Før du beslutter dig for at købe ejendom, bør du have en klar forståelse af, hvad en seniorpant er, og hvilke konsekvenser det kan have for den fremtidige stabilitet i din økonomi. Der er flere komponenter til seniorpantet. Nogle, såsom dens rolle, når du køber dit hjem, er ikke så klart defineret, som du måske tror. Forudgående planlægning og gennemtænkte overvejelser vil hjælpe dig med at holde styr på tingene, når du køber og til sidst sælger dit hjem.
En seniorpantret anses for at være det første og primære pant i en ejendom. Typisk er dette det oprindelige lånebeløb og er sikret med ejendommens værdi. Dette beløb vil blive betalt først, og kun skatteforpligtelser kan potentielt forstyrre. Døden tørrer ikke pantet rent. Arv gør det ikke ugyldigt. Kun salget af den sikrede vare eller fuld betaling vil tilfredsstille seniorpantet.
Der er tidspunkter, hvor en køber ikke har en udbetaling eller ikke er i stand til at betale afsluttende omkostninger. I mange tilfælde vil banken fastsætte én betaling på realkreditlån, men i virkeligheden er der to pant; en senior for hovedparten af salgsprisen og en junior for udbetaling og lukning. Boligkøberen skal altid huske, at seniorpanteretten har forrang selv i denne situation. Hvis huset sælges senere, vil intet af finansieringen gå til junior, før seniorpantet er opfyldt. Husejeren ville være i gæld for enhver seniorsaldo tilbage, og derefter junior eller andet realkreditlån.
Som tiden går, vil du sandsynligvis etablere egenkapital i din ejendom, og du kan overveje at optage et lån af kredit på den egenkapital. Vær opmærksom på, at du altid bør overveje dit seniorpant. Lån aldrig så meget på egenkapital, at seniorpantet ville være i fare, hvis du havde en økonomisk nød. En misligholdelse af dit boliglån kan tvinge dit hjem til tvangsauktion, selvom du er opdateret på dine boliglånsbetalinger. Derefter skal seniorpantet betales før egenkapitallinjen.
Det endelige perspektiv på en seniorpantret vedrører domme. Domme er domstolsafgørelser mod dig for et økonomisk beløb. Kan du ikke betale dommen, sætter retten gæld i din bolig. Når du sælger din bolig, skal alt betales. Domme udbetales efter dit første og andet realkreditlån eller egenkapitallån. Der er dog også seniorpant i form af domme. I tilfælde af, at du har flere domme imod dig, anses den ældste for at være senior og vil blive betalt før de andre.