføres forkert.
Boligudlejningsaftaler indeholder visse grundlæggende rettigheder, der beskytter lejere mod dårlig vedligeholdelse af ejendommen og usunde eller usikre levevilkår. Den grundlæggende ret til ejendomsnydelse, en beboelig ejendom, en vis mængde privatliv, muligheden for at reparere ejendommen og trække udgifter fra lejen, når en udlejer ikke vil reparere lejen, er alle eksempler på sådanne beskyttelser. Muligheden for at mindske eller mindske det skyldige beløb baseret på en lejes formindskede tilstand er også en grundlæggende rettighed, som måske eller ikke udtrykkeligt er skrevet ind i en lejeaftale. Det kan heller ikke håndhæves i alle stater. Desuden tillader mange jurisdiktioner ikke udlejere at nægte eller få lejere til at give afkald på disse grundlæggende rettigheder.
Lejenedsættelsesperioden, hvor lejeren kun betaler en del af lejen, afhænger af årsagerne til lejenedsættelsen og den officielle retsafgørelse. Reduktionen kan vare dage eller uger, afhængigt af den nødvendige tidsramme for at bringe en ejendom op på beboelig standard. I løbet af denne tid kan den leje, som en udlejer går glip af, inddrives gennem udlejers forsikringsselskab. De penge, en lejer sparer i lejeperioden, kan bruges til midlertidige boligudgifter, såsom et hotelværelse eller korttidsleje.
Størrelsen af lejenedsættelsen under nedsættelsen kan beregnes på to måder. Udlejer kan nedsætte den skyldige husleje med en vis procentdel. For eksempel, hvis en fjerdedel af et lejemål er ubrugeligt eller ubeboeligt på grund af defekt VVS, kan lejeren skylde 25 procent mindre leje for nedsættelsesperioden. En anden måde at beregne nedsat husleje på er ved at finde ud af lejens formindskede værdi på grund af dens defekte stand og reducere lejen tilsvarende. For eksempel, hvis en lejeboligs rimelige markedsleje er 1.000 USD, men dens formindskede tilstand gør, at den kun er 500 USD værd om måneden, er lejernes husleje halveret.
Lejenedsættelse kræver normalt, at du anlægger sag ved retten. Afhængigt af det beløb, du anmoder om at nedlægge, indgiver du enten en domstol for små krav eller en overret. Du kan også ansøge om lejereduktion med tilbagevirkende kraft - en refusion for leje, der allerede er betalt på en leje i understandard stand. I nogle jurisdiktioner med specifikke lejereduktionsbekendtgørelser skal lejere følge en protokol, før de går i retten. For eksempel kan lejere anmode om en inspektion af byens embedsmænd, når en udlejer undlader at løse et problem. Hvis udlejer så ikke overholder kommunens krav om istandsættelse af boligen, kan lejer anmode om en lejenedsættelseshøring foran et sundheds- og sikkerhedsudvalg, som afgør udfaldet.